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ABC DOMINGO, 19 DE NOVIEMBRE DE 2017 abc. es economia ECONOMÍA 51 ¿Qué son las socimis? Las socimis sociedades cotizadas de inversión en el Mercado Inmobiliario son sociedades anónimas que cotizan en Bolsa y cuya actividad es la adquisición, promoción y rehabilitación de activos inmobiliarios. Están obligadas a gestionar una cartera de inmuebles en la que el 80 de dedique al alquiler y poseen ventajas fiscales. Por ejemplo, están exentas de pagar el Impuesto de Sociedades. zo legal de tres años de explotación en arrendamiento de sus activos exigido para beneficiarse de la exención fiscal de las plusvalías obtenidas en una operación, un hecho que les impulsa a dar salida a parte de su cartera. Dejando a un lado operaciones en marcha, el mercado ya ofrece síntomas de consolidación. Entre enero y octubre, el sector registró 457 operaciones, siendo el más activo en este ámbito, según el informe mensual de TTR. Un movimiento apoyado en la recuperación del ladrillo español. La compraventa de viviendas, por ejemplo, se mantiene al alza. Creció un 11 en septiembre y acumula cinco meses de subidas, mientras que la inversión va camino de cerrar un año histórico. Según cifras de la consultora Cushman Wakefield, durante el tercer trimestre del año la actividad inmobiliaria superó los 3.000 millones de euros (ver gráfico) En conjunto, la inversión registra- perfil muy especializado en operacioda en 2017 es de 10.314 millones, por nes de riesgo. En la actualidad, este encima de la obtenida en el conjunto tipo de inversor está abandonando el de 2016 si no se tiene en cuenta las ope- sector. En cambio, están entrando otros raciones corporativas. Destaca el sec- más largoplacistas. Los fondos alemator hotelero, que acumula 2.400 millo- nes han recuperado su interés en Esnes hasta septiembre y ha vuelto a des- paña debido a que conocen estas nuepertar el interés de los inversores vas fórmulas de inversión, mientras internacionales. que los estadounidenses ya lleSegún los cálculos de la van aquí varios años defienconsultora, el sector cerrade Azinovic. Los fondos rá el año con una inver Los fondos han ayudaestán jugando sión de 12.000 millones, do a dinamizar el mercaun papel una cifra cercana a la redo, apostando por modedestacado en gistrada justo antes del los más profesionalizados estallido de la crisis ecoy orientados a ofrecer el el sector nómica. máximo valor tanto a los Los expertos coinciden en clientes como a los accionisque, pese a ello, el crecimiento del tas añade Escudero. No hay que mercado producida en los últimos años olvidar que detrás de la recuperación tiene poco en común con la burbuja del sector se encuentran numerosos que colapsó el sector hace casi una dé- fondos internacionales que han relancada. El inversor ha cambiado com- zado tanto a los nuevos players como pletamente. Antes predominaba un a los tradicionales. Este mismo año, Blackstone compró en agosto el 51 de la cartera inmobiliaria de Popular al Santander, a cambio de 5.100 millones de euros, una operación que complementó hace escasas semanas con la adquisición de la cartera hotelera de Banco Sabadell a cambio de 630 millones de euros. A ello se une que distintas promotoras, como Neinor Homes y Aedas Homes, también están participadas por fondos de inversión estadounidenses. Estas compañías, además, tienen prevista su salida a Bolsa a lo largo del año que viene. La cuestión catalana El interés de estos inversores internacionales en España, sin embargo, se podría ver condicionada en los próximos trimestres por la tensión política vivida en Cataluña. La Asociación Española de Empresas de Consultoría Inmobiliaria (ACI) publicó hace escasas semanas un informe que señalaba que la inversión podía caer hasta un 50 por este acontecimiento, que estaba afectando gravemente el normal funcionamiento de la actividad inversora y el desarrollo del mercado Las situaciones de incertidumbre e inestabilidad política siempre afectan negativamente al desarrollo de cualquier actividad, y la inmobiliaria no es una excepción. Es indudable queexiste preocupación en el mercado explica Adolfo Ramírez. ê... g... gx... x xzx... z... x x fx x... I h ïYhg OE z... g... gx... x xzx... z... x x fx x... zx... z ¡z z... g ¡zgf x x... x e zx ¡I Ä... f ¡zgf 8 zx x 8 xz z... f z... ...x f g ç y... f e z x z ...x g x... g 8 bx... Y xzx... ¡e g f xf Y I h ïYhg OEI ê... x xzx... zx... y... I zF î z 8 ç ç ç ¡g ¡I C á Ï x Ü çCã ÜÜ ¡b Ü çCã dddI g ¡zgf I