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56 ECONOMÍA DOMINGO, 27 DE OCTUBRE DE 2013 abc. es economia ABC Los fondos oportunistas se concentran, sobre todo, en los activos con mayores descuentos en su precio ABC La demanda de los fondos extranjeros de inmuebles no residenciales se ha reactivado desde mediados de año Inversión inmobiliaria en España Mercado por sector inmobiliario (en millones de euros) Hotel 10.000 8.000 Industrial Oficinas Centro comercial Regresa el interés por el ladrillo español LUIS M. ONTOSO MADRID 6.000 4.000 2.000 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Principales operaciones de inversión en 2012 Activo 439 sucursales Ciudad Varias Vol. invesión (mill. de) 428,2 Vendedor CaixaBank Comprador Inmobiliaria Carso Pontegadea i se acude a las grandes cifras, a la estadísticas sobre compraventa de inmuebles o de evolución de los precios, probablemente nadie se atreva a hablar aún de indicios de recuperación. La adquisición por parte de Bill Gates del 6 del grupo de construcción y servicios FCC ha puesto de nuevo el foco sobre un sector hermanado con el inmobiliario. Por la importancia del comprador- -fundador de Microsoft y el empresario más rico del planeta- -se trata de las operaciones más representativas de un sector que se recupera de los excesos del pasado. Su importe, 113,5 millones de euros, no obstante, es un pequeña gota dentro de la corriente de operaciones corporativas e inmobiliarias que se han efectuado en las últimas semanas. El teléfono de Fernando Rodríguez de Acuña, consultora especializada en el negocio inmobiliario, parece querer anticiparse a las previsiones. Hace un año permanecía en un silen- S cio casi constante, un reflejo de la parálisis de un sector que alcanzó su cénit en el año 2007. Sólo doce meses después, la situación parece haber dado un giro de 180 grados, generando una sensación generalizada de que, como decía la canción de Dylan, los tiempos están cambiando diariamente recibe lo que él mismo denomina una avalancha de peticiones procedentes de fondos radicados en el extranjero. Todo está ocurriendo muy rápido explica Rodríguez de Acuña. Durante la mayor parte del año 2012, la mayor parte del interés- -por no decir todo- -procedía de los llamados fondos buitre o, como el ámbito empresarial prefiere denominarlos, oportunistas inversores que se interesan por los activos golpeados por la crisis, aquellos que acumulan mayores descuentos. A partir de, aproximadamente, el mes de octubre comenzaron a llegar, tímidamente, los fondos tradicionales, un movimiento que posteriormente dio lugar a un efecto llamada que se ha hecho más patente desde mediados de 2013. Torre Picasso Complejo Canalejas Palacio Luchana y Palacio Almagro Portfolio Copérnico Fuente: Savills Madrid 400 FCC Madrid 215 Santander Grupo Villar Mir Inversor privado Madrid Madrid Barcelona 100 no disponible 95 Hypothekenbank Anchorage y Värde Inversor privado ABC De momento, se trata de una tendencia en ciernes, que aún no ha cristalizado en el cierre de un número significativo de operaciones, aparte de las ya efectuadas por los mencionados fondos de capital riesgo. En este sentido, han jugado un papel esencial el proceso generalizado de venta de las divisiones de gestión de activos inmobiliarios por parte de las entidades financieras, como fue el caso de Bankia, que transfirió Bankia Habitat a Cerberus el pasado mes de septiembre, o las de Catalunya Banc y Caixa- Bank, que suscribieron un acuerdo con Kennedy Wilson y Värde Part y TPG, respectivamente. Cierre de operaciones Se espera que en los próximos meses se incremente el número de operaciones, ante la perspectiva de una mejora de la economía española- -como señaló el Banco de España nuestro país creció un 0,1 entre los meses de julio y septiembre y puso fin a nueve trimestres de contracción económica- -que puede despertar en estos fondos