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ABC MADRID 26-07-2017 página 31
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  • EdiciónABC, MADRID
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ABC MIÉRCOLES, 26 DE JULIO DE 2017 abc. es economia ECONOMÍA 31 el alquiler toca máximos linos de ocio están dispuestos a desembolsar mayores cuantías por estancias más reducidas y, de paso, se reduce el número de viviendas en alquiler, tensando aún más los precios. Un estudio de Fotocasa indica que el 81 de los arrendatarios que alquilaron una vivienda turística en el último año considera que esta modalidad resulta más atractiva económicamente. Los propietarios ven mayores posibilidades de ingresos en el alquiler vacacional que en el residencial fundamentalmente debido a la alta rotación de inquilinos y al desembolso que realizan por cortos periodos de tiempo subraya Beatriz Toribio, responsable de estudios de este portal. En concreto, un 66 de los propietarios encuestados calcula que obtiene entre un 5 y el 15 más de rentabilidad que con el alquiler residencial. Aparte de ello se encuentran las diferencias entre las agencias del régimen turístico y de alquiler. Diversos expertos reclaman una mayor profesionalización en el caso de los gestores de la vivienda residencial. Mientras que el alquiler turístico se apoya en intermediarios que gestionan de forma integral la transacción, aportando garantías, el residencial no está lo suficientemente profesionalizado como para darle a los propietarios la seguridad jurídica que les haga sentirse cómodos destaca Alemany. Desequilibrios en el sector El crecimiento de la demanda ha sido en los últimos años mayor que el de la oferta, un alza que no ha venido acompañada de una mayor inversión en vivienda en alquiler. Los promotores, por su parte, aún dedican una cartera mínima de sus proyectos a construir vivienda en arrendamiento, mientras que las entidades prefieren financiar operaciones de compraventa que de alquiler, por los riesgos a largo plazo. Están, asimismo, los problemas intrínsecos del mercado laboral español, marcado por la elevada temporalidad y una mermada capacidad de ahorro por parte de la población más joven. La falta de ahorro es un obstáculo a la hora de cubrir la parte no financiada por el banco, lo que provoca que muchos potenciales compradores pasen Causas diversas La proliferación de alquileres turísticos y la carencia de inmuebles en oferta en los principales núcleos urbanos están en el origen del encarecimiento Incapacidad de acceso a la compra La falta de ahorro da lugar a que muchos potenciales compradores pasen más tiempo del que quisieran como inquilinos señalan desde Pisos. com más tiempo del que quisieran como inquilinos, presionando al alza las rentas de una oferta que en ciertos lugares está copada por el alquiler vacacional concluye el director general de Pisos. com. Más allá de los desequilibrios entre oferta y demanda, que el Gobierno trata de paliar con un nuevo Plan de Vivienda 2018- 2021 que tiene como objetivo elevar la oferta de inmuebles ante la escalada de precios e incentivar con ayudas para las comunidades autónomas de hasta 350 euros por metro cuadrado la construcción de un parque de vivienda pública en alquiler, el boom del régimen de arrendamiento tiene también como origen un cambio en la escala de valores de los españoles, que, en gran medida, han decidido dar la espalda al mantra de que alquilar es tirar el dinero La mayor movilidad que ofrece este mercado, así como la posibilidad de residir en núcleos urbanos difícilmente accesibles para la compra, han espoleado la demanda. Múltiples factores, al fin y al cabo, en una tormenta perfecta. Alquilar o comprar ¿qué es más rentable? Se trata de una pregunta que solo puede responder el comprador o inquilino de la vivienda, ya que en esta decisión influyen factores económicos hoy difícilmente predecibles (como la evolución de los tipos de interés, el valor de los inmuebles, el desarrollo a largo plazo de la economía española, etc. así como las preferencias personales. OPCIÓN A OPCIÓN B VENTA hip ot hi o e Cuota hipoteca Año es M 0 600,00 50,00 550,00 6 5 3 459,63 57 0 573,70 4, 1 844,81 2 37 520,37 1 8 81 844,81 33 18 335,18 9,63 459,63 6 1,1 631,11 487,03 398,89 398,89 564, 1 564,81 7,03 597,03 1,1 1, 1 741,11 1, 1 8 431,48 1, 481,48 1,1 1,10 951,10 1,1 71,11 571,11 515 5.5 5 5.515,56 4,40 6.884,40 0.137,72 10.137,72 24 6.2 4,44 6.244,44 1 13 72 10.1 7,72 6 02 16 4.022,16 5.515,5 5.515,56 5 7.57 2 7.573,32 5.8 5.844,36 5.844,36 786 4.78 4.786,68 6 777,72 6.777,72 6 6 36 7.164,36 32 9 32 8.893,32 7,7 77,76 177 5.1 5.17 76 7,7 5 777 76 5.777,76 2 11.4 3,20 11.413,20 853,3 6.853,32 6.853,32 ALQUILER sto Gasto a familiar familiar 5,50 %25,50 %1 78 %19,78 %2 68 %25,68 25 %32,25 %4 %26,42 %80 %36,8 %16,03 16,03 %21,15 %21,15 87 %24,87 40 40 %22 81 %20,81 %5,78 %25,78 65 %26,65 %1 27,21 %18,67 %17,93 %17,93 %33,88 %33,88 %30 24,30 %24,30 l uo alquiler Cuota alquil r A Año Me Mes 6 98 6.984 8 582 582 3 532 51 517 865 61 615 58 586 466 51 516 757 75 757 710 71 7 10 43 430 49 495 45 456 10 1.090 52 520 63 631 01 1.019 7 675 384 6 38 6.384 6.20 6.204 10 80 10.380 380 7 38 7.380 7 03 7.032 5 9 5.592 192 6.192 9.08 9.084 8.520 5.16 5.160 4 5.940 472 5.472 13 0 13.080 6.240 7 7 7.572 12.228 12.228 8.10 8.100 a Gasto amiliar familiar 9 %2 99 26,99 90 %22,90 %3, 23,14 %2 %3,02 33,02 22 %1,22 %31 2 2 5,52 %25,52 %9 22,29 %22,29 %74 %23,74 %4 9,84 %29,84 %65 %32 32,65 2,4 22,43 %2 22,59 %3 20,3 %20,36 %0 40,02 %2 51 %22,51 %23, %23 49 %2 %36,29 %28,72 %28,72 En el caso de una hipoteca concedida sobre una vivienda de 90 metros cuadrados, que cubre el 80 de su valor (138.780 euros) el gasto mensual asciende actualmente, según el estudio de Pisos. com, a 571,11 euros, según el tipo de interés y plazo de amortización medio. De este modo, el desembolso anual supondría cerca de 6.853,32 euros, un 24,3 del presupuesto familiar. Para determinados tipos de inmuebles (las viviendas en alquiler suelen tener, proporcionalmente, mejor ubicación que los inmuebles en venta) el gasto familiar para el régimen de residencia en arrendamiento es mayor. La actual coyuntura de tipos de interés bajos y la corrección de los precios han hecho que la opción de la compra gane terreno al alquiler, como apunta BBVA Research. INVERSIÓN ANUAL: 6.853,32 INVERSIÓN ANUAL: 8.100 Fuente: Pisos. com ABC JdVelasco Teniendo en cuenta el valor medio de los alquileres y el precio de una vivienda tipo la opción de la hipoteca supone hoy menor desembolso

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