ABC MADRID 25-11-2016 página 54

54 INMOBILIARIO VIERNES, 25 DE NOVIEMBRE DE 2016 abc. es economia inmobiliario ABC El lento camino de la calefacción central hacia la individualización La instalación de los nuevos contadores, que debería haber sido obligatoria desde el 1 de enero, llega con retraso CARLOS MANSO CHICOTE MADRID Las dudas sobre el nuevo sistema La parálisis política en España ha retrasado la trasposición completa de la Directiva Europea sobre Eficiencia Energética 2012 27 UE. Concretamente de aspectos como la obligación, a partir del 1 de enero de 2017 de que todos los edificios con sistemas de calefacción central instalen contadores individuales (o repartidores de costes) en los radiadores para individualizar el consumo. Fuentes del Ministerio de Energía han confirmado a ABC que ya se trabaja en un Real Decreto, que ponga negro sobre blanco y establezca un calendario. Permitiendo, posteriormente, que las comunidades autónomas puedan desarrollar sus propios reglamentos. Lo que, según cálculos de distribuidores como Remica, afectará a más de un millón de viviendas en toda España (un 40 en Madrid) Hasta ahora, aclara el vicepresidente primero del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAF Madrid) Apolonio Dorado, el sistema de reparto del gasto se establece a través de coeficientes: Es decir, pagas lo mismo consumas lo que consumas Algo que, reconoce, ya no ocurrirá con este nuevo sistema, que permitirá ajustar la temperatura de cada estancia de nuestra casa, así como facturar según nuestro consumo. Para José Porras, presidente de Remica, uno de los principales instaladores de la Comunidad de Madrid, cada vecino va a poder saber qué consume cada radiador y explica que su instalación no conllevaría la realización de rozas ni obra alguna de albañilería. Consistiría, añade, en la instalación de un contador o repartidor de costes para medir el gasto de cada radiador y de una válvula termostática en la entrada de agua, para controlar la temperatura. Dependiendo del tipo de válvula, estima Porras, el precio podría rondar los 40- 50 euros por radiador. Mientras que el repartidor de costes (radiador) según sus estimaciones y experiencia, se suele alquilar, por lo que no se pagaría. No se trata de un coste alto, por ejemplo, en una vivienda con 6 radiadores estaríamos hablando de 240 eu- ros apunta este distribuidor quien añade que el cambio de los aparatos que el cambio de la pilas de las válvulas es gratuito y que estas duran 11 años, por ejemplo. A la pregunta sobre el ahorro energético, este lo estima entre un 20 y un 25 al tercer año. En términos económicos, calcula un ahorro medio por vivienda de entre 120 y 140 euros. Con unos costes de lecturas que Porras destaca que podrían rondar los 50 céntimos al mes por radiador. Además de un mantenimiento (lecturas, emisión de recibos, etc... de entre 35 y 40 euros anuales. Ahorro energético Manuel Gandarias, director del gabinete de estudios de Pisos. com, explica que los costes finales dependerían de la complejidad de la instalaciones Es decir, resultará técnicamen- Coste para el consumidor Los expertos consideran que Los precios se irán ajustando, a medida que avancen los plazos te factible si la instalación es en anillo (con un único punto de entrada y salida de cada vivienda) pero será compleja si es en columna (cada radiador comparte entrada con el del piso superior) Por este motivo, tanto Gandarias como Dorado creen que las autoridades deben de crear unas reglas claras para el consumidor Para el experto de Pisos. com, todos estos posibles costes estarían justificados por el ahorro energético que se obtiene, y prevé que los precios se irán ajustando según avancen los plazos y madure el mercado. Como ejemplo, menciona las certificaciones energéticas que antes se pagaban a 250 euros, y que ahora cuestan sólo 40 euros Dorado advierte contra la aparición de casos en que el consumidor no entienda cómo se le factura. Al respecto, el representante de CAF Madrid anuncia que ellos, a falta de una legislación definitiva, buscarán que se aplique un volumen fijo del 40 de gastos comunitarios (por ejemplo suministro de combustible) y un 60 variable (consumo) Porras (Remica) cree que los problemas vendrían más por el lado del manejo de los aparatos. ¿Cuándo será obligatorio instalar los nuevos contadores? La Directiva europea sobre eficiencia energética 2012 27 UE, establecía que, a partir del 1 de enero de 2017, los edificios con sistemas de calefacción central tendrían que instalar contadores individuales en los radiadores. Sin embargo, la parálisis política ha impedido al Ejecutivo trasponer esta parte de la Directiva. Desde el Ministerio de Energía aseguran que ya se está trabajando en un Real Decreto. ¿Cuánto me va a costar? Depende. Por ejemplo, Gandarias (Pisos. com) advierte que dependerá de la antigüedad de las viviendas aunque cree que ese coste se justificará por el ahorro energético que instaladores como Remica cifran en un 25 Por su parte, la OCU estima entre 700 y 1.100 euros por vivienda. Para Apolonio Dorado, del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, si se tuviera que cambiar toda la instalación se podría alcanzar un precio medio de 4.000 euros a repartir entre los vecinos (150 euros si hay 30 vecinos) De igual modo, calcula que un precio medio +I VA) de 72 euros por radiador y vivienda por las válvulas y los repartidores de costes (contadores) Además de un coste medio de lectura de 0,39 euros al mes, uno 4,68 euros anuales. ¿Tendré que hacer obra en casa? Desde Remica, su presidente, José Porras, afirma que no habría que hacer rozas ni nada dentro de la vivienda. Consistiría en instalar un repartidor de costes o contador (mide el gasto) por radiador y una válvula termostática en la entrada de agua de cada uno (para regular la temperatura) Los expertos piden al Gobierno reglas claras para todos ABC ¿Cómo pagaremos la calefacción? Con este sistema, según Dorado, se puede determinar la temperatura y pagar por lo consumido.