ABC MADRID 08-12-2017 página 36

36 ECONOMÍA VIERNES, 8 DE DICIEMBRE DE 2017 abc. es economia ABC IGNACIO MARCOGARDOQUI La rentabilidad del ladrillo eleva un 6,7 el precio de la vivienda Las diferencias entre regiones se amplían: Extremadura crece un 0 y Madrid un 12,3 GUILLERMO GINÉS MADRID REMEDIOS Y CONTRADICCIONES Tasas anuales del IPV Índice general por comunidades IIIT 2017 IIIT 2017 0,0 0,4 0,2 0,8 0,8 1,0 1,4 1,1 1,1 1,7 1,0 1,8 0,3 2,1 2,6 2,9 1,6 2,9 1,8 2,4 3,7 3,6 4,5 Evolución del precio de la vivienda variación (datos a IIIT de cada año) 9,2- 3- 7- 2,2- 7,4- 15,2- 7,9 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 0,3 2015 2016 2017 4,5 4 6,7 A Extremadura Castilla- La Mancha Asturias La Rioja Castilla y León Galicia Murcia Navarra Aragón C. Valenciana Andalucía Canarias Cantabria Melilla País Vasco NACIONAL Ceuta Baleares Cataluña Madrid Fuente: INE la economía le sucede algo parecido a lo que le pasa a la medicina. Casi todos los remedios que curan tienen alguna contraindicación que fastidia. Vea. El consumo se ha convertido en uno de los motores más potentes de nuestro elevado crecimiento. Ahora sube mucho, en general, pero se incrementa más la parte del consumo que se hace a crédito, que alcanza una tasa del 20 Quizás sea porque los salarios son bajos o quizás sea debido a que consumimos más de lo que nos podemos permitir. Los salarios bajos se aplican por lo general a los trabajadores nuevos y hay muchos millones que han mantenido su capacidad de compra, aún con subidas muy moderadas o nulas, gracias a una inflación muy contenida. Un consumo vivo proporciona gasolina al PIB, pero y ahora vienen las contraindicaciones empeora el endeudamiento de las familias y resta fuelle al ahorro que necesitamos para financiar la inversión y que está a su nivel más bajo desde los tiempos precrisis. Si el consumo es el pan de hoy, la inversión será la comida de mañana. Sin olvidar que a la crisis pasada nos arrojó una mezcla explosiva de varios ingredientes entre los que figuraba el apalancamiento desaforado que, por cierto, empezábamos a corregir. Con la vivienda nos pasa algo parecido, aunque este movimiento es más racional porque se juntan muchos elementos que han incrementado su atractivo. Los precios bajaron drásticamente y ahora suben a ritmos de 2007, cuando estaba a punto de estallar la bonanza desaprensiva que nos obnubiló. Los créditos hipotecarios se benefician de una política monetaria tan laxa que los tipos de interés son casi inexistentes. Y, para colmo de gozo, los alquileres se animan en cantidad y precio lo que, todo junto, permite obtener unas rentabilidades atractivas. No está mal. No lo está siempre que no perdamos la memoria y repitamos los errores del pasado. Necesitamos que se consuma, que se ahorre, que se compren casas, coches y todo lo demás. Pero debemos mantener la cordura; tener siempre presente la renta disponible hoy, para no sobrecargar los compromisos y calcular con realismo la evolución futura de nuestros ingresos, para no sucumbir bajo los créditos. Es mejor pecar de prudente que morir de excesos. -0,3 La recuperación del sector inmobiliario ha añadido valor al ladrillo como una coyuntura por la cuál el repunte sostenido del alquiler especialmente en las grandes ciudades impulsa una subida prolongada de los precios de venta, que acumulan ya catorce trimestres al alza y crecen a máximos de la última década. Las cifras publicadas ayer por el INE así lo demuestran. El precio de la vivienda subió un 6,7 en el tercer trimestre en tasa interanual. El incremento, que supera en 1,1 puntos al registrado en el segundo trimestre, se produjo tanto en la vivienda de segunda mano (6,7 como en las nuevas (6,5 Madrid, Cataluña y Baleares fueron de nuevo los motores del crecimiento (ver gráfico) si bien el precio de la vivienda subió en todas las comunidades en tasa interanual menos en Extremadura, donde se mantuvieron estables. Donde menos se incrementaron fue en Castilla- La Mancha (0,2 Asturias (0,8 y La Rioja (1 En valores trimestrales, la vivienda solo bajó en Castilla- La Mancha -0,4 La Rioja -0,3 y Castilla y León -0,1 Durante los tres primeros trimestres del año, los precios se encarecieron un 6,2 en España. La mejora de la vivienda nueva, del 8 destaca por encima de la de segunda mano, que se incrementó un 6 en este periodo. La evolución recogida por el INE es el enésimo indicador que evidencia el consolidado crecimiento del sector. Precisamente ayer, la tasadora Tinsa publicó su índice IMIE General y Grandes Mercados, que refleja que el precio de la vivienda subió un 4 en noviembre. Baleares y Canarias (6,8 y las grandes capitales (5,9 lideraron el incremento, según sus datos. Varios factores explican las persistentes subidas de precio de la vivienda. Es cierto que la mejora económica y el abaratamiento de las hipotecas han impulsado la compraventa, pero a ello hay que sumar el auge de otro fenómeno: el alquiler. El cambio de cultura en el arrendamiento en España ha sido muy importante y ha permitido la irrupción de nuevos fenómenos, como los apartamentos turístisticos. La consecuente subida de precios en el alquiler ha convertido a la vivienda se en un activo muy rentable a la hora de invertir explican desde Tinsa. El desplome que sufrió el sector du- 4,6 4,1 4,7 3,9 4,5 5,8 5,6 5,6 6,7 6,7 7,4 9,1 9,3 10,0 10,9 12,3 ABC Cifras clave 6,7 Es el crecimiento que registró el precio de la vivienda en el tercer trimestre, según el INE. Son niveles de crecimiento máximos desde el tercer trimestre de 2007. 6,2 rante la crisis económica representa la tercera causa de este repunte. Pese al prolongado crecimiento de los precios, estos todavía se mantienen lejos de los registrados hace una década. Según los cálculos de Tinsa, se encuentra todavía un 20 por debajo de los niveles precrisis en Barcelona. En Madrid, todavía marcan un desfase del 30 %i nferior respecto a los marcados hace una década. A nivel nacional, los están un 38,9 por debajo. Posibles sobrecostes Ferran Font, director de estudios de pisos. com, destaca que el incremento del tercer trimestre, pese a ser el más alto en diez años, entraba dentro de las previsiones, teniendo en cuenta el comportamiento del ladrillo en 2017 Font también reconoce que la coyuntura económica está impulsando la inversión en el sector inmobiliario. Según sus palabras, será fundamental, para mantener esta recuperación, que el precio del suelo para nuevas promociones no se dispare, dado que de ser así es muy probable que dicho sobrecoste acabe trasladándose a los precios de venta concluye Ferran Font. Entre enero y septiembre, la vivienda se ha encarecido un 6,2 Especialmente relevante ha sido el comportamiento de la obra nueva, que ha subido un 8 en este periodo. 38,9 Los expertos descartan que se esté creando una nueva burbuja Tinsa destaca que el precio de la vivienda aún está aún un 38,9 más bajo que los máximos de 2007.