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ABC LUNES, 12 DE SEPTIEMBRE DE 2016 abc. es economia ECONOMÍA 33 Dos últimos trimestres Las operaciones sobre pisos nuevos encadenan ya dos trimestres consecutivos al alza El sector de la vivienda nueva mantiene un buen ritmo de reducción de stock desde 2011 mientras que los datos de los primeros seis meses de 2016 también invitan también apuntan en este sentido. Las transacciones sobre vivienda nueva acumulan dos trimestres consecutivos de subidas respecto al periodo inmediatamente anterior. En el segundo trimestre, según el Colegio de Registradores, se inscribieron 19.547 operaciones, lo que supuso el 18,1 del total. De esta forma, se llevó a cabo el mayor incremento de ventas con el 0,84 en los últimos cinco trimestres. Así, la preferencia de los compradores continúa centrada en la compraventa de viviendas usadas, tras aumentar ésta en un 8,5 en términos intertrimestrales. A pesar de todo, la vivienda nueva que se encuentra en el mercado se identifica con la no vendida en periodos anteriores ya que, en el momento actual, las promotoras y constructoras han frenado el hambre de urbanización que registraron a principios de siglo. Su construcción se ha paralizado en comparación a los primeros nueve años de este milenio. En 2005 se registró un incremento del 89,9 del stock de vivienda nueva sin vender respecto al año anterior; en 2006, del 40,1 en 2007, del 51,3 en 2008, del 41 y en 2009, del 11,4 Recuperación El año 2010 marcó el cambio de la tendencia, con un descenso del stock del 1,1 que de viviendas en Madrid, tan solo representa el 1,43 con lo que no debe haber lugar a la alarma por el ascenso del stock nuevo sin salida al mercado. La principal razón de este aumento radica en que en la capital la construcción de nuevos inmuebles tira hacia arriba de forma continuada debido a una mayor demanda de los clientes por ser el centro económico y administrativo del país. Así, las ventas de vivienda nueva en la capital durante el último trimestre ascendieron hasta las 15.540 transacciones. Por ello, las mayores tasas de construcción de vivienda nueva se vienen registrando en la capital del país, además de en Barcelona y la costa mediterránea, donde es más fácil dar salida al stock de vivienda nueva en comparación a otras ciudades españolas. En el punto contrario de la balanza, País Vasco y Navarra registraron las mayores caídas con un 14,52 y cien por cien respectivamente en términos interanuales respecto a 2014, aunque en el caso de la Comunidad Foral no significa que no cuente con vivienda nueva por sacar a la venta, sino que no tiene stock desde que comenzó la serie histórica en 2004. En el conjunto de los territorios autonómicos, tres comunidades acumulan ya el 49,53 del total del stock nacional de viviendas nuevas sin vender en el año 2015: Comunidad Valenciana, Cataluña y Andalucía. Los territorios del arco del Mediterráneo, excepto Murcia, copan los mayores porcentajes, todos por encima del 10 respecto al conjunto de España. Por contra, Ceuta, Melilla, Navarra, Cantabria y Extremadura registran las menores tasas respecto al stock nacional, todas por debajo del 0,16 en datos de 2015. La construcción vuelve a recuperar el pulso tras años de crisis ABC Claves del repunte La construcción se ralentizó en la crisis En el año 2010 comenzó a reducirse el stock de vivienda nueva sin vender a causa de un volumen de construcción que se redujo durante la crisis. Constructoras, bancos y fondos dejaron de invertir como en años anteriores en el sector ante la imposibilidad de dar salida al parque de viviendas existente. Mejora del crédito hipotecario a los clientes La política de tipos bajos del Banco Central Europeo ha provocado que el sector bancario sea más susceptible a conceder créditos a los clientes para financiar sus operaciones. Así, la predisposición de la banca a prestar dinero a los españoles ha recuperado terreno respecto a los últimos años. Madrid, la excepción Mientras el stock de obra nueva se ha reducido en la gran mayoría de comunidades autónomas, Madrid protagonizó en el año 2015 la excepción al aumentar este hasta las 42.131 viviendas, lo que representa ya un 8,2 del total. Así, en términos interanuales, aumentó en un 1,42 respecto a 2014. Por el contrario, del total del par- 1.37 1.375 Navarra Navarra 1.601 01 La Rioja Rioj 1.285 Aragón 2.050 2.050 Madrid 933 C. -La Mancha 1.213 13 Murcia Murcia Crecen las operaciones y las previsiones son buenas España encadena dos trimestres consecutivos al alza en cuanto a la venta de obra nueva, una tendencia que los expertos esperan que continúe a corto y medio plazo. Además, el sector inmobiliario ya despunta de nuevo con la subida también de las compraventas y del precio de las viviendas. El sector inmobiliario ha recuperado la confianza El sector ha recuperado la confianza y actúa de manera más sensata frente al mercado para evitar una nueva burbuja inmobiliaria. Las ventas de vivienda nueva recuperan poco a poco los niveles previos a la crisis mientras que las de vivienda usada continúan su crecimiento por la recuperación económica. Precio de la vivienda en España En euros por m 2. Agosto de 2016 1.532 Galicia 1.593 1.688 Astu Asturias 1.6 Cantabria 1.285 C. y León Menos de 1.500 Entre 1.501 y 2.000 Más de 2.000 1.116 Extremadura Extremadura 2.716 País Vasco do en Asturias -3,95 País Vasco -3,75 y, como diferencia con respecto a la comparativa mensual, Cantabria -2,86 1.756 Cataluña Principales ciudades Por capitales de provincia, los avances mensuales más elevados se dieron en Logroño (1,28 Barcelona (1,12 y Pontevedra (1,09 En el lado de los descensos, destacan Toledo -3,14 Murcia -2,25 y Cáceres -2,12 Anualmente, las subidas más cuantiosas se producen en Palma de Mallorca (8,02 Barcelona (7,12 y Zaragoza (6,34 Mientras tanto, las que más bajan son Cáceres -9,90 Palencia -7,93 y Toledo -7,92 Por provincia, los repuntes más 1.2 1.290 C. Valenciana Va 2.165 Islas Baleares España 1.559 FUENTE: Pisos. com 1.495 Andalucía 1.356 Canarias ABC intensos se situaron en Las Palmas (6,69 Baleares (5,70 y Málaga (5,49 Al mismo tiempo, las bajadas más pronunciadas las arrojan La Coruña -6,81 Zamora -6,10 y Ciudad Real -5,73 Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe mensual de agosto de 2016 coloca a la cabeza a San Sebastián con 4.020 euros por metro cuadrado. Le siguen Barcelona (3.422 euros por metro cuadrado) Bilbao (2.952 euros) Madrid (2.857 euros) y Cádiz (2.482 euros) Ávila cierra la tabla con 1.000 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas son Cuenca (1.009 euros) Huelva (1.077 euros) Cáceres (1.097 euros) y Soria (1.158 euros)