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44 INMOBILIARIO Tendencia VIERNES, 26 DE ENERO DE 2018 abc. es economia inmobiliario ABC El Banco de España certifica una mayor facilidad de acceso a las hipotecas J. V. Las comunidades de propietarios también son Hacienda Por falta de de asesoramiento, un 20 olvidan algunas de sus obligaciones fiscales ALBERTO VELÁZQUEZ Aún lejos de los años del grifo perennemente abierto que anegaron el sistema, el crédito inmobilario comienza a fluir. De hecho, los criterios de aprobación de hipotecas se relajaron en el cuarto trimestre de 2017, según ha constatado el Banco de España, que atribuye esta mayor facilidad de acceso a los préstamos hipotecarios a una mayor competencia entre entidades y a las mejores perspectivas económicas, en particular sobre el mercado inmobiliario, así como a la mayor solvencia de los solicitantes. Así consta en la última edición de la Encuesta sobre Préstamos Bancarios, elaborada por el organismo que gobierna Luis María Linde, de la que se desprende que los criterios de aprobación de los créditos a hogares para adquisición de vivienda volvieron a millones relajarse en en financiación cierta medida hipotecaria durante el concedió cuarto trimesBankia el año tre de 2017. pasado, un 134 Las condiciomás que en 2016 nes generales aplicadas a los préstamos hipotecarios se suavizaron por los menores costes de financiación y por la mayor disponibilidad de fondos, así como por el aumento de las presiones competitivas, explica el Banco de España, que subraya también que el porcentaje de hipotecas rechazadas volvió a reducirse en este periodo, aunque a un ritmo algo inferior al de los tres meses anteriores. 1.909 Más demanda Asimismo, la demanda de préstamos hipotecarios se incrementó ligeramente entre los meses de octubre y diciembre de 2017 gracias a las mejores perspectivas del mercado de la vivienda y, en menor medida, a la mayor confianza de los consumidores, el descenso en el nivel general de los tipos de interés y el ascenso de las operaciones de reestructuración de deuda. Algunas entidades ya han puesto cifras a esta mayor facilidad. Bankia, por ejemplo, anunció ayer que concedió 1.909 millones de euros en financiación hipotecaria durante 2017, lo que supone un crecimiento del 134 con respecto al mismo periodo del año anterior (817 millones) Según informó la entidad que preside José Ignacio Goirigolzarri, el 40 de esta cuantía ha sido otorgada a nuevos clientes. Las comunidades tienen diversas obligaciones frente a Hacienda, como destaca el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) ya que pueden percibir beneficios (alquiler o venta de zonas comunes) o pagar por rendimientos profesionales y de trabajo (portero, conserje, administrador de fincas, empresa de limpieza, etc. Una comunidad de propietarios es, a efectos tributarios, una entidad en régimen de atribución de rentas, por lo que la imputación de ingresos y gastos se realizará, para cada propietario, en función del coeficiente de participación, según la Ley de Propiedad Horizontal Según la institución, el 20 de las comunidades de propietarios incurren en infracciones, por estar mal administradas por vecinos o negligentemente por un administrador de fincas no profesional Como señala Beatriz Olcina, de Olcina Asociados: Cada vez es mayor el interés y la preocupación por parte de las comunidades en lo que se refiere al cumplimiento de sus obligaciones fiscales, más aún cuando la Agencia Tributaria, como parte del esfuerzo por perseguir la economía sumergida y el fraude fiscal, ha decidido someter a mayor vigilancia a sus operaciones económicas, ya que se les atribuye la condición de obligados tributarios El recurso a las zonas comunes (por ejemplo, la fachada para colocar una lona publicitaria o la terraza para la instalación de una antena de telefonía móvil) para obtener ingresos extra es cada vez más común. Pues la Ley del IVA considera que son actividades empresariales, por lo que la comunidad tiene que tributar con una liquidación trimestral, con excepciones, como señalan desde CAFMadrid, como la casa- portería que se alquila a una familia para vivir: en esos casos no hay obligación de liquidar IVA, ya que no se cobra ese impuesto. En el caso de venta, cada propietario tendrá que declarar la parte correspondiente por el beneficio Ojo al papeleo... Javier Rodríguez, asesor fiscal de CAFMadrid, subraya cómo la labor del administrador tiene momentos complejos: La obligada es la comunidad pero, al final, todo recae en el administrador. Y hay artículos, grandes desconocidos como el 184 (que regula las imputaciones de renta a los vecinos) por el que se necesitan la totalidad de los DNI de los vecinos... y no es lo mismo pedirlo en una comunidad de 16 vecinos que en una de 180. Otro aspecto destacado por Rodríguez es el de la necesidad de tener certificado digital para recibir notificaciones de Hacienda. A tener en cuenta... Otros ejemplos a tener en cuenta: cuando se reciben subvenciones (por ejemplo, para instalar un ascensor) es ganancia patrimonial y tributable, y desde 2012 no se pueden deducir los propietarios por obras realizadas en la comunidad... más aspectos a considerar en un escenario en el que la información debe cotizar al alza. Se debe, además, retener el 1 de la base imposible de la factura de aquellos autónomos en régimen de estimación directa Ingresos a tributar Publicidad en fachadas y antenas de telefonía son, según la ley del IVA, actividades empresariales (albañiles, fontaneros, etc. y que contraten puntualmente para cualquier tipo de obra o arreglo. Y tributar por las operaciones con terceros (empresas de reformas, ascensores, etc. cuando hayan superado, en su conjunto durante el año anterior, los 3.005,06 euros. Olcina advierte que aún hay comunidades que no están al tanto: Hace ya cuatro años que se implantó, pero no todas las comunidades son conscientes de que, desde enero de 2014, las comunidades de bienes en régimen de propiedad horizontal están obligadas a presentar la declaración anual de operaciones con terceras personas (el modelo 347) en el que se deben declarar todos los pagos a terceros que superen 3.005,06 euros Los suministros comunitarios de electricidad, combustibles y agua, además de los seguros de zonas comunes están exentos. Antonio Paredes, experto tributario del Sindicato de Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) describe, por su parte, cómo la Agencia Tributaria detecta estos errores (u omisiones) Sucede, habitualmente, por cruces de información facilitada por terceros. Por ejemplo, cuando el arrendatario de un local propiedad de una comunidad generalmente efectuará la retención correspondiente del importe del alquiler. Cruzando esta información, sería fácilmente detectable si la comunidad no ha presentado las declaraciones de IVA Paredes destaca, además, la importancia de que cada comunidad esté bien aconsejada: Es recomendable confeccionar un calendario de obligaciones fiscales, para evitar la falta de presentación de alguna declaración y estar atento a cualquier cambio normativo Si la vida en comunidad tiene sus diversas complicaciones personales- vecinales, aún lo será más si hay que afrontar este tipo de sanciones por incumplimientos fiscales.