ABC MADRID 28-09-2018 página 40

40 VIERNES, 28 DE SEPTIEMBRE DE 2018 abc. es ABC ABC INMOBILIARIO Relación del precio de la vivienda libre frente a V. P. O en Madrid En euros por metro cuadrado. Datos de diciembre de cada año excepto 2018 (mayo) Vivienda libre Vivienda protegida 2.800 2.708 2.614 2.399 2.406 1.854 1.412 1.939 1.709 1.411 1.601 1.736 1.878 1.627 1.855 1.825 1.986 2.142 1.935 1.582 1.532 1.459 2.207 1.690 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 ABC Fuente: Consejo General del Notariado La reactivación desata el fraude en la venta de pisos de protección oficial El Gobierno trabaja en un régimen de sanciones homogéneo para evitar la especulación y sobreprecios que oscilan entre los 20.000 y los 70.000 euros M. J. PÉREZ- BARCO MADRID on la reactivación del mercado inmobiliario ha llegado también la picaresca. La ambición de algunos propietarios por sacarle más rédito a sus viviendas protegidas, saltándose la ley a la torera (que establece un precio máximo de venta) se ha vuelto a convertir en una práctica fraudulenta que está en la calle. Los sobrecostes, que se pagan y reciben en negro, pueden llegar a incrementar el precio de este tipo de inmuebles a veces hasta el mismo nivel que cuesta una vivienda libre. En Madrid, el fraude se está dando sobre todo en nuevos desarrollos (PAU S) como Las Tablas, Sanchinarro, Ensanche de Vallecas, Montecarmelo, Valdebebas, y localidades como Alcobendas (Valdelasfuentes y Fuentelucha) Lo que hemos detectado son ofertas de vivienda protegida con sobreprecio o ventas realizadas con sobreprecio sin repestar el módulo de precio de vivienda protegida correspondiente explican fuentes de la Consejería de Transportes, Vivienda e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid. En concreto, desde 2017, y especialmente en 2018, indican se observa un incremento de los expedientes abiertos por exigencia y o percepción de sobreprecio en paralelo a la incipiente recuperación del mercado inmobiliario. Solo en lo que llevamos de año (hasta agosto) casi se han doblado los expedientes abiertos en todo 2015 En el último año C y medio, se han estudiado cientos de operaciones que podrían ser fraudulentas y finalmente se han tramitado 101 expedientes por sobreprecio que han concluido en sanción. Este tipo de fraude, que había desapareció en los años más duros de la crisis, también se da en Barcelona y determinados destinos de la costa. No en vano, el Gobierno quiere tomar cartas en el asunto. De hecho, y según indican fuentes del Ministerio de Fomento, se ha formado un equipo interministerial que trabaja en diseñar un régimen de sanciones homogéneo para evitar maniobras especulativas Las y la opacidad en la vivienventas ilegales se dan da con algún tipo de proen nuevos tección Aunque todo desarrollos como está en pañales afirman, Las Tablas y esta medida sería una de Sanchinarro las que recogería una futura ley de vivienda. Limitaciones Las viviendas protegidas cuestan menos que el precio del mercado y están sujetas a unas limitaciones en función de su calificación. Tienen un periodo de protección fijado en la Cédula de la Calificación Definitiva que otorga la correspondiente consejería de la comunidad autónoma explican desde la consultora Soluciones e Información para Viviendas Protegidas. Es decir, solo se puede vender cuando expire ese plazo, normalmente 30 años, aunque también pueden ser de 15 o 10 años. Una vez cumplido este periodo, la vivienda puede pasar a otras manos siempre que respete un precio fijado por la administración autonómica. Es- Pisos de la Empresa Municipal de la Vivienda en Madrid ISABEL PERMUY tos precios se recogen en módulos que establecen un valor por metro cuadrado y por ubicación. Si se quiere vender la casa antes de que cumpla el plazo de protección, se puede pedir la descalificación devol- viendo las ayudas percibidas más los intereses correspondientes señala la consultora. Ocurre que hay quien no respeta toda esta regulación y añade un sobreprecio cuando vende la vivienda pro-