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ABC MADRID 24-02-2017 página 54
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ABC MADRID 24-02-2017 página 54

  • EdiciónABC, MADRID
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54 INMOBILIARIO VIERNES, 24 DE FEBRERO DE 2017 abc. es economia inmobiliario ABC Compra ¿Se puede vender un piso aunque no se esté al día con las cuotas de la comunidad? CONSULTA DE MARÍA SANZ RESPONDE MANUEL GANDARIAS, DIRECTOR DEL GABINETE DE ESTUDIOS DE PISOS. COM Consultorio Envíe sus preguntas a elasesor abc. es o a Diario ABC. Juan Ignacio Luca de Tena, 7, 28027 Madrid. Consulte las respuestas en www. abc. es economia inmobiliario ria podrá considerar como domicilio fiscal el lugar donde esté centralizada la gestión administrativa y la dirección de esas actividades. La web de la Agencia Tributaria y la Ley de IRPF recogen los requisitos para que una vivienda sea considerada habitual: Que constituya la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de, al menos, tres años. Existen excepciones como el fallecimiento del contribuyente o circunstancias que exijan el cambio de domicilio como el matrimonio, separación, motivos laborales... Que el contribuyente la habite, de manera efectiva y permanente, en un plazo no superior a doce meses a contar desde la fecha de adquisición o de terminación de las obras. ne que usted se obliga a dar al arrendatario el goce del inmueble por tiempo determinado y precio cierto. Entienden los tribunales que existe una afección entre el uso de los elementos comunes del edificio y de los elementos privativos de la vivienda. Al ostentar el goce de su vivienda, en atención al contrato de arrendamiento que les une, el arrendatario tiene el derecho de uso del elemento privativo y de sus elementos accesorios, y de tal uso queda privado el propietario. Si hicieran uso de la libertad de pacto que reconoce el código civil, y acordase con el arrendatario el uso de zonas comunes para su propio goce, afectaría al resto de la comunidad, toda vez que el uso por parte del resto de los propietarios se limitaría. Por lo tanto, tampoco podría hacer uso de esos elementos comunes. No podremos vender el piso si no estamos al corriente de los pagos de la comunidad de propietarios. Para la compraventa, el notario solicita un certificado firmado por el administrador de la comunidad. Sin este certificado, no se podrá firmar la compraventa. Otra cosa es que el vendedor y el comprador negocien previamente una rebaja en el precio de venta si existen deudas pendientes, para que sean asumidas por el comprador, pero antes de firmar los pagos deben ser liquidados y así llevar el certificado pertinente ante el notario. Venta Tras jubilarme he comprado un piso en la playa en el que quiero vivir buena parte del año. ¿A nivel fiscal, cuál se consideraría mi primera residencia? CONSULTA DE JOSÉ SÁNCHEZ RESPONDE JOSÉ RAMÓN LEAL ORTUÑO, RESPONSABLE COMERCIAL DEL GRUPO INMOBILIARIO CADBE las zonas comunes no tienen un uso específico y lo que se va a plantear no es una construcción en forma, sino una instalación para que todos los vecinos puedan guardar cosas, entendemos que podría aplicarse lo establecido en el art. 17- 4 de la Ley de Propiedad Horizontal, de modo que ningún propietario puede exigirla, puesto que se trata de una instalación no necesaria. No obstante, podría acordarse la instalación con el voto a favor de 3 5 partes de los propietarios que, a su vez, representen las 3 5 partes de las cuotas de participación. Pero si la cuota de instalación excede del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el propietario disidente no resultará obligado al pago. Además, no podrán realizarse innovaciones que hagan inservible alguna parta del edificio para el uso y disfrute de un propietario, sino consta su consentimiento expreso. Pero si se quieren hacer auténticas construcciones para que puedan adquirirse como trasteros, de modo que dejan de ser elementos comunes y pasan a ser privativos, implicaría un cambio en el titulo constitutivo que precisa unanimidad. Algunos vecinos quieren prohibir la entrada de perros en el ascensor. ¿Pueden