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ABC MADRID 04-01-2012 página 44
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ABC MADRID 04-01-2012 página 44

  • EdiciónABC, MADRID
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44 MADRID Móstoles: 1.999 euros Es el segundo municipio más poblado de la Comunidad de Madrid, por detrás de la capital. Los precios por metro cuadrado oscilan entre los 1.735 y los 2.533 euros -9,3 Hay escasez de suelo para vivienda libre (unas 2.000 casas) pues se ha priorizado la protegida. El stock tiene tendencia al alza. MIÉRCOLES, 4 DE ENERO DE 2012 abc. es madrid ABC Variación del precio de la vivienda Las mayores y menores caídas del área metropolitana Los municipios que más caen Los municipios que menos caen Las mayores bajadas de precios Majadahonda: 2.574 euros Aquí la bajada ha sido del 7,5 con precios que van de los 2.239 a los 4.581 euros por metro cuadrado. El volumen de venta se mantiene superior a la demanda, y va a seguir así. En la zona centro, se venden apartamentos y estudios, siendo las casas mayores las de las urbanizaciones del municipio. Las Rozas -6,4 Alcalá de Henares -1,9 Majadahonda -7,5 Móstoles -9,3 MADRID Alcorcón -0,5 Getafe (0 La vivienda nueva cae un 3 en 2011 BLa bajada se da en todos los distritos y grandes ciudades, pero es un 1 menor que la media nacional. El metro cuesta 3.191 euros en la capital CARLOS HIDALGO MADRID Precio medio de vivienda nueva por distritos Euros metro cuadrado construido (entre paréntesis variación anual en Salamanca Chamberí Chamartín Centro Moncloa- Aravaca Retiro Ciudad Lineal Arganzuela Hortaleza Tetuán Fuencarral- El Pardo Barajas Latina San Blas Carabanchel Puente de Vallecas Vicálvaro Villa de Vallecas Usera Villaverde Fuente: Sociedad de Tasaciones, S. A. 5.483 -2,4) 4.681 -4,2) 4.325 -2,3) 4.202 -1,1) 4.041 -3,2) 3.849 -3,4) 3.630 -2,3) 3.607 -3,0) 3.539 -2,2) 3.283 -4,8) 3.227 -3,7) 2.932 -2,0) 2.768 -4,5) 2.746 -1,8) 2.746 -3,4) 2.593 -4,8) 2.572 -3,2) 2.558 -1,9) 2.502 -3,7) 2.254 -7,1) El informe no facilita los datos de Moratalaz C omprar una vivienda nueva en Madrid es hoy un 3 más barato que hace justo un año. Ésa es la principal conclusión del informe anual que la Sociedad de Tasación dio a conocer ayer. Los precios no son para tirar cohetes, pero se confirma la tendencia a la baja en el coste de las casas. En concreto, la media del metro cuadrado en la capital es de 3.191 euros. La caída en el área metropolitana ha sido un poco mayor, hasta el 3,8 de media; aplicando este baremo, comprarse una vivienda en las afueras de Madrid sale a 2.232 euros el metro cuadrado. Aún así, el abaratamiento en el conjunto de la Comunidad (3 está un punto por debajo de la media nacional (4 Madrid capital Todos los distritos bajan Media de Madrid capital 3.191- 3,0 ABC Salamanca sigue a la cabeza de los más caros. Aunque el 31 de diciembre de 2011 era un 2,4 más barata una casa en ese distrito, el precio medio sube hasta los 5.483 euros, según la Sociedad de Tasación. Le siguen los también céntricos barrios de Chamberí (4.681 euros) Chamartín (4.325) y Centro (4.202) La almendra central se confirma como la zona más onerosa para los compradores. Las menores distancias a los puntos principales de la ciudad se revelan como uno de los factores de los precios. Por contra, en Villaverde se ha producido el mayor abaratamiento, de un 7,1 en todo el año, hasta bajar el metro cuadrado a 2.254 euros. Es decir, que un piso de 90 metros en ese barrio del sur de la ciudad sale por 202.860, mientras que otro de la misma superficie cuesta en el distrito de Salamanca 493.470, más del doble. Hay otros casos que merecen su propio comentario. Por ejemplo, el distrito de Arganzuela (3.607 euros, un 3 menos) donde el aparente repunte de los precios que pareció inducir la inauguración del parque lineal Madrid Río no ha llegado a mantenerse, con una nueva tendencia a la baja considera la Sociedad de Tasación. En cuanto a los PAU del norte, como Montecarmelo y Las Tablas, ambos en Fuencarral- El Pardo, están a fecha de hoy al 94 y el 85 de su consolidación, respectivamente. El diagnóstico de Madrid ciudad es claro y diáfano: el mercado inmobiliario se ha reducido muchísimo y los desarrollos existentes, como El Cañaveral, Los Ahijones y Los Berrocales, en Vicálvaro, continúan paralizados. Lisa y llanamente, porque no hay demanda por culpa de la crisis económica. Los potenciales compradores, en líneas generales, están esperando momentos mejores y bajadas mayores; esto es lo que ocurre, por ejemplo, en distritos como Barajas. Área metropolitana El lujo de vivir al oeste Comprarse una vivienda en el extrarradio madrileño equivale, en precio, a hacerlo en Villaverde: 2.232 euros

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