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ABC DOMINGO, 2 DE OCTUBRE DE 2016 abc. es espana madrid MADRID 103 100 de ocupación 10 años después En cifras 490 millones de 30 m 2 El viernes se materializó la ultima operación del complejo con la compra de la Torre Cepsa por Pontegadea. Las rentas, estables y con una tendencia alcista suave, superan los 30 euros por metro cuadrado en los rascacielos. torre se queda con sólo 3 plantas completas y 10 medias plantas sin ocupar. En total 11.002 metros cuadrados. En esta línea, Torre Espacio acaba de encargar a las inmobiliarias JLL y Savills el reto de elevar al 100 %l a ocupación del coloso. El primero de los edificios que se puso en explotación en parque empresarial Cuatro Torres Business Área tiene actualmente 8.800 metros cuadrados disponibles, el 15 de la superficie bruta alquilable. A pesar de su venta al Grupo Emperador, el Grupo Villar Mir sigue teniendo la ges- tión de este espacio a través de una sociedad filial que, en estos momentos, está en pleno proceso de renovación. Entre otras novedades el rascacielos estrena denominación, Torrespacio e imagen corporativa. El objetivo final es hacer aún más atractivo un producto prime que escasea en la zona CBD (en inglés, siglas de Center Business District) Por su parte, la Torre PwC, adquirida por la socimi Merlin Proper- ties tras quedarse el año pasado con la cartera de Testa, tiene una ocupación plena con el Hotel Eurostars Madrid Tower y la consultora PwC (PricewaterhouseCoopers) como inquilinos. La oferta sigue bajando La tasa de disponibilidad de oficinas prime en la capital sigue su tendencia hacia la escasez. Según datos de Knigth Frank, la superficie disponible en Madrid es del 10,2 Una situación que podría haberse acelerado de no ser por la incertidumbre política que arrastra el país desde el 20 de diciembre de 2015. En la primera mitad del año, la pujanza que se venía observando en los últimos meses del año anterior, se ha visto frenada. No obstante, la renta prime actualmente en 27,5 euros por metro cuadrado sigue apuntando una tendencia alcista explica a ABC, Raúl Vicente, director de Agencia Oficinas de Knight Frank. A pesar de todo, la zona CBD ha experimentado en lo que va de año un incremento notable de oferta disponible, gracias a los traslados de sede de varias compañías. Sin embargo, el problema radica en la escasez de un producto atractivo y de calidad para las compañías extranjeras que, por otra parte, cada vez se sienten más interés por establecerse en Madrid El producto con grandes superficies alquilables, en perfecto estado y con una ubicación que seduzca es casi residual apunta Vicente. No hay tanto stock de calidad y el futuro pasa por la reconversión de los edificios disponibles señala, en esta línea, José Miguel Setién, responsable de Negocio de Oficinas de JLL. El handicap de Madrid es que no es fácil reconvertir zonas que tradicionalmente no han sido interesantes para el sector en complejos atractivos para inversores opina. Torre Cristal Altura: 249,5 m Arquitecto: César Pelli Plantas sobre rasante: 52 Plantas bajo rasante: 6 Sup. construida sobre rasante: 76.724 m 2 Sup. alquilable: 57.579 m 2 Plazas de parking: 1.250 Ascensores: 27 Planta tipo: PL 35 Torre Espacio Altura: 224 m Arquitectos: Pei, Freed, Cobb Partners Plantas sobre rasante: 57 Plantas bajo rasante: 6 Sup. construida: 62.000 m 2 Plazas de parking: 1.270 Ascensores: 27 Planta tipo: PL 30 Propiedad: Mutua Madrileña Inquilinos: KPMG, Seat, Agbar, Thyssenkrupp, Pentech, Banco Do Brasil, BSD Enterprise, Bovis, Écija Abogados, Coca- Cola Iberian Partners, SegurCaixa Adeslas, MasterCard, Red Hat, Cerner, Gesternova y Commerzbank Propiedad: Grupo filipino Emperador Inquilinos: Grupo Villar Mir, Red Bull, Ubi Banca, Qbao, BAT, AEB y las embajadas de Reino Unido, Canadá, Australia y Holanda Costes atractivos La capital es una de las ciudades europeas con menores costes de ocupación de oficinas es decir, la suma de renta, impuestos, servicios y gastos de implantación En Madrid los costes de ocupación ascienden a 34,5 euros por metro cuadrado al mes m mes) mientras que en Londres están entre 198 y 116,25 m mes, según Knigth Frank. Nos encontramos en un momento todavía bajo en el ciclo de rentas y muy lejos de las cifras de Londres o París. A pesar de ello, Madrid encabeza las ciudades con mayor potencial de crecimiento de rentas junto con Amsterdam, Barcelona o Lisboa concluye Raúl Vicente. 82 85 Ocupación Ocupación Infografía: P. SÁNCHEZ ABC