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ABC SÁBADO 29 s 11 s 2008 Se agudiza la crisis del sector inmobiliario ECONOMÍA 39 Colonial y Metrovacesa juegan sus últimas cartas para evitar el desastre La inmobiliaria de la familia Sanahuja pone en venta la torre londinense del HSBC M. L. MADRID. Colonial y Metrovacesa se encuentran en el filo de la navaja, acuciadas por las deudas y con activos en venta que no encuentran comprador. Y ambas comparten la raíz del problema: el endeudamiento de su accionista de control salpica a la empresa. Colonial admite tener riesgo de insolvencia si no logra colocar a un precio razonable su participación del 15 en FCC, un 33 de la francesa SFL y la totalidad de su filial de centros comerciales, Riofisa, o buena parte de los activos de ésta. Curiosamente, se lo ofrece a la banca acreedora. Lo más llamativo es que Colonial ya está en manos de los bancos acreedores- -pero de su mayor accionista- que asumieron la gestión para evitar la insolvencia total de la empresa por causa de la incapacidad de Luis Portillo para pagar la deuda en que había incurrido para hacerse con el control de la propia Colonial. Sin embargo, los bancos no pueden hacer maravillas y la evolución de los acontecimientos en el sector está dificultando sobremanera el futuro de Colonial ya que, a su vez, la empresa mantenía un fuerte endeudamiento procedente de la agresiva toma de participaciones en otras empresas. En FCC tomó el 15 del capital a más del doble del precio al que ahora mismo vale en Bolsa, y en el caso de Riofisa compró la totