ABC MADRID 19-10-2016 página 34

34 ECONOMÍA MIÉRCOLES, 19 DE OCTUBRE DE 2016 abc. es economia ABC Evolución del ratio de accesibilidad 140 120 100 80 60 40 20 0 mar- 05 dic- 05 i 0 sep- 06 0 jun- 07 mar- 08 dic- 08 i sep- 09 0 jun- 10 mar- 11 dic- 11 sep- 12 e jun- 13 mar- 14 dic- 14 sep- 15 e jun- 16 P Precios reales de la vivienda y vi visados de obra nueva Visado Obra Nueva, (izq. ados Pr Precios reales, (dch. sr 6 4 2 0- 2 2- 4 4- 6 6- 8 dic- 06 i 6 dic 05 ic- 05 i dic- 07 i 10 Vari Va ariación en %5 0- 5- 10- 15 dic- 08 i dic- 10 dic- 12 c- 12 dic- 09 i dic- 14 14 dic- 15 ic dic- 11 dic- 13 ic Venta de viviendas (acumulado 12 meses) 600.000 500.000 400.000 300.000 200.000 100.000 ene- 09 jul- 09 ene- 10 jul- 10 ene- 11 jul- 11 ene- 12 jul- 12 ene- 13 jul- 13 ene- 14 jul- 14 ene- 15 jul- 15 ene- 16 jul- 16 Ratio de accesibilidad riesgo por comunidades autónomas 188,2 153 151,9 148,9 145,5 139,6 139,2 136,8 134,6 125,8 119,8 115,0 114,9 113,9 110,3 102,6 83,6 83,6 a ill st eón Ca y L M ur ci a t Ex re m ad ur a La Ri oj a A ra gó n N a av rr a L aa M an ch a A u st ri as V C. al e i nc an a l Ga ic ia A n l da uc ía ed ia p Es añ a Ca r na ia s Ca a nt br ia Ca l ta uñ a M ad ri d B e al ar es Pa í sV as co Fuente: BBVA Research Ca st ill M ABC La posibilidad de acceder a una vivienda mejora hasta niveles de 1999 Los precios subirán un 2,5 este año y un 3,5 a lo largo de 2017, según el servicio de estudios de BBVA LUIS M. ONTOSO MADRID L a mejora de las condiciones de financiación y el entorno de tipos de interés en mínimos han coincidido con unos precios que comienzan a remontar, paulatinamente, después de haberse precipitado cerca de un 40 desde los máximos previos a la crisis inmobiliaria. Esta combinación, unida a la progresiva mejora de la renta disponible en las familias y del mercado laboral, ha permitido enderezar el que era uno de los índices que más se resintieron durante los años de expansión del sector del ladrillo: las ratios de accesibilidad de la vivienda. BBVA Research, el departamento de estudios de la entidad financiera presidida por Francisco González, calcula en su último informe Situación In- mobiliaria de España que durante el segundo semestre del año la ratio de accesibilidad- riesgo, que pone en relación la capacidad de endeudamiento de las familias y el importe de la vivienda, se mantendrá en niveles próximos a los de enero a junio del presente año, prolongando así los máximos alcanzados en más de una década. El índice elaborado por la entidad, y actualmente en 115 nace de dividir la capacidad de financiación de una familia a partir de sus ingresos, las tasas de interés y la maduración de los préstamos hipotecarios con los importes de las viviendas. Un valor igual a 100 indica el punto de equilibrio ideal entre la capacidad de financiación de los hogares y el importe de la vivienda. Cuanto más rebase la ratio los 100 puntos porcentuales, menor será el riesgo de impago y viceversa. Hay que remontarse a 1999 para encontrar un dato superior (cerca de 140 La subida de precios de los últimos trimestres en algunas comunidades autónomas ha rebajado este índice con respecto a los valores del primer semestre del año, aunque apenas un punto porcentual (de media se encuentra en 116,4 De hecho, la recuperación del valor de la vivienda está recortando el índice de accesibilidad en algunas regiones: de este modo durante la segunda mitad del año se ha deteriorado con respecto al año pasado en dos puntos porcentuales en las Islas Baleares, Cataluña y la Comunidad de Madrid. En el lado opuesto se sitúan las comunidades autónomas de Aragón, Castilla y León y Navarra, donde la ratio continúa mejorando debido a una recuperación más moderada del precio de la vivienda detalla la entidad en el informe. Pese a todo recordó Da- vid Cortés, analista de BBVA Research este índice continúa prácticamente en máximos en todas las comunidades autónomas. El desafío del Brexit En general, BBVA se muestra optimista sobre el futuro inmediato del sector inmobiliario, pese a las amenazas que se ciernen sobre el escenario macroeconómico, como el Brexit y, en nuestro país, la incertidumbre sobre la política económica o la articulación de medidas fiscales, actualmente difíciles de anticipar por la existencia de un Gobierno en funciones. Todo ello ha llevado a la entidad a moderar sus expectativas para el próximo año. En concreto, BBVA estima que la compraventa de viviendas concluirá 2016 con un incremento del 10 mientras que el alza se moderará hasta alrededor del 6,5 lo que representa un volumen de en torno a 475.000 operaciones. Las condiciones, a prori, más desfavorables del entorno económico serán contrarrestadas por la demanda para la creación de hogares y la continuidad de la política monetaria del Banco Central Europeo, que garanti- Mercado inglés Los mecanismos por los que se articule el Brexit serán determinantes para Murcia, Canarias o Baleares