ABC MADRID 24-02-2017 página 42

42 INMOBILIARIO VIERNES, 24 DE FEBRERO DE 2017 abc. es economia inmobiliario ABC ABC INMOBILIARIO 64,1 Tasa de stock de vivienda nueva Porcentaje de viviendas finalizadas a partir de 2008 que continúan vacías 2016 45,0 2015 41,3 32,5 34,8 30,8 35,9 25,6 34,6 33,7 33,6 27,9 23,5 23,2 22,3 21,8 22,3 17,5 25,7 26,1 25,4 22,3 17,5 15,9 18,3 15,4 14,5 14,5 13,4 11,6 19,7 8,6 11,0 7,5 7,5 7,5 3,4 18,8 17,2 19,4 8,4 3,9 18,7 15,4 12,6 11,9 11,2 10,1 10,6 9,710,5 9,6 FUENTE: Tinsa El stock de vivienda nueva ratifica que el mercado se mueve a dos velocidades Más del 16 de los pisos construidos en Madrid desde 2008 están aún sin estrenar, pero en municipios como Alcobendas (3,4 Tres Cantos (3,9 y Pozuelo (7,5 la oferta se agota M. NÚÑEZ F. PÉREZ MADRID L a reactivación va por zonas. El análisis de la absorción del stock de vivienda nueva en la Comunidad de Madrid confirma que el mercado se recupera de forma paulatina y a dos velocidades. Desde el comienzo de la crisis en 2008, se han finalizado en España 1,6 millones de viviendas, de las que un 21,4 (340.000 unidades, sin otras 63.000 actualmente en construcción) seguía sin ocuparse en octubre de 2016, una proporción inferior al 24,9 del año anterior, según la Radiografía del Stock: suelo y vivienda nueva 2016 elaborada por Tinsa. La región madrileña suma 29.665 de esas viviendas sin estrenar, un 16,1 del total de las construidas desde 2008. Pero los datos desagregados por las principales localidades, a los que ha tenido acceso ABC, confirman que el panorama es muy dispar según el área geográfica al que apunte la brújula. En la capital, por ejemplo, el stock de viviendas nuevas que continúan vacías bajó el año pasado hasta un 14,5 frente al 15,4 del año anterior. Esta escasa reducción del remanente se debe a que la construcción de nuevos inmuebles desde mediados de 2015 se ha equiparado al número de compraventas de vivienda nueva, con lo que ha dejado el volumen total de stock en cifras en cifras parejas. En el norte y el oeste de la comunidad se reproduce esta ecuación de reducido stock y grúas que comienzan a asomar con cierta regularidad en el horizonte. La ciudad de Alcobendas, por ejemplo, cerró 2016 con un porcentaje de viviendas nuevas recientes sin vender de tan solo el 3,4 el porcentaje más bajo de En la capital Más de 190 proyectos residenciales en marcha L. M. ONTOSO MADRID Frente al agotamiento del stock de vivienda nueva sin vender, el número de promociones residenciales en curso avanza gracias a la creciente demanda. Es un hecho que las grúas asoman de nuevo en Madrid. Pero ¿cuántas? Y, sobre todo, ¿dónde? CBRE ha realizado un informe en el que, empleando tecnología de geolocalización por satélite, logró contabilizar todas las grúas a fecha de julio del año pasado operativas en Madrid, tanto en la almendra central (interior de la M- 30) y los barrios de las afueras de la capital. En total, según dicho texto, se localizan 231 grúas Ge ta fe ca rn er o La A s lc Ro al za á s de H en ar es M ad ri d Le ga né s Ri Co va sl sad V ac a ia m Co ad lla rid do V ill A rg al an ba da de lR M ey aj ad Po ah zu on el o da de A la Sa rc n ón de Se lo ba To s st rr ej Rey ián ón e de s A rd oz B o A lc ob ad en ill da a de s lM on te A V lg ill et a e la nue Ca va Co ñ d lm ad e en a ar V Ci ie em jo po zu el os Tr es Ca nt os N av al ABC nt o A ra nj ue rr oy z om ol in Fu os en la br ad a A V ol es al de m or o Pa rla or có n lc Pi A M ós t toda la comunidad de Madrid. Tres Cantos, con un 3,9 y San Sebastián de los Reyes, Pozuelo de Alarcón y Torrejón de Ardoz (las tres con un 7,5 completan el top five del adelgazamiento del stock inmobiliario. En el otro extremo, los municipios de Aranjuez, Arroyomolinos y Fuen- labrada copan el podio del atasco del ladrillo, con el 41,3, el 32,5 y el 30,8 del total pisos construidos desde 2008 sin vender. En el caso de Aranjuez, pese a seguir siendo el campeón madrileño del remanente inmobiliario, es también el municipio que más lo ha reducido ya que, tal y como se observa en el gráfico adjunto, el stock que tenía en 2015 era del 64,1 Además, los técnicos de Tinsa ha detectado que hay un stock moderado de vivienda sin vender y, en cambio, una reactivación de la construcción por una oferta de producto ina- repartidas por toda la ciudad, de las cuales el 71 estaban dedicadas a proyectos residenciales. En 2017, la previsión es que incrementen las grúas para nuevos desarrollos o proyectos de rehabilitación de residencial y oficinas explica Samuel Población, director nacional de residencial y suelo de CBRE. Actualmente, se observa un claro predominio de grúas destinadas a la constitución de hogares, puesto que los proyectos terciarios (oficinas, hoteles y comercio) apenas cuantifican un 12 del total. Sin embargo, este dato no revela el nivel real de actividad, puesto que la rehabilitación en estos sectores, que no siempre lleva aparejada la instalación de una grúa, predomina de largo sobre la nueva construcción explica la consultora inmobiliaria. Mientras tanto, un 17 de las grúas se localizan en proyectos destinados a otros usos, como por ejemplo dotacional deportivo, parques, residencias de estudiantes y del sector sanitario Las nuevas promociones se concentran en aquellas zonas con mayor necesidad de proyectos nuevos y con mayor disponibilidad de suelo, como Fuencarral- El Pardo (40) Hortaleza (34) Moncloa- Aravaca (25) San Blas- Canillejas (25) y Villa de Vallecas (18) Previsión de demanda En concreto, según reza dicho texto, hay 192 proyectos residenciales en curso. En el caso de la rehabilitación, los proyectos se hallan circunscritos