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ABC MADRID 05-03-2016 página 68
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ABC MADRID 05-03-2016 página 68

  • EdiciónABC, MADRID
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68 MADRID SÁBADO, 5 DE MARZO DE 2016 abc. es espana madrid ABC Radiografía del mercado El lujo calienta el sector inmobiliario Madrid se sitúa como la Valor del residencial de lujo por distritos y barrios tercera ciudad europea Precio en m Medio Máximo más atractiva para los 4.174 Barrio más caro inversores que buscan (Sin datos, barrios fuera viviendas prime La Moraleja del mercado de lujo) 1 Fuera de la capital Precio medios en m 2.917 2.536 2.003 1.728 Villaviciosa de Odón Pozuelo Boadilla de Alarcón Majadahonda del Monte Los precios subirán de media un 5 ante la falta de obra nueva y el interés creciente por los activos residenciales ADRIÁN DELGADO MADRID 2 5 CHAMARTÍN 1 Castilla 3.500 7.000 4.800 8.000 5.600 10.000 3.500 6.500 3.200 4.500 CHAMBERÍ 1 Vallehermoso 2 Ríos Rosas 3 Almagro 4 Trafalgar 5 Arapiles 6 Gaztambide 3.469 6.116 3.635 6.518 4.674 8.287 3.183 5.769 3.440 4.583 3.116 4.875 6 4 3 1 2 3 4 5 6 2 Nueva España 4 El Viso 5 Ciudad Jardín 6 Prosperidad 3 Hispanoamérica 4.200 8.000 1 2 3 4 HORTALEZA 2.400 4.500 2.460 4.500 2.700 5.000 1 A. Santiago 2 Pinar del Rey 3 Canillas l sector inmobiliario se ha convertido en una inversión preferente en tiempos económicos inciertos, sobre todo en los mercados bursátiles. Las viviendas de lujo, en ese sentido, han visto crecer exponencialmente el interés de los inversores que, cada vez más, ven en estos activos un valor refugio en el que resguardar sus grandes patrimonios. Madrid no ha sido ajeno a este movimiento mundial y ha visto, en el último año, cómo se han disparado un 25 %l as transacciones de viviendas de lujo más de 200 metros cuadrados con 3 o más dormitorios en la capital. Los precios, en consonancia, siguen creciendo a un ritmo que se prevé próximo al 5 este año. Así se desprende del último informe The Wealth Report de la consultora Knight Frank que sitúa a la capital en el número 20 de las ciudades con más interés para ultra ricos es decir aquellos individuos con un patrimonio superior a los 30 millones de dólares exceptuando su vivienda habitual Un informe que revela que en la capital existen 467 ultra ricos que calientan el mercado inmobiliario frente a los 227 de Barcelona. Madrid ha escalado posiciones en esta lista internacional en el último año desde el puesto número 32. Este informe analiza los datos de rendimiento de los 100 principales mercados de segunda residencia y lujo del mundo. Junto a Madrid, está Ibiza igualada con la capital Barcelona (29) Marbella (35) y Mallorca (47) En Europa, Madrid es ya la tercera ciudad más atractiva para los inversores, por detrás de Berlín y Dublín. Esta posición se ha consolidado en el mercado de alto standing gracias a la vuelta del cliente nacional o la fuerte demanda del extranjero Así lo explica la directora general del Metropolitan Market Center de Engel Völkers en Madrid, Paloma Pérez. E MONCLOA 1 Ciudad Universitaria 2 Argüelles 1 3.371 4.700 3.285 6.860 4 C. Orgaz- Piovera 4.000 9.400 CIUDAD LINEAL 3.458 5.000 3.490 4.800 3.400 5.000 3.600 6.000 2 1 Costillares 2 Atalaya 3 Colina 4 S. Juan Bautista CENTRO 1 Universidad 2 Justicia 3 Cortes 4 Embajadores 5 Palacio 6 Sol 1 3.808 4.491 7.737 7.737 3.983 5.942 3.208 4.333 4.081 6.188 3.966 4.687 1 6 5 4 2 3 2 3 4 RETIRO 1 Jerónimos 2 Ibiza 3 Niño Jesús 4 Estrella 5 Adelfas 6 Pacífico 2 5.300 10.000 4.000 6.800 3.600 5.600 3.300 5.300 3.100 5.200 3.100 4.100 1 6 3 4 6 3 1 2 5 4 1 Castellana 2 Lista 3 Guindalera 4 Fuente del Berro 5 Goya 6 Recoletos SALAMANCA 4.900 7.500 4.000 6.000 2.950 3.500 2.950 3.400 3.900 6.500 5.600 8.000 ABC E. SEGURA 5 FUENTE: Engel Völkers, Ayuntamiento y elaboración propia La recuperación progresiva del sector aleja el riesgo de una nueva burbuja asegura esta experta. Desde su inmobiliaria destacan el auge del distrito Centro, cuyos precios pueden crecer este año entre el 2 y el 3 apoyados por una demanda cosmopolita y extranjera clientes de Reino Unido, Alemania, China o Venezuela También resaltan el protagonismo de Justicia, concretamente la zona de las Salesas, la más cara del distrito con más de 7.700 euros por metro cuadrado. Por su parte, Retiro es el distrito más demandado entre familias españolas adineradas y extranjeros. Dentro de él, Jerónimos se alza como uno de los barrios más caros con precios de 10.000 euros por metro cuadrado. Salamanca y la Milla de Oro, también atraen las inversiones de ingleses, suizos, latinoamericanos o franceses. Estos últimos se sienten asimismo atraídos por el Parque de Conde de Orgaz y El Viso, zonas insignia del distrito de Chamartín. La Park Avenue europea En Chamberí, las calles Zurbano y Almagro son las más destacadas, despertando el interés de inversores noruegos y finlandeses. Zurbano ha sido elegida, recientemente, como una de las mejores calles de alto standing por parte del New York Times. El rotativo americano la compara con la emblemática Park Avenue de Manhattan. Los datos más recientes de la consultora señalan a Moncloa como un objetivo de clientes que, en su mayoría, son nacionales. Los extranjeros que llegan a esta zona, atraídos por las universidades para sus hijos, proceden de Venezuela, Estados Unidos, Luxemburgo, Francia, Alemania o China. Una de las principales novedades de 2016 será la vuelta de la promoción inmobiliaria a aquellos barrios donde empieza a escasear la vivienda de segunda mano. Es el caso del distrito de Salamanca o los barrios de Justicia y Jerónimos. Una situación que también se observa en Centro. Lo cierto es que, según datos de Knight Frank, solo quedan 200 viviendas nuevas de carácter prime en Madrid. Aunque hay poco

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