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ABC VIERNES, 26 DE ENERO DE 2018 abc. es 41 Frenazo en Cataluña Todas las transacciones realizadas en Barcelona en el 2017 tuvieron lugar antes del 1 de octubre. Los analistas coinciden en que la tensión política está ralentizando las inversiones en la región. La inversión hotelera en Cataluña se ha resentido, viéndose algunas transacciones aplazadas para este año. Barcelona sigue siendo a día de hoy una ciudad clave para la expansión de determinadas cadenas hoteleras, por lo que si no sucede nada raro, deberíamos volver a las transacciones relevantes en la Ciudad Condal durante 2018 indican desde el departamento de JLL Hotels Hospitality. El socio de la división de Hoteles de Irea cree que los inversores en Cataluña van a esperar y aunque Barcelona será todavía un destino turístico potente, sectores como el de congresos se va a ver afectado La industria del ladrillo lanza al aire la moneda del bitcoin Los expertos dudan de su extensión como medio de pago pero alaban la tecnología que lo sostiene GUILLERMO GINÉS MADRID el emblemático Edificio España (272 millones incluyendo un extenso espacio comercial de 15.000 m 2) o GAA, que adquirió el Innside Genova (ya renombrado a Sardinero Madrid) Por su parte el informe de Irea señala que los fondos de inversión han aportado el 49 de la inversión total de origen internacional mientras que reits y socimis han perdido peso en el mercado, anotando el 12 del volumen invertido frente al 29 materializado en 2016. Perspectivas para el 2018 El profesor Cernelli espera un año de menor actividad de inversión hotelera que el anterior aunque seguirá creciendo porque aumenta el turismo Eso sí, lo que pase en Cataluña y el tipo de cambio son dos factores que van a condicionar las inversiones La moratoria de un año para la concesión de nuevas licencias hoteleras en el distrito Centro, que el Ayuntamiento de Madrid aprobará la semana que viene, también podría tener su impacto. En JLL esperan ver en 2018 más operaciones corporativas y una mayor consolidación de los grupos pequeños y medianos en el segmento vacacional. Además, han surgido de forma reciente nuevas cadenas urbanas y operadores de hostales que impulsarán proyectos hoteleros de menor tamaño en el centro de las ciudades Miguel Vázquez, de Irea, recuerda que hay ya muchas operaciones en marcha, que podrían concentrar unos 600 millones de inversión en el primer trimestre de 2018. Será difícil repetir los números del 2017 pero va a ser igualmente muy bueno Tras el análisis de datos y la realidad virtual, es el turno del bitcoin. El sector inmobiliario tiene ya en su punto de mira el uso de las criptomonedas, al calor del repunte registrado por la cotización de estas divisas en los últimos meses. Un nuevo medio de pago que comienza a extenderse sin el respaldo de ningún banco central o gobierno. Y es que hace escasos días se pagó, por primera vez en España, la compra de un piso con monedas virtuales. El inmueble, un ático, estaba localizado en Tarragona y costó 40 bitcoins, lo que se tradujo entonces en más de 500.000 euros. Mister Piso, la inmobiliaria a través de la que se cerró la operación, vaticinó que este tipo de transacciones, rápidas y efectivas serán cada vez más comunes en el sector. De hecho, prometió más inmuebles vendidos en bitcoins durante los próximos meses. Los analistas se muestran algo más cautos y rechazan que el uso de las criptomonedas como medio de pago se vaya a popularizar por el momento. Así lo explican desde la consultora Cushman Wakefield, que califican esta venta como algo puntual y consideran que las transacciones se seguirán realizando mayoritariamente en divisas convencionales. Y es que el vacío legal en el que se encuentran inmersas las criptomonedas despierta tanto interés como incertidumbre. No ya solo en el sector inmobiliario, sino también en otras industrias, como la financiera. Toda transacción debe contar con un marco legal, una regulación. Hasta que no exista una legislación clara y estable, las monedas virtuales seguirán sembrando dudas. La falta de unas normas claras da sensación de inseguridad en muchas ocasiones explica Isaac Pernas, director de tecnología de JLL para el sur de Europa. Esta situación, sin embargo, podría cambiar a medio plazo. Con la cotización del bitcoin disparada hasta hace dos semanas han sido varios los representantes políticos y empresaria- les que han abogado por plantear una La posibilidad de desarrollar doposible regulación. El experto en tec- cumentos inteligentes se ha erigido nología de JLL recuerda que ya se han como uno de los mayores atractivos planteado proyectos de colaboración de esta tecnología. Tanto en el sector público- privada para acuñar cripto- inmobiliario como en otros ámbitos, monedas de forma compartida. Me- como la industria financiera. Los didas que, eso sí, todavía se en smart contract son en realidad cuentran en fase inicial seun conjunto de complejos cóUn gún el experto. digos que, utilizando la proático en No hay que olvidar que gramación, permiten que Tarragona, todos los recelos que desun contrato se ejecute por primer piso piertan las monedas virsí mismo. En teoría, todo comprado con tuales quedan en un seeste proceso se realiza sin monedas gundo plano cuando se necesidad de que sea aprovirtuales analiza la tecnología que las bado por un notario, una cirsostiene. El blockchain gacunstancia que ya ha puesto rantiza el gran potencial de las nuealerta a este sector. vas tecnologías aplicadas al mercaPara Cushman Wakefield, su aplido inmobiliario, según Cushman. Más cación al inmobiliario consiste en que que por soportar las criptomone- permite registrar quienes han comdas, desde la consultora destacan la prado y vendido un activo o los conimportancia de que pueda validar y tratos de alquiler y los precios y rendar vía libre a los smart contracts tas que se han pagado, entre otros datos Pernas coincide en destacar el potencial del blockchain, al definirlo como una gran oportunidad para el sector. El bitcoin ha entrado en las últimas semanas de forma abrupta en muchos sectores. El inmobiliario es solo uno más. Queda por ver ahora si logra consolidarse en ellos o, como ha ocurrido con su cotización, su aceptación acaba siendo pasajera. Adaptarse a las nuevas tecnologías o desaparecer: el auge del proptech Las empresas inmobiliarias serán tecnológicas o no serán señala Isaac Pernas. La utilización del bitcoin como medio de pago en la compra de un inmueble es solo un ejemplo más de que la transformación tecnológica del sector se está produciendo a un ritmo vertiginoso. Tanto que, según vaticina el experto de JLL, se encamina hacia un gran proceso de consolidación. Se han creado un gran número de compañías en los últimos años, por lo que a partir de ahora se espera un darwinismo empresarial al que solo sobrevivirán las mejores explica Pernas. Desde Cushman Wakefield consideran que estas serán las que mejoren en mayor medida la experiencia de compra, fortalecida por fenómenos como la realidad virtual.