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ABC MADRID 22-06-2016 página 40
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40 ECONOMÍA MIÉRCOLES, 22 DE JUNIO DE 2016 abc. es economia ABC El renacer del sector del ladrillo Merlin y Metrovacesa se fusionan y crean la mayor inmobiliaria española La nueva compañía estará valorada en 9.317 millones de euros y dispondrá de 4.700 viviendas en alquiler LUIS M. ONTOSO MADRID P ocas empresas como Metrovacesa ofrecen un retrato más completo del auge y la caída del sector inmobiliario español. Fue campo de batalla durante los años en que el ladrillo era objeto de deseo, un baile de opas y contraopas entre los años 2006 y 2007 protagonizado por Joaquín Rivero y la familia Sanahuja por el que desembolsaron millones de euros siguiendo la fiebre de unos precios de los inmuebles que no parecían tocar techo y una demanda en apariencia inagotable. Su elevada deuda el casi omnipresente estigma en el sector la condenó a partir de 2009 al ostracismo: sus principales acreedores Santander, BBVA y Popular, entre ellos se hicieron con el control. A finales de 2012 excluyeron sus acciones de negociación en Bolsa. Y ayer, en un movimiento sorpresivo, recuperó su posición como símbolo de un sector en plena mutación, con nuevos actores y diferentes modelos de negocio. De hecho, se ha aliado con el mayor exponente de este nuevo paradigma inmobiliario, la socimi (sociedad de inversión inmobiliaria) Merlin. En un comunicado, ambas empresas anunciaron que han suscrito un acuerdo por el que se fusionarán, operación que dará lugar al mayor grupo del sector en España y uno de los mayores de Europa En total, la firma contará con activos por un importe bruto de 9.317 millones de euros, cifra que englobará tanto una cartera de edificios de oficinas, centros comerciales y naves logísticas con una superficie de tres millones de metros cuadrados. Además, Merlin insuflará actividad en su recién adquirida Testa, para lo que se creará una nueva sociedad Testa Residencial que recibirá 4.700 viviendas en alquiler valoradas en 692 millones. En la práctica, el acuerdo supone la absorción de Metrovacesa por parte de la compañía presidida por Ismael Clemente. Como contraprestación, las entidades financieras presentes aún en el capital de la histórica inmobiliaria Santander, con un 70,27 BBVA, con un 20,52 y Popular, con un 9,14 cederán los activos a cambio de accio- Rodrigo Echenique, presidente de Metrovacesa E. AGUDO Ismael Clemente, presidente de Merlin JOSÉ RAMÓN LADRA Echenique, presidente, y Clemente, consejero delegado L. M. O. MADRID El acuerdo supondrá, además de la nueva configuración del capital social, un nuevo reparto de asientos en los consejos de administración tanto de la nueva Merlin, que englobará los activos patrimoniales, como de Testa Residencial, integrada por las viviendas en alquiler. De este modo, Merlin dispondrá de un órga- no ejecutivo compuesto por 15 asientos. De ellos, cuatro tendrán consideración de consejeros dominicales tres propuestos por Santander y uno a petición de BBVA nueve de consejeros independientes y dos ejecutivos, entre los que se halla el propio Ismael Clemente, actual presidente ejecutivo de Merlin y futuro consejero delegado, y Miguel Ollero, que también figura en el organigra- ma de la socimi como director financiero y de operaciones. Rodrigo Echenique, presidente del consejo de Santander España, será nombrado presidente no ejecutivo de la nueva Merlin. En cuanto al capital de las nuevas sociedades, en el caso de la compañía patrimonial los actuales accionistas de Merlin conservarán el 68,76 de los títulos, mientras que Metrovacesa contará con el 31,24 restante. Para la sociedad residencial el reparto será de 34,34 para Merlin y 65,76 para Metrovacesa. Resultado de la fusión de Merlin y Metrovacesa Merlin Blackrock 7,16 Metrovacesa Santander 70,27 BBVA 20,52 Capital flotante 95,925 Invesco 1,07 Principal Financial 3,005 Popular 9,14 Resto 0,07 Tras la fusión Sociedad de Sociedad de activos patrimoniales viviendas en alquiler Valor: 3.190 millones de euros Valor: 692 millones de euros Valor total 9.317 millones de euros Capital Social Metrovacesa Capital Social Metrovacesa 31,24 Merlin 68,76 FUENTE: Merlin 65,76 Merlin 34,24 4.700 viviendas en alquiler Rentas brutas anuales nes de la socimi. Así, el banco presidido por Ana Botín y representado por uno de sus hombres de confianza, Rodrigo Echenique, se convertirá en primer accionista de Merlin (con un 21,9 y un 46,21 del área residencial) Tal es así que el propio Echenique asumirá el cargo de presidente no ejecutivo de la nueva sociedad. Por su parte, BBVA dispondrá de un 6 en la Merlin de nuevo cuño y un 13 en la residencia, mientras que Popular adquirirá un 2,86 de la primera y 6 de la firma residencial. Las entidades se han comprometido a mantener su participación durante al menos seis meses. En todo caso, ofrecerán un derecho de suscripción preferente a los actuales accionistas de Merlin en el caso de que decidan desprenderse de sus títulos. 450 Proximidad electoral ABC millones de euros Si algo ha sorprendido ha sido la celeridad con que Merlin ha acometido esta operación. Aunque, como reco-

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