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32 ECONOMÍA 195.184 273.363 413.642 583.033 649.780 642.793 626.670 583.453 563.908 LUNES, 12 DE SEPTIEMBRE DE 2016 abc. es economia ABC Stock de vivienda nueva sin vender Total España 535.734 513.848 2005 Fuente: Ministerio de Fomento 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 ABC La construcción de vivienda se reactiva y alcanza máximos de cinco años En lo que llevamos de 2016, el número de visados ha crecido un 27 Banca y constructoras mantenían el pasado ejercicio 513.848 casas en su cartera inmobiliaria DANIEL CABALLERO LUIS M. ONTOSO MADRID dado que las operaciones subieron un 1,1 frente a los incrementos anteriores superiores al 15 BBVA espera que se mantenga la tendencia al alza. La actividad inmobiliaria continuará apoyándose en el crecimiento de la demanda y en la paulatina absorción de la sobreoferta de viviendas, lo que augura un final de año con un crecimiento notable, aunque desde niveles relativamente bajos L as grúas vuelven al paisaje español. Después de casi un lustro en mínimos, las licencias de obra nueva para la construcción de viviendas se han elevado un 27 de enero a mayo de 2016 en comparación con el mismo periodo del año pasado, alimentados en buena medida por el alza de la demanda de compraventa y la incipiente falta de inmuebles en determinadas zonas geográficas, especialmente en los principales núcleos urbanos y las zonas más demandadas de costa. Después de la sequía de los años 2013 y 2014, la concesión de visados se ha recuperado y empieza a ganar fuerza, pese a que los datos se encuentran aún a años luz de las cifras de los años de la burbuja: durante los cinco primeros meses de 2016 el número de visados de obra nueva para fines residenciales, según las estadísticas del Ministerio de Fomento, se elevó a 8.337 edificios, un 27 más que durante el mismo periodo del año pasado. Mientras tanto, el número de visados por número de viviendas se incrementó más de un 32 hasta las 40.014 unidades. Ciertamente, se trata de una cifra once veces inferior a la registrada en el punto máximo del periodo expansivo del sector de la construcción de viviendas, en 2005, cuando de enero a mayo se cuantificaron 92.463 autorizaciones para edificar inmuebles residenciales. Pero el dato de este año confirma una tendencia alcista que arrancó el año pasado. De hecho, el 2016 es el mejor dato registrado en de los últimos cinco años. El aumento de los visados se suma a otros indicadores que apuntan a la recuperación de la actividad, como la afiliación a la Seguridad Social en la construcción, que repuntó entre junio y julio cerca de un 0,35 porcentaje ligeramente superior al del conjunto de la economía (0,31 tal y como recordó BBVA en su último observatorio inmobiliario. En total, durante los primeros seis meses del año el empleo en el sector se elevó un 1,3 hasta las 13.100 personas. Pese a la ralentización de las ventas durante el pasado mes de julio, Lastre de la crisis El aumento del número de visados llega en un momento en el que el sector aún sigue lastrado por el remanente de viviendas sin vender procedentes de los años de mayor actividad. La vivienda nueva en España sin vender alcanzó su pico máximo en época de crisis en 2009. Aquel año, constructoras, bancos y fondos contaban con una cartera de 649.780 inmuebles sin poder darles salida al mercado debido a la grave crisis financiera. La debacle sufrida principalmente por el sector inmobiliario propició que, desde comienzos de 2009, comenzaran a paralizarse ciertas construcciones y otras quedaran terminadas, pero sin comprador. A día de hoy, con el mercado en plena recuperación, esta cifra se ha reducido drásticamente en un 21 hasta quedar en 513.848 pisos sin vender en 2015, según datos del ministerio de Fomento. La bajada comenzó en el año 2010 con un tímido- 1,1 y, desde entonces, los datos solo han ido a mejor gracias a la contención de la construcción y la recuperación progresiva del sector inmobiliario. En 2012 se registró la mayor minoración de las cifras de casas y pisos nuevos sin vender con una reducción del 6,9 mientras que el último año la reducción fue del 4,1 respecto a 2014. De esta manera, en 2015 el porcentaje de stock de viviendas nuevas sin vender respecto al total de inmuebles en el país representó el 2,01 después de reducirse un 4,09 en términos interanuales en comparación al año anterior. La tendencia resulta claramente al alza y las previsiones son que el stock se reduzca todavía más en los años venideros gracias a una creciente demanda. El importe medio, 1.559 euros Baleares y Canarias, donde más sube el precio; Asturias y País Vasco, donde menos S. E. MADRID La evolución del precio de la vivienda continúa reflejando los importantes desequilibrios que permanecen en el sector. Durante el pasado mes de agosto el valor medio de los inmuebles residenciales se situó en 1.559 euros por metro cuadrado, según el informe mensual que realiza Pisos. com. Aunque el precio promedio disminuyó un- 0,8 con respecto frente al mes anterior, en comparación el año pasado se observa un avance notable de los precios de las viviendas, del 3,66 Sin embargo, el crecimiento continúa con su distribución desigual, en el que las zonas que concentran mayor demanda despuntan, mientras que las restantes, en algu- nos casos, encajan fuertes pérdidas. Las comunidades autónomas que registraron un mayor incremento de los precios mensuales fueron Canarias (1,95 Murcia (1,08 Andalucía (0,75 y Baleares (0,38 En el polo opuesto, los descensos más significativos se produjeron en CastillaLa Mancha -3,49 País Vasco -2,79 y Asturias -1,98 Por su parte, en comparación con el mismo mes del año pasado, el reparto geográfico de las que más avanzan es prácticamente idéntico: los mayores repuntes se concentraron en las mismas regiones, aunque con porcentajes más elevados Baleares (5,70 Canarias (4,31 y Murcia (4,28 y, mientras tanto, los ajustes más profundos se han concentra-