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46 ECONOMÍA Activos improductivos totales Exposición bruta en millones de euros Cobertura: provisiones en de la exposición 24.818 106.000 9.255 21.246 11.686 27.198 14.112 127.000 millones de euros DOMINGO, 11 DE FEBRERO DE 2018 abc. es economia ABC Exposición inmobiliaria Inmuebles y suelo adjudicados Créditos morosos Cobertura (en 105.704 Banco Santander BBVA Caixabank Bankia Banco Sabadell 17.232 5.115 15.563 13.086 12.117 9.560 7.817 58.143 15.210 47.561 7.393 Banco Santander BBVA Caixabank Bankia Banco Sabadell Total 21.000 Resto de entidades 47 58 53 46 55 51 Las cifras de BBVA no incluyen la venta del 80 de 13.000 millones en activos adjudicados a Cerberus FUENTE: Alvarez Marsal Limpieza de balances La banca acelera la venta del exceso de ladrillo heredado de la crisis El sistema financiero enajenó solo en 2017 casi el doble de lo que vendió entre 2012 y 2016. La tendencia se mantendrá a lo largo de este año MONCHO VELOSO MARÍA CUESTA MADRID L a pesada digestión inmobiliaria llega, por fin, a su última fase. Los bancos españoles dieron el año pasado un acelerón a la limpieza de sus balances para tratar de desprenderse de una vez por todas de la nefasta herencia del ladrillo. Así, el conjunto del sector enajenó solo en 2017 más de 50.000 millones en créditos morosos y fallidos e inmuebles y suelo adjudicados, casi el doble que los 27.431 millones vendidos entre 2012 y 2016, según cifras recopilados por Analistas Financieros Internacionales (Afi) Y este año se prevé igualmente activo en esa tarea, pues el sistema aún soporta activos inmobiliarios improductivos por unos 127.000 millones. Solo los cinco grandes bancos del país el Santander, BBVA, Caixabank, Bankia y el Sabadell acumulaban a cierre del pasado ejercicio un total de 105.704 millones de euros, según los datos recogidos por la consultora Alvarez Marsal en un informe específico sobre la exposición inmobiliaria de la banca española. De ellos, 58.143 son préstamos y 47.561 activos físicos (ver gráfico) A ello hay que sumar unos 21.000 en manos de grupos de menor tamaño como Liberbank, Unicaja, Ibercaja, Kutxabank y Abanca, entre otras. Las ventas, tanto de carteras morosas como de adjudicados, vienen produciéndose desde hace tiempo y cada vez son más intensas. Porque los activos están más provisionados, es decir con menos valor neto, y porque los precios que se estilan son algo mejores tras el inicio de la recuperación asegura Carmelo Tajadura, economista y experto financiero. Los datos son elocuentes. La gran banca redujo en los pasados doce meses sus créditos dudosos y activos adjudicados un 36 cuando un año antes solo los habían reducido un 6 gracias sobre todo a la venta de grandísimas carteras de activos por parte del Santander y de BBVA. Así, la ratio de activos improductivos bajó del 14,3 al 11,4 del balance. En 2018, sin duda, so a otra sociedad de 13.000 millones continuarán las ventas, por las mis- en inmuebles y suelo, aunque la opemas razones. Además, el BCE está ur- ración no se cerrará hasta la segunda giendo a las entidades para que reduz- mitad de este año. can sus improductivos. Y las ventas Ambas operaciones han elevado la resultan imprescindibles para inten- presión sobre el resto de entidades, tar mejorar algo los márgenes y las ra- que según fuentes del sector están oblitios de capital. gadas a tomar medidas así a lo largo Otra de las claves está siendo la bue- de este año. Esas fuentes apuntan a na marcha económica. Caixabank como el ban La mejora de la econoco sobre el que están Exposición mía española y de las prepuestas todas las mirainmobiliaria visiones macroeconómidas, pues es ahora miscas han dado lugar a un Los cinco grandes mo el que más activos inbancos del país incremento de la confianmobiliarios improductiacumulaban za de los inversores invos acumula, 27.198 ternacionales en los ban 105.704 millones millones. Según diversas cos españoles y, como se informaciones ha contraen 2017 ha podido observar dutado ya a la consultora rante 2017, gran parte de KPMG para que le asesoVentas estas carteras de activos re en su enajenación. La mejora de improductivos están Frente a la estrategia la economía está de los bancos malos prisiendo compradas por aumentando fondos de inversión y de vados de Santander y la confianza de capital riesgo como BBVA, el Sabadell ha Blackstone o Cerberus mantenido su estrategia grandes fondos aseguran los analistas de de gestionar su propia ininternacionales Afi en su informe. mobiliaria, Solvia. El año Ejemplo de ello es el pasado, teniendo en banco presidido por Ana Botín, que cuenta que la absorción de Popular y enajenó de golpe los 30.000 millones BMN elevó la exposición neta tanto en activos que heredó del Popular apar- del Santander como Bankia respecticándolos en una sociedad conjunta vamente, el banco catalán fue el que con Blackstone en la que el fondo ten- más redujo sus activos improductivos, drá una participación mayoritaria un 22 a 15.210 millones. (51 BBVA acordó en una operación Además, algunos datos de las cuencasi idéntica con Cerberus el traspa- tas anuales de la entidad hacen prever