ABC MADRID 25-04-2017 página 40

40 ECONOMÍA Hipotecas por tipos de interés En porcentaje sobre el total de 2016 Asturias 75,58 24,42 Galicia 75,38 País Vasco 85,34 14,66 Navarra 82,11 17,89 Menos de 90.000 Entre 90.000 y 120.000 Entre 120.000 y 150.000 Más de 150.000 100.36 100.362 80.574 80.57 87.386 92.828 128.653 MARTES, 25 DE ABRIL DE 2017 abc. es economia ABC Importe medio de las hipotecas sobre vivienda En euros (datos 2016) 104.642 87.804 90.835 131.303 Media nacional Tipos variables 78,24 Tipos fijos 21,76 Cantabria 81,50 18,50 111.656 Media nacional Castilla y León 84,03 15,97 80,37 19,63 La Rioja Madrid 88,4 11,6 Aragón 82,83 17,17 Cataluña 69,54 30,46 173.753 17 Extremadura 87,83 12,17 73.992 82.359 82 82.693 136.713 Castilla- La Mancha C. Valenciana 72,13 27,87 77,44 12,56 Murcia 65,6 34,4 Baleares 63,55 36,45 79.415 415 96.062 80.209 Andalucía 79,14 20,86 81,57 18,43 Canarias Fuente: Colegio de Registradores de la Propiedad Ejercicio 2016 Las hipotecas a tipo fijo se disparan al 22 y marcan máximos históricos El entorno de bajos tipos de interés da lugar a que las entidades apuesten por esta modalidad, que hace un año solo suponía un 6 de los nuevos préstamos LUIS M. ONTOSO MADRID Modalidades de créditos A tipo fijo Es una modalidad que actualmente resulta más cara que las hipotecas a tipo variable referenciadas al Euribor, pero que a cambio garantiza mayor seguridad en el tiempo, puesto que el interés es constante durante toda la vida del préstamo y, por tanto, se libran de las posibles subidas del Euribor. Pero, en cambio, no se pueden beneficiar de unos niveles bajos de tipos de interés como los actuales. También existe una modalidad mixta. La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) no recomienda esta última por entender que al ofrecer un tipo fijo los primeros años, privan a los hipotecados de los bajos tipos de interés actuales y variable cuando las subidas son más probables A tipo variable Existen varias modalidades de estos préstamos a tipo variable, aunque la mayor parte de ellos están referenciados al Euribor (78,87 del total de las hipotecas concedidas en 2016) En segundo lugar se sitúa el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) que aglutina un 0,71 de los nuevos créditos hipotecarios. Los expertos suelen recomendar este tipo de hipotecas cuando el préstamo a tipo fijo tiene un tipo nominal alto (superior, según los niveles actuales, al 3 Además, los préstamos a tipo fijo suelen incluir requisitos de concesión más estrictos. La posible subida de los tipos de interés durante este año puede encarecer también las condiciones de acceso a las hipotecas fijas. E l entorno de los bajos tipos de interés, por la política ultraexpansiva del Banco Central Europeo, y las nuevas preferencias de los compradores han supuesto una rapidísima mutación en el que era uno de los signos distintivos del sector hipotecario español para la compra de vivienda. Prácticamente hasta 2016 la modalidad de este tipo de préstamos a tipo fijo resultaba residual, desplazada por las hipotecas a tipo variable, entre las que destacaban las referenciadas al Euribor. Sin embargo, en el último año esta tendencia ha dado un giro de 180 grados. En 2016 el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se ha situado en un 21,76 de los nuevos créditos concedidos, el máximo de la serie, tal y como recoge el Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria que presentó ayer el Colegio de Registradores. En el lado contrario se encuentra la contratación a tipo de interés variable, que prácticamente era la única modalidad utilizada desde la publicación de resultados Esta se ha recortado hasta aglutinar el 78,24 Se trata de un movimiento progresivo, creciente, que como recordó la exministra socialista de Vivienda y actual directora de relaciones institucionales de la organización colegial, Beatriz Corredor, se ha ido acentuando durante los últimos trimestres. Si a cierre del ejercicio 2015 se encontraba en el 6,25 el número de hipotecas a tipo variable se ha elevado hasta superar el 30 de los nuevos créditos de octubre a diciembre del pasado ejercicio. Esta subida se produce, asimismo, en un momento en el que el interés al que se firman los préstamos hipotecarios se encuentran en niveles históricamente bajos. Los tipos de contratación inicial durante 2016 se han situado en el 2,35 el menor valor de la serie, una rentabilidad similar a la que se cuantificó en el año 2015 (2,73 Aunque el tipo medio se mantenga aún estable, puede tender a incrementarse a medida que aumenten las hipotecas a tipo fijo añadió Corredor. Así lo ponen de relieve las estadísticas del último trimestre, en el que el índice experimentó un leve repunte (2,37 en comparación con la media del año 2016 (2,35 ¿Por qué se produce este viraje? ¿Qué está detrás de esta rápida trans- Caída de la especulación Menos desahucios El periodo medio de posesión de las viviendas transmitidas en 2016 ha sido de 4.854 días (13 años y 109 días) dando lugar a un nuevo máximo en la serie histórica. Según los registradores, esto pone de relieve que existe un menor componente especulativo. El número de certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca en 2016 ha sido de 39.748, dando lugar a un intenso descenso con respecto a 2015 (60.119 certificaciones) lo que supone el menor dato de la serie histórica, es decir, de los tres últimos años.