ABC MADRID 31-03-2017 página 55

ABC VIERNES, 31 DE MARZO DE 2017 abc. es economia inmobiliario INMOBILIARIO 55 Lavapiés es otra zona afectada por el fenómeno de la gentrificación del barrio por el incremento del valor y por la falta de equipamientos, sobre todo para los niños y los ancianos cuando hablamos de la zona centro de Madrid En su opinión, cuando un barrio cambia de esta forma, se pierde la homogenización del tejido social porque es más difícil que convivan distintas clases También subraya que antes de la crisis las grandes inversiones se produjeron en las zonas periféricas y tras el 2008 la reinversión se concentró en el centro de Madrid Sobre los barrios madrileños más afectados por la gentrificación, el docente habla de la singularidad de Lavapiés, donde la propiedad está más fragmentada ya que existen micro propietarios En busca del equilibrio Por su parte Ricardo Antuña, doctor en Riesgos Inmobiliarios y codirector del programa de Real Estate and Building Risk Management de la Universidad Politécnica de Madrid, considera que en el sector inmobiliario español existe una carencia muy importante que es la de conocer las necesidades de cada barrio de forma objetiva En su opinión, es necesario analizar la capacidad socioeconómica de cada zona y únicamente con transparencia se pueden encontrar fondos para invertir y mejorar el territorio de forma objetiva Si se quiere mejorar un barrio debe existir un equilibrio entre el componente social y económico Recuerda que los inverso- MAYA BALANYA res buscan rentabilidad y es importante identificar las carencias de cada barrio para que se conozca el verdadero riesgo al invertir en cada zona. En España es necesario aportar confianza para hacer atractivo el desarrollo territorial afirma Antuña, también presidente de Veltis, la primera agencia europea de rating inmobiliario, desde donde se está ultimando una lista con los rating de los barrios de Madrid. Algunas referencias estadísticas confirman el interés por estas zonas. Según el II Estudio La demanda de vivienda en España elaborado por Casaktua. com, el 27 de las personas que tienen previsto mudarse a corto o medio plazo estaría dispuesto a trasladarse a una zona céntrica depreciada. El 86 considera que estos barrios están en pleno proceso de revalorización y, además, 6 de cada 10 piensan que aún hay posibilidad de encontrar pisos con buena relación calidad precio. Entre las personas interesadas en mudarse a una vivienda en régimen de alquiler, el 30 dice que se trasladaría a una zona del centro devaluada, el 43 tendría que pensárselo más y el 27 no incluiría esta alternativa en sus opciones. Sin embargo, de los que piensan comprar, el 22 reconoce que no tendría problema de adquirir un piso en un barrio céntrico poco valorado, el 43 tendría que reflexionarlo y el 35 no contemplaría esta opción. Con su pros y sus contras, la gentrificación sigue ganando terreno.