hacerlo si hasta ahora nunca hubo problemas? CONSULTA DE JAVIER MANDÍA RESPONDE PATRICIA BRIONES, ABOGADA Y ASESORA PERMANENTE DEL COLEGIO PROFESIONAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE MADRID (CAFMADRID) Alquiler Acabo de alquilar mi piso y quería saber si puedo seguir disfrutando de los servicios comunes o solo pueden hacerlo mis inquilinos CONSULTA DE J. PARDO RESPONDE MARIO LEDESMA, DIRECTOR ÁREA INMOBILIARIA DE CRITERIO ABOGADOS Propietarios Vivo en una urbanización de dos bloques con zonas comunes. Una parte está cubierta y algunos vecinos quieren cerrarla del todo para hacer desvanes ¿Qué mayoría precisan? CONSULTA DE TONI MÉNDEZ RESPONDE ASUNCIÓN SANTOS, ABOGADA DE LEGÁLITAS Este es un elemento polémico y que conviene tener claro, sobre todo para los que tengan una hipoteca y deseen pagar menos en la declaración o incluso busquen una jugosa devolución. La Ley General Tributaria establece que el domicilio fiscal a efectos tributarios será para las personas naturales o físicas, el de su residencia habitual. Además, si desarrolla principalmente actividades económicas, la administración tributa- Solo el inquilino del inmueble puede disfrutar de las zonas comunes, salvo que los estatutos dispongan lo contrario. El contrato de arrendamiento de la vivienda de la que es propietario supo- Depende de lo que se quiera hacer. Si La comunidad mediante normas de régimen interno puede regular el uso del ascensor en el caso de los animales para garantizar el buen estado de conservación del mismo. Todo ello, salvo que se trate de perros- guía necesarios para poder desplazarse por el edificio en condiciones de seguridad. Cinco frases que nunca debe decir a un posible comprador POR PISOS. COM en el barrio. Siempre debe haber un margen de negociación, y más en los tiempos que corren. Estar abierto a una rebaja, aunque sea simbólica, ejerce un efecto de satisfacción en el comprador que no se debe desaprovechar, ya que es el primer paso para el cierre de la operación. 4. No conozco demasiado los alrededores Un inmueble no son solo cuatro paredes y un techo, sino el entorno que lo rodea. Para vender su casa, debe convertirse en el embajador del lugar donde se ubica. Debe conocer al dedillo los servicios próximos a su localización, como si usted fuera un guía turístico: centros culturales, zonas comerciales, dotaciones sanitarias, colegios... 5. Me viene fatal enseñárselo ese día a esa hora Si se va a encargar de las visitas, su disponibilidad debe ser plena. Si alguien quiere ver la casa por la mañana cuando usted está trabajando, o un fin de semana cuando tiene planes, la venta podría esfumarse. Para no perder ni una oportunidad, déjelo todo en manos de una agencia inmobiliaria. Su experiencia le sirve de filtro para seleccionar a la demanda realmente motivada. El mercado inmobilario es cada vez más competitivo. Si está vendiendo su casa, se habrá dado cuenta de que el comprador posee mucha información para decidir de forma responsable, lo que aumenta su nivel de exigencia. Esta elevada sensibilidad provoca que una negativa o una frase desafortunada echen al traste la venta. Tome nota de lo que nunca debe decirle a un comprador: 1. No tengo eso que me pide Los compradores llegan al mercado con los deberes hechos. Saben qué documentación tienen que pedir, desde una nota simple para comprobar que no hay cargas pendientes hasta un certificado que demuestre que está al día con la comunidad de propietarios. O simple- mente, más fotos del inmueble. Tratar de esquivar cualquier petición de este tipo levanta sospechas. 2. Hacen falta algunos arreglillos La casa en venta debe estar en perfecto estado de revista, dado que una buena presentación ayuda a vender rápido. Una actualización que implique pintar una pared en mal estado, arreglar la fuga de un grifo o cambiar un cristal roto debe correr de su cuenta. Estas pequeñas taras visuales dan una imagen pésima, y no querrá que desperfectos tan mínimos echen a perder una venta segura. 3. El precio no es negociable Olvídese de vender a cualquier precio, sobre todo, si su casa tiene competencia

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