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48 INMOBILIARIO VIERNES, 26 DE ENERO DE 2018 abc. es economia inmobiliario ABC Alquiler Mi contrato de alquiler acaba el 26 de febrero y el 15 de enero mi casero me comunicó su deseo de continuar nuestro contrato de arrendamiento, pero con una subida de la renta de alquiler de 750 a 900 euros. ¿Puede pedir este aumento de forma unilateral? CONSULTA DE CARMEN BLASCO RESPONDE ASUNCIÓN SANTOS, ABOGADA DE LEGÁLITAS Consultorio Envíe sus preguntas a elasesor abc. es o a Diario ABC. Juan Ignacio Luca de Tena, 7, 28027 Madrid. Consulte las respuestas en www. abc. es economia inmobiliario condiciones pactadas. Si esa subida importante de renta no estaba prevista en el contrato, usted no tendría porque aceptarla. Si le interesara mucho continuar en esa vivienda, podría negociar la subida con el arrendador y firmar un nuevo contrato que le permitiría permanecer otros tres años. que poner en conocimiento de la situación al presidente de la comunidad, que también tratará de buscar el acuerdo desde el diálogo. Si por la vía amistosa no se resuelve, habrá que iniciar la vía administrativa, denunciando ante el ayuntamiento y la Policía local, que deberá hacer mediciones de los niveles de ruido y aplicar las sanciones correspondientes. También existe una vía civil que parte de la junta de propietarios, que iniciaría una acción judicial de cesación. En los casos más graves, también podría acudirse a la vía penal. Algunos vecinos quieren prohibir fumar en el patio, especialmente junto a la piscina. ¿Debe aprobarse la medida por mayoría de la junta? CONSULTA DE BÁRBARA ROS RESPONDE PATRICIA BRIONES, ABOGADA Y ASESORA PERMANENTE DEL COLEGIO PROFESIONAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE MADRID (CAFMADRID) la zona infantil de la piscina aunque tenga la consideración de espacio abierto. También dicha ley señala que se prohíbe fumar en cualquier otro lugar, por mandato de esta ley o de otra norma, o por decisión de su titular. En este caso, aún cuando la norma no lo prohíba, la comunidad podrá adoptar un acuerdo al respecto por mayoría simple por el que prohíba fumar en determinadas zonas de las comunidades de propietarios pese a que estas se encuentren al aire libre. Propietario e inquilino pueden pactar libremente la renta que consideren adecuada para el alquiler de la vivienda en el momento de la firma del contrato, que se actualizará en la forma que esté prevista en el mismo, generalmente de forma anual mediante el IPC. Si durante la vigencia del contrato el propietario quiere subir la renta en mayor medida que lo establecido en el contrato, no podrá hacerlo salvo que llegue a un nuevo acuerdo con el inquilino. Nuestra Ley de Arrendamientos Urbanos establece una protección especial para el inquilino en algunos temas como la duración. Aunque el contrato sea por unos meses o un año, si es la vivienda habitual del inquilino, este puede prorrogarlo hasta que alcance una duración de tres años, y además transcurridos, si ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con 30 de antelación su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente durante un año más. (Para los contratos celebrados tras la entrada en vigor de la reforma llevada a cabo por la Ley de 4 de junio de 2013. Si su arrendador no le comunica la finalización del contrato con 30 días de antelación, el contrato se prorrogaría un año más en las mismas Compraventa Quiero comprar un piso de segunda mano, pero no me interesan los muebles y electrodomésticos viejos que hay en él. ¿Es tarea mía retirarlos o le corresponde al vendedor? CONSULTA DE ADRIÁN DE PABLO RESPONDE JOSÉ RAMÓN LEAL ORTUÑO, RESPONSABLE COMERCIAL DEL GRUPO INMOBILIARIO CADBE Propietarios Mi vecino de arriba tiene dos perros que ladran continuamente. ¿Se puede tomar alguna medida para evitar estas molestias? CONSULTA DE FELICIANO PELÁEZ RESPONDE FERRÁN FONT, DIRECTOR DEL GABINETE DE ESTUDIOS DE PISOS. COM El derecho a tener una mascota debe ser compatible con el derecho al descanso de nuestros vecinos, siendo este uno de los motivos de desencuentro más habituales. Los ladridos representan un perjuicio, por lo que son denunciables. Si nos encontramos ante algo así, la vía diplomática siempre es la primera opción, ya sea de forma personal o en grupo con otros vecinos afectados. En la mayoría de los casos, el dueño busca una solución al problema, ya que muchas veces no es consciente del daño que su perro nos está ocasionando. Si el diálogo falla, hay La ley del tabaco prohíbe fumar en los recintos de los parques infantiles y áreas o zonas de juego para la infancia, entendiendo por tales los espacios al aire libre acotados que contengan equipamiento o acondicionamientos destinados específicamente para el juego y el esparcimiento de menores. Esta prohibición afectará también a Todo depende de lo que acuerden en el contrato de compraventa. Si realmente no le interesa ningunos enseres y quiere recibir la casa totalmente vacía, debe exigírselo por escrito en el contrato de compraventa. Lo normal es que el propietario, al enseñar el piso, señale qué cosas van incluidas y cuáles tiene intención de llevarse. Si el comprador muestra su interés en algunos elementos concretos, se suele fijar un precio para ellos o incluirlos en la negociación (tipo si quieres que te deje la cocina completa son 3.000 más o me lo quedo por tanto si me dejas la cocina completa Pero lo dicho, no hay normativa al respecto, todo deberá detallarse en el contrato de compraventa o en la escritura de la misma ante el notario. Consejos a contemplar para alquilar con seguridad POR PISOS. COM pietario estaría en su derecho de emprender acciones legales. 4. Inventario detallado. De cara a impedir posibles daños en el piso y en su contenido, una buena medida disuasoria es adjuntar al contrato un anexo en el que figure el equipamiento con el que está dotada la vivienda. Dicho listado se articulará por habitaciones e incluirá desde los muebles hasta los electrodomésticos, conservando las facturas de su reparación o sustitución en caso de rotura o robo. 3. Evitar el subarriendo. Es fundamental que nos aseguremos del número total de personas que habitarán la casa para descartar la sobreocupación de la vivienda y las posibles molestias al resto del vecindario. No obstante, y con el objetivo de evitar que el inquilino haga su negocio paralelo y alquile una habitación a un tercero, habrá que incluir en el contrato una cláusula que prohíba el subarriendo. Si se incumple, el pro 5. Delegar en un profesional. Todo este proceso implica tiempo y genera cierto estrés en el propietario, por lo que una excelente forma de no pasar por este trago es confiar la gestión del alquiler en una agencia especializada. Es posible elegir un plan integral por el que estos profesionales se ocuparían de todo, desde la selección del inquilino hasta el cobro de la renta. Entre los temores que asaltan a un propietario a la hora de poner su vivienda en alquiler destacan la posibilidad de que el inquilino no pague la renta o lo haga siempre tarde, que se produzcan destrozos en la casa o que los vecinos se quejen de ruidos procedentes del inmueble en cuestión. Alquilar con total seguridad no es una misión imposible, pero hay que tomar determinadas precauciones para que la relación entre arrendador y arrendatario fluya sin problemas. 1. Selección rigurosa. El primer paso es hacer un casting para tratar de encontrar al inquilino perfecto. Más allá de la primera impresión, hay que tener muy clara toda la documentación que vamos a solicitar. La más importante es la financiera, dado que es la que aleja el fantasma del indeseable impago. Lo más habitual son las nóminas, el contrato y, en ocasiones, la última declaración de la renta y un extracto con los últimos movimientos bancarios. 2. Medidas adicionales. Además de todo lo anterior, el propietario puede poner como condición la presentación de un aval o de un depósito. La exigencia de estos requisitos se ha convertido en algo normal dentro del mercado del alquiler. El inquilino deberá ponerse en contacto con su banco para gestionarlos. Por otro lado, existen seguros que aseguran el cobro de la renta y que cubren los desperfectos en caso de que se produzcan actos vandálicos.