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36 ECONOMÍA 3.090 2.702 Halley Portfolio 4 hoteles 3 hoteles 5 hoteles DOMINGO, 26 DE AGOSTO DE 2018 abc. es economia ABC Inversión hotelera en España En millones de euros 3.000 Las 10 transacciones más importantes del último año en el sector Precio (Mill. de euros) Número de habitaciones 631 3.709 589 2.068 461 7.570 455 856 1.126 799 240 20.552 ABC 2.500 2.145 Edificio España Starmel Hotels JV 272 230 183 172 114 104 100 89 80 2.740 2.000 Ritz- Carlton Abama 1.500 Bay hotels (24 Hotel Villaitana 932 1.000 750 576 519 607 Lopesan Intertur Hotels Sol Príncipe Hotel Silken 500 0 2010 Fuente: Deloitte 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Top 10 total La compra de NH, el último ejemplo El tirón turístico de España lleva la inversión hotelera a cifras récord La entrada en el mercado de fondos de pensiones y aseguradoras revitaliza un segmento que captará cerca de 7.000 millones este año GUILLERMO GINÉS MADRID será sobrepasada con creces explica el experto de CBRE. Según un informe publicado por Deloitte recientemente Hotel Property Handbook entre enero y mayo se invirtieron 2.400 millones de euros en este segmento y está previsto que en los próximos meses se cierren operaciones valoradas en 4.200 millones. E l buen momento del sector inmobiliario sobrepasa el ámbito del mercado residencial. La inversión se ha disparado en segmentos como el hotelero, donde el aluvión de turistas extranjeros producido en los últimos años ha atraído a un buen número de inversores internacionales. Las consultoras del sector creen que en 2018 se podrá incluso doblar la cifra de inversiones alcanzada el año pasado, que registró a su vez máximos históricos. La venta de NH ha evidenciado la salud de la que goza este mercado. Tras el fallido intento de fusión impulsado por Barceló a finales del año pasado, finalmente será la tailandesa Minor la que se hará con la cadena española a través de una opa que, en caso de llegar a buen puerto, alumbrará la decimonovena compañía hotelera del mundo, con 540 establecimientos y 80.000 habitaciones. En los últimos días, Minor ha llevado a cabo la compra de va- rios paquetes de acciones para elevar su participación hasta el 44 de NH. Su objetivo es alcanzar el 55 con la oferta de adquisición presentada, a 6,4 euros por acción. Miguel Casas, director de inversiones de CBRE Hoteles para la península ibérica, destaca que pese a que NH ha reducido considerablemente su cartera de inmuebles en propiedad, sigue siendo el propietario de activos muy relevantes en Madrid. Por tanto, el cambio de manos de la compañía repercutirá irremediablemente en la cifra de inversión hotelera que se registre finalmente en 2018. El año pasado se superaron los 3.000 millones, una cifra que ya ha sido alcanzada en lo que va de año y que NH e Hispania Hay que tener en cuenta que a la venta de NH, cuya formalización se prevé en octubre, hay que sumar la opa de Blackstone sobre Hispania, que poseía una cartera hotelera valorada en 1.600 millones. La adquisición se cerró en julio y convirtió al fondo estadounidense en el mayor propietario de hoteles en España. Los expertos destacan además el efecto arrastre que ha generado. Muchos inversores han tomado como referencia esta operación. Es perevisible que agilice el mercado explica Casas, que también vaticina una avalancha de transacciones durante el segundo semestre. Lo cierto es que el segmento hote- En 2020, 30.000 nuevas camas En los próximos tres años habrá 30.000 camas más; el 53 en nuevos alojamientos y el 47 rehabilitaciones Nuevo perfil inversor Inversores foráneos copan el 70 de las operaciones y están sustituyendo a las socimis lero acumula varios años al alza. Los inversores están poniendo el foco en un sector que fue duramente golpeado durante la crisis económica y que ha recuperado el pulso gracias a la llegada de turistas extranjeros. Como consecuencia, Deloitte prevé en su informe que en los próximos tres años se abrirán unos 173 hoteles (que aportarán unas 30.000 nuevas camas) en nuestro país, de los cuales el 53 serán nuevos alojamientos y un 47 corresponderán a rehabilitaciones. Eso sí, la consultora advierte que más de la mitad de la planta hotelera actual (el 65 está obsoleta y cuenta con más de nueve años de edad. Por ello, recomienda a estas empresas que realicen inversiones en bienes de capitales para generar beneficios, o capex (en bienes de equipo) El año pasado se alcanzaron cifras inéditas y en 2018 el sector está demostrando que goza de buena salud apunta Paloma Villamor, encargada de la división hotelera de Tinsa, que destaca que el interés de los inversores internacionales en estos activos va en aumento Actualmente, los inversores foráneos copan aproximadamente el 70 de las compraventas. Fundamentalmente se trata de grandes cadenas hoteleras que buscan establecimientos de 3 y 4 estrellas señala Villamor. Con todo, en los últimos meses se está produciendo un importante cambio en el perfil del inversor. El analista de CBRE explica que durante los úl-