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30 ECONOMÍA MARTES, 21 DE OCTUBRE DE 2014 abc. es economia ABC La mayoría de la oposición, en contra del alza de impuestos a la venta de casas usadas PSOE, CiU e IU presentarán en el Senado enmiendas a la reforma fiscal para suprimir la subida tributaria aprobada por el Gobierno JAVIER TAHIRI MADRID L a reforma fiscal alarga su periodo de tramitación parlamentaria, ahora en el Senado, y su aprobación se dará a final de año. De esta forma, el plazo para presentar enmiendas en la Cámara Alta se ha ampliado hasta el 30 de octubre y la mayoría de la oposición repicará, previsiblemente, la petición remitida en el Congreso de los Diputados para que la reforma fiscal no suba los impuestos a la venta de inmuebles de segunda mano a partir del próximo año mediante la supresión de los coeficientes de abatimiento y de corrección monetaria. En el Congreso de los Diputados, PSOE, CiU, Izquierda Plural y UPyD presentaron hace unas semanas enmiendas para anular el hachazo fiscal sobre las plusvalías obtenidas al vender casas usadas, peticiones rechazadas finalmente por la mayoría absoluta del PP. Pero no solo la oposición política, también la mayoría de los expertos consultados por ABC considera errónea esta subida fiscal. Vender una vivienda en 2014 o esperar a 2015 puede esconder una diferencia de miles de euros a raíz de la supresión de ambos coeficientes y penalizará, sobre todo, a las casas adqui- ridas antes de 1995, ya que estos inmuebles se podían aplicar las dos bonificaciones fiscales. Imagine que compró su vivienda en el año 1989 por 12.000 euros (dos millones de pesetas de entonces) y su precio de mercado actual asciende a 300.000 euros. Si vende la casa el 31 de diciembre de 2014 pagará en IRPF 45.483 euros, mientras que si decide traspasarla al día siguiente, la factura del Fisco ascenderá a 72.800 euros. Miles de euros en cuestión de horas. La corrección monetaria se aplicaba para eliminar el efecto de la inflación sobre la revalorización del precio de los activos inmobiliarios, con el objetivo de que en caso de vender una vivienda comprada hace años el contribuyente tributase solo por la plusvalía real generada. Los coeficientes de abatimiento, por su parte, reducían aún más la factura fiscal para la venta de aquellos bienes patrimoniales (tanto acciones como viviendas) comprados antes del 31 de diciembre de 1994. Estos instrumentos se calculaban sobre la plusvalía generada en- Mercado inmobiliario El inminente hachazo fiscal ha disparado un 22 %l as transacciones de pisos de segunda mano en agosto tre esta fecha y el 19 de enero de 2006. En el debate en el Congreso de la reforma fiscal celebrado el pasado 8 de octubre, el propio grupo Popular admitió que la enmienda contra la supresión de ambas figuras estaba siendo muy repetida por todos los grupos parlamentarios como señaló la diputada Ana Madrazo. Entre los argumentos esgrimidos por las distintas formaciones políticas de la oposición para pedir el mantenimiento de los coeficientes, destacan la inseguridad jurídica que genera el fin de estos coeficientes así como el perjuicio que puede causar sobre los que menos tienen. Esta medida afecta sobre todo a las rentas bajas y medias, puesto que los grandes patrimonios utilizan instrumentos fiscales sofisticados para evitar dichas plusvalías considera el Partido Socialista. Desde UPyD, en el caso del fin de la corrección monetaria, lamentan que, al dejar de corregirse la subida de los precios por la inflación, se vayan a gravar plusvalías ficticias Ello, en su opinión, provocaría una ruptura respecto a los países de nuestro entorno e introduce gravísimas distorsiones en el mercado inmobiliario CiU, destaca que en la actualidad muchas ventas de inmuebles se dan por las necesidades de liquidez por lo que abogan por anular la subida de impuestos. Además de la inseguridad jurídica que esta supresión genera, lo cierto es que puede afectar con intensidad a contribuyentes con rentas modestas y cuyo único patrimonio es la vivienda argumenta Izquierda Plural. Desde Hacienda recuerdan que los coeficientes de abatimiento, que rebajaban los impuestos un 11,1 anual sobre las plusvalías generadas por la ven- La reforma, a debate Derechos adquiridos RANSÉS PÉREZ PRESIDENTE INSPECTORES DE HACIENDA Gravar plusvalías reales JOSÉ FÉLIX SANZ DTOR. ESTUDIOS TRIBUTARIOS FUNCAS Una medida perjudicial MANUEL GANDARIAS DTOR. ESTUDIOS DE PISOS. COM os coeficientes de corrección monetaria sirven para corregir el efecto de la inflación y los de abatimiento además, potenciaban las inversiones a medio y largo plazo y, por tanto, el ahorro. Ambas justificaciones, a mi juicio, son suficientes para mantener el incentivo. Además, eliminarlos, supone una pérdida de los derechos adquiridos de los propietarios de inmuebles, que compraron dichos bienes con unas reglas del juego, que ahora se ven alteradas unilateralmente. El Gobierno debería replantearse su supresión o alternativamente instrumentar un periodo transitorio de unos años para dar tiempo a los poseedores de vivienda a vender. L ualquier medida que favorezca la neutralidad del sistema fiscal me parece bien por lo que la eliminación de los coeficientes de abatimiento es un paso correcto. No así la supresión de los coeficientes de corrección monetaria. No es oportuno eliminarlos porque, más que ser una concesión fiscal, corrigen un problema ya que buscan la tributación de las plusvalías reales no las nominales. Como sea, subirán mucho los impuestos para los afectados por ambas medidas. En cuanto al efecto sobre el mercado inmobiliario, la medida presionará la oferta al alza. Pero en tan poco tiempo será difícil vender y el impacto recaudatorio será alto. C D e aquí a finales de año se prevé un incremento en las operaciones por la entrada en vigor de la reforma fiscal. Será interesante ver qué medidas se le ocurren al Gobierno a las puertas de las elecciones de 2015 con el fin de impulsar un sector esencial para la economía española. La medida es perjudicial para el mercado de la vivienda, inflará artificialmente las ventas hasta 2015 y después, probablemente, bajarán. Los precios seguirán un recorrido inverso: bajarán a corto plazo en casas de segunda mano ya que a los propietarios les interesa vender antes de que llegue 2015 para ahorrarse impuestos y una vez que entre en vigor la reforma fiscal, volverán a subir.