Volver

Resultados de la búsqueda

Resultados para
ABC DOMINGO, 1 DE ABRIL DE 2018 abc. es economia ECONOMÍA 39 Asturias Asturi Asturias urias 0 48 Galicia Galici Galicia icia 9 3 Cantabria Ca tabria Cantab Cantabria 0 20 País Vasco Pa Vasco País Vasc asco 385 0 Na arra Navarr Navarra Navarra 192 0 Vivienda de protección oficial por CC. AA. en 2017 Unidades licitadas Plan estatal Plan autonómico Catalu Cataluña aluña Cataluña 1.358 0 Balear Baleares eares Baleares 0 0 Régimen de tenencia de la VPO en España En sobre el total Propiedad 96,12 Autopromoción 0,58 Alquiler 3,3 Extremadura Extremadura remadu Extremadura 213 3 La Rioja Rioja 0 0 Castilla León Castil Castilla y León tilla eó 0 0 Madrid Madrid 0 1.815 Aragón Aragón 0 234 Castilla- La Mancha Castilla- La Mancha tillaCastilla- La 162 3 Co Valenciana Com. Valenciana Com. Valenciana alenci 0 250 Precios Valor tasado medio Vivienda libre 1.558,7 euros m Vivienda de protección oficial 1.128,3 euros m Andalu Andalucía alucía Andalucía 440 100 Murcia Murcia 0 42 Canarias Canari Canarias arias 0 56 Ceuta Ceuta 0 Fuente: Ministerio de Fomento 0 Melill Melilla illa Melilla 0 42 ABC vienda pública. Es más, las entidades recuerdan que ahora mismo tienen la presión del Banco Central Europeo (BCE) para que vendan y se desprendan cuanto antes de los activos inmobiliarios que tienen en sus balances. Los bancos deben financiar el crecimiento, esta es su mejor aportación para superar las consecuencias de la crisis dice un directivo bancario. Ese nivel de promoción anual de vivienda protegida es insuficiente para satisfacer la demanda actual. Solo en Cataluña las necesidades de vivienda social ascienden a unas 230.000 unidades, según un informe del Institut Cerdá. Con ese volumen de pisos sociales se cubriría el número ejecuciones hipotecarias, familias en riesgo de exclusión y la demanda de VPO en la región, o se alcanzaría un porcentaje de vivienda en alquiler social del 15 en línea con la media europea. tir el acceso de las rentas más bajas a la vivienda a precios asequibles, sino que además la hace menos atractiva para los compradores, que evidentemente tienen más trabas después para venderla. Las familias, por tanto, optan antes por la vivienda libre, favorecida además durante años por incentivos fiscales y unas condiciones de acceso al crédito muy laxas pero que se tradujeron en una excesiva carga financiera para las familias. Junto al escaso parque de vivienda protegida del país, la mayor parte de la VPO construida se ha destinado tradicionalmente a la venta, en parte porque las políticas e incentivos eran para fundamentalmente la construcción y la compra, frente al resto de Europa, que ha promocionado el alquiler. En concreto, más del 96,6 de los pisos de protección, ya sean de promoción pública o privada, se ceden en régimen de propiedad, y solo el 3,3 se destinan al alquiler. Eso, entre otras cosas, explica el bajísimo nivel de alquiler social que hay en España en comparación con otros países euro- peos. Solo el 2,5 del parque de vivienda del país se tiene bajo este régimen, frente a casi el 4 en Alemania e Italia, en torno al 17 en Francia y Reino Unido, casi el 21 en Dinamarca y el 30 en Países Bajos (ver gráfico) según las cifras recopiladas por Housing Europe, la federación europea de vivienda social pública y cooperativa. No solo es que no haya un verdadero parque de vivienda para alquiler social, es que tampoco existe un mercado de casas en alquiler a precio de mercado del tamaño del europeo. Pese al mayor dinamismo de los últimos años, el arrendamiento apenas supone el 16 del parque, frente al 83,6 que supone el régimen de propiedad. España ha tenido tradicionalmente una mayor preferencia por la propiedad de la vivienda, impulsada tanto por las tendencias del mercado como por las políticas públicas dice Housing Europe en su último informe sobre la vivienda en Europa, en el que apunta a que la demanda de vivienda en alquiler ha aumentado en los últimos años debido a al impacto de la crisis en los salarios y el empleo juvenil, que no permiten a un amplio segmento de la población acceder a la compra de vivienda, cuyo precio está repuntando, sin sobreendeudarse. Quizá por eso las nuevas ayudas directas a los promotores de vivienda protegida, a las que también podrán acogerse las entidades financieras, solo son para aquellos que dediquen los pisos subvencionados a su arrendamiento. El Gobierno confía en que esto permitirá incrementar la oferta de viviendas en régimen de arrendamiento social moderando así los precios de alquiler para aquellas personas con menos recursos. Las entidades acumulan 388.000 viviendas La banca podrá pedir ayudas para terminar pisos inacabados M. VELOSO MADRID VPO cada vez más cara Aunque la VPO permitió a la mitad de la población del país acceder a su primera casa en propiedad, se ha propiciado también un fuerte encarecimiento de este tipo de vivienda. Al cierre de 2017, el valor medio tasado de una vivienda libre era de 1.558,7 euros por metro cuadrado, 430,4 euros más que la de protección oficial, un 38 de diferencia entre una y otra. En 2005 esa brecha era de más de 879 euros, casi el doble entre un tipo y otro de vivienda. Hoy incluso en algunas zonas del país la vivienda protegida es incluso más cara. Según los datos de Fomento recopilados por ABC, esto sucede ya en 12 provincias: Almería, Granada, Jaén, Teruel, León, Lérida, Castellón, Lugo y en cuatro de las cinco de Castilla- La Mancha (Albacete, Ciudad Real, Cuenca y Toledo) Esto no solo va en contra de la finalidad teórica de la VPO, que es permi- El Gobierno parece consciente de la necesidad de construir un gran parque de pisos en alquiler a precios asequibles. De hecho, este es uno de los principales objetivos del nuevo Plan de Vivienda para el periodo 2018- 2021, que para ello contempla ayudas económicas directas de hasta 36.750 euros por inmueble a los promotores públicos y privados de este tipo de casas. Entre los potenciales perceptores de esas subvenciones están los bancos, que acumulan la cuarta parte del stock de vivienda sin vender, unas 388.000 viviendas (128.000 nuevas y 260.000 de segunda mano) según un informe de la consultora especializada en el sector inmobiliario RR. de Acuña Asociados. Además, las entidades tienen tam- La Sareb, sociedad que absorbió los activos problemáticos de las cajas y bancos rescatados, también tiene entre sus planes acelerar la promoción de viviendas en el suelo que tiene disponible: ya ha diseñado promociones con 5.209 viviendas, de las bién en balance un exceso de suelo que 1.458 ya están terminadas. Las ayudas máximas son de 350 por desarrollar y promociones inacabadas. euros por metro cuadrado, hasta El Plan de Vivienda establece que 36.750 euros por vivienda, y la subademás de las viviendas de nueva vención no cubrirá más del 50 de construcción y procedentes de reha- la inversión, según la letra pequeña bilitaciones, podrán recibir subven- del Plan Estatal de Vivienda. A camciones las viviendas o promociones bio de esa financiación, el inmueble de viviendas con obras en curso pa- debe destinarse a alquiler durante ralizadas y que reanuden las mis- un plazo mínimo de 25 años, y a un mas hasta su completa finalización precio máximo de 7 euros al mes por lo que afecta a esa cartera de promo- metro cuadrado. Al acceder a esa subvención los promociones incompletas de la banca. Más beneficiarios tores se comprometen además a concluir las Esto hace que tamLos grandes obras en un plazo mábién puedan acogerse a fondos y la Sareb ximo de 30 meses desesas subvenciones los también tienen de la concesión de la grandes fondos que han promociones y ayuda, o 36 meses en ido adquiriendo a los el caso de promociobancos esos activos en suelo por nes con más de 50 vila medida en que los desarrollar viendas. acaben de desarrollar.