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46 ECONOMÍA DOMINGO, 6 DE MAYO DE 2018 abc. es economia ABC El alquiler supera los niveles precrisis en las grandes ciudades Comunidades y ayuntamientos buscan fórmulas para evitar una nueva burbuja GUILLERMO GINÉS MADRID El coste de la vivienda de alquiler en España Capitales de provincia euros por metro cuadrado Primer trimestre 2018 Albacete Alicante Almería Ávila Badajoz Barcelona Bilbao Burgos Cáceres Cádiz Castellón Ciudad Real Córdoba Cuenca Gerona Granada Guadalajara Huelva Huesca Jaén La Coruña Las Palmas León Lerida Logroño Lugo Madrid Málaga Murcia Orense Oviedo Palencia Palma de M. Pamplona Pontevedra Salamanca San Sebastián Sta. Cruz de T. Santander Segovia Sevilla Soria Tarragona Teruel Toledo Valencia Valladolid Vitoria Zamora Zaragoza 5,6 m 2 7,1 m 2 Variación 2017- 18 Variación 2008- 18 +7,69 -11,11 +5,97 -1,38 +10,71 -6,06 +9,30 -18,96 +4,00 0,0 -2,70 +16,5 +6,42 -2,52 +8,33 -4,41 +2,22 0,0 +5,06 -25,89 +14,00 -19,71 +4,16 -15,25 +6,25 -1,44 +4,08 -5,50 +19,76 +24,9 +5,97 -5,33 +7,14 -23,07 +3,44 -3,22 +6,34 +3,07 +4,25 -10,90 +14,28 -4,00 +19,35 +48,00 %0,0 -5,35 +1,75 -18,30 +1,75 -14,70 +11,62 +11,60 +25,00 +7,40 +13,95 +13,95 +12,28 -3,03 +11,11 0,0 +7,81 -11,53 +5,26 +2,56 +8,54 +23,30 +6,84 -7,14 +5,35 -1,66 +5,71 +7,24 +5,79 +20,66 +24,61 +26,56 +5,26 +2,56 +10,76 +5,88 +11,90 +113,25 +3,77 0,0 +4,10 -7,31 +18,60 -3,77 +6,89 -16,21 +14,47 +19,17 +6,34 +6,34 +8,43 -7,21 -2,17 -10,0 +13,23 -32,45 ABC jdv Madrid y Barcelona han ejemplificado el repunte de los precios del alquiler durante los últimos años. Factores como el crecimiento de la compraventa, la escasez de oferta y el impacto de los pisos turísticos en el mercado han Limitaciones provocado que las zonas céntricas de Lo cierto es que esta situación, que se estas ciudades superen los precios re- mantiene desde hace varios trimesgistrados antes del estallido de la bur- tres, ha llamado la atención del Gobuja inmobiliaria y toquen techo. Aho- bierno, que ha convertido en una priora, la escalada de precios se vive en las ridad la búsqueda de medidas que evizonas periféricas. ten que se genere otra burbuja en el Según los datos de Solvia, barrios mercado del alquiler. como Villaverde y Vallecas, en Madrid, Con esta vocación nació el Plan de y Nou Barris y Horta Guinardó, en Bar- Vivienda aprobado en marzo, que ofrecelona, han protagonizado en los últi- ce ayudas a la promoción privada que mos meses los mayores incrementos se destinará al alquiler. Una medida de estas ciudades. Y es que, dado que cuyo impacto, sin embargo, ha sido vienen de unos arrendacuestionado por los exmientos relativamente del Nuevas subidas pertos quesector, que sebajos, ofrecen rentabiliñalan la aplicación Los expertos dades que rondan el 10 de estas políticas queda coinciden en Un rendimiento que está en manos de las comuniseñalar que expulsando a un porcendades. los precios se taje de la población que Las regiones, sin emtradicionalmente ha rebargo, parecen haber fomantendrán sidido en estas zonas. calizado sus esfuerzos en al alza este año Se trata de un fenómelimitar el impacto de los no que, según César Herpisos turísticos en el mernández, director de análisis de mer- cado. Baleares ya ha anunciado que cado de Sociedad de Tasación, ya se los prohibirá desde julio, mientras que ha producido con anterioridad en ciu- la Comunitat Valenciana dejará en madades como Londres, París y Nueva nos de sus ayuntamientos la posibiliYork. Los precios en las zonas céntri- dad de vetarlos. Pese a ello, también cas están disparados, lo que provoca se duda de estas acciones. Es difícil que cuando se revisan las rentas del encontrar una regulación efectiva en alquiler muchos inquilinos tengan que este ámbito advierte Hernández. mudarse a otras zonas más alejadas. Estamos viendo ejemplos de alquilePor precio res que pasan de 1.200 a 2.500 euros Solo capitales de provincia de un año para otro. Como consecuenEn euros metro cuadrado cia, la demanda en zonas exteriores sube explica. El efecto dominó proMás de 12 De 7,6 a 10 voca, a su vez, que muchas personas De 10,1 a 12 De 5 a 7,5 se trasladen de las zonas adyacentes menos de 5 a localidades próximas a la ciudad. estos primeros meses del año explican fuentes de Solvia, que puntualizan que el crecimiento de los precios del alquiler no se extiende como una mancha de aceite sino que se limita a las grandes capitales. A falta de estadísticas oficiales, todo apunta a que estos incrementos se mantendrán a corto plazo. Las previsiones son que las grandes ciudades crezcan de nuevo. La excepción puede ser Barcelona, donde se estima una desaceleración para el segundo semestre del año puntualizan desde el Sabadell. 6,2 m 2 4,7 m 2 5,2 m 2 17,6 m 2 11,6 m 2 6,5 m 2 4,6 m 2 8,3 m 5,7 m 2 2 5,0 m 2 6,8 m 2 5,1 m 2 10,3 m 2 7,1 m 2 6,0 m 2 6,0 m 2 6,7 m 2 4,9 m 2 7,2 m 2 11,1 m 2 5,3 m 2 5,8 m 2 5,8 m 2 4,8 m 2 15,9 m 9,8 m 2 2 6,4 m 2 5,0 m 2 6,9 m 2 5,6 m 2 12,7 m 2 7,8 m 2 5,9 m 2 7,4 m 2 14,6 m 2 8,1 m 2 8,0 m 2 7,2 m 2 9,4 m 2 Distintas velocidades Esta situación evidencia que el mercado transcurre a varias velocidades. Fuera y dentro de las ciudades. En Madrid y Barcelona parecen desacelerarse y en las pequeñas localizaciones las subidas todavía son moderadas. En cambio, en las ciudades con más de medio millón de habitantes, como Sevilla y Valencia, el precio del alquiler está repuntando a un ritmo de dos dígitos. Es donde se están produciendo los incrementos más acusados en 5,5 m 2 7,6 m 2 5,1 m 2 6,2 m 2 8,7 m 2 6,7 m 2 9,0 m 2 4,5 m 2 7,7 m 2 Fuente: Idealista