ABC MADRID 22-12-2017 página 68

68 INMOBILIARIO VIERNES, 22 DE DICIEMBRE DE 2017 abc. es economia inmobiliario ABC El cerdito de ladrillo, la hucha para estirar el Gordo de Navidad La escasa rentabilidad de los activos financieros ha disparado el apetito inversor en la vivienda FERNANDO PÉREZ MADRID tir en el negocio inmobiliario residencial, un sector que cuenta con unas brillantes expectativas de revalorización recalca Font. Como siempre sucede en el sector, las estadísticas sobre el incremento medio del precio del aquiler son dispares, pero todas coinciden en per- filar un mercado al alza. Según Idealis- están actualmente en el mercado. Han ta, las rentas del alquiler se ha incre- decidido que su dinero, parado en el mentado un 24 en el último año, un banco, merecía algo de marcha y están 10,7 en Madrid. La falta de ahorecibiendo mejores rentabilidarro para decidirse por la comdes vía alquiler Según otro Comprar pra ha disparado esta opción. reciente estudio de Fotocaun piso para En 2000 alquilar un piso en sa, la rentabilidad anual que alquilar tiene Madrid era casi misión im- una rentabilidad se puede obtener en Espaposible por la escasa oferña al comprar un inmueble media del 5,9 ta. Ahora es la tercera ciupara ponerlo en alquiler es en Madrid dad de la UE con mayor pardel 5,7 Cataluña (6,6 Caque de pisos para alquilar. narias (6 Madrid (5,9 y Según el jefe de estudios este porMurcia (5,9 son las regiones más tal, Fernando Encinar, el fenómeno del rentables. La confianza en el mercado alquiler no se entendería sin la apues- residencial ha vuelto y las altas rentata decidida de pequeños y medianos in- bilidades que ofrece el alquiler están haversores, que son la mayoría de los que ciendo que grandes, pero también pe- ¿Cuántos pisos puedo comprar si me toca el Gordo? La vivienda tipo de segunda mano en España, de 90 m 2 de superficie, tiene un precio medio de 141.210 euros Un décimo del Gordo son 320.500 euros tras impuestos País Vasco N de pisos Precio vivienda tipo Renta y años de alquiler Tapar agujeros que parecían no tener fondo, ayudar a la familia sin reparar en cuñados, darse un caprichillo de gran cilindrada... El calor de la emoción, el Gordo de la Lotería de Navidad que hoy riega de alegría algunos rincones de España parece dar mucho de sí. Rebajada la efervescencia, los afortunados también deberían preocuparse de buscar alternativas de inversión para que el Gordo no se evapore en un abrir y cerrar de lista de deseos. Las opciones son variadas y adaptadas a la tolerancia al riesgo de cada uno de los agraciados, pero en un contexto de bajos tipos de interés, y con el mercado inmobiliario en un sostenido proceso de recuperación y el alquiler en ebullición, la alternativa de la vivienda resulta especialmente atractiva. Para Ferran Font, director de Estudios de pisos. com, la vivienda es una excelente opción de inversión, y más si se cuenta con capital para comprar al contado, algo que el Gordo facilita Los premiados tienen la ocasión de inver- 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3 4 2 233.820 220.050 181.477 160.200 148.196 144.720 142.560 138.150 134.293 131.040 117.450 112.950 111.872 106.650 105.120 95.038 78.840 141.210 1.051 (25) 990 (27) 1.245 (21) 869 (31) 667 (40) 586 (46) 499 (54) 675 (40) 546 (49) 640 (42) 783 (34) 542 (49) 720 (37) 610 (44) 558 (48) 440 (61) 469 (57) 740 (36) ABC 2 2 2 2 1 2 Media España 2 2 Baleares Madrid Cataluña Cantabria La Rioja Galicia Canarias Asturias Andalucía 2 3 1 3 2 Fuente: pisos. com 4 3 2 1 Com. Valenciana Castilla y León Navarra Aragón Murcia Extremadura Castilla- La Mancha ESPAÑA 2 Revalorización del 20 en un piso medio Las reformas, un destino sólido para el pellizco BELÉN RODRIGO MADRID Si el esquivo Gordo no nos sonríe, pero el sorteo de Navidad nos deja al menos un buen pellizco, la reforma de la vivienda puede ser una buena inversión con vistas a aumentar su valor para una posible venta o alquiler. A medio y largo plazo, las obras pueden resultar muy rentables para quien se embarque en la siempre perezosa y complicada tarea de poner una casa patas arriba. Según los datos de la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac) una reforma integral de una vienda- -que tiene un coste de alrededor de 50.000 euros de media para un piso tipo de 90 metros cuadrados- -puede revalorizar una vivienda del orden de un 20 Andimac apunta que cerca del 70 de las viviendas de segunda mano que se compran pasan antes o después por una reforma, bien para hacerlas más habitables o bien para revenderlas. Esto ha propiciado que desde 2013- -año en que la reforma empezó a remontar- -el gasto de las familias en mantenimiento y reforma de los hogares haya crecido un 18,2 pasando de los 701 euros hasta los 829 euros de 2016. Las cifras todavía está muy lejos de los niveles previos a la crisis, pues entre 2006 y 2015 el gasto familiar en reforma descendió un 35 Se espera que el repunte para este año esté cerca del 4 Rehabilitar las principales zonas comunes de un edificio también es una decisión rentable, ya que podría abaratar la factura energética en 1.500 euros al año, según datos de Rehare (Agencia para la Rehabilitación de Edificios) recogidos por Danosa, compañía especializada en soluciones integrales para la construcción sostenible y mejora de la habitabilidad. Estas reformas pue- YOLANDA CARDO den reducir el gasto en calefacción y refrigeración hasta en un 70 El jefe del departamento técnico de Danosa, José Manuel Rojas, remarca la importancia de rehabilitar los edificios para hacerlos más eficientes De igual modo, destaca que utilizando las tecnologías existentes en la actualidad se podría ahorrar entre un 5 y un 20 %l a demanda energética de los edificios José Manuel Rojas sostiene que las rehabilitaciones son fundamentales para acompasar el estado de los edificios españoles, que tienen una antigüedad media de más de 40 años La actividad, sin embargo, se ha quedado sin beneficios fiscales. Como recuerda Antonio Paredes, experto tributario de Gestha (el sindicato de técnicos de Hacienda) lo único que queda es el régimen transitorio que se puede aplicar en las obras que se realizaron antes de enero de 2013 Fue en esa fecha cuando se desactivaron las ayudas estatales que existían y que servían tanto para la compra de una vivienda como para la reforma integral de la misma, siempre y cuando se financiase a través de una hipoteca y se tratase de la vivienda habitual. En estos casos, se puede deducir el 15 de un máximo de 9.040 euros por declaración durante los años que dure el préstamo. En las familias que presentan dos declaraciones, una por cada cónyuge, se podían deducir entre los dos un máximo de 2.700 euros aproximadamente recuer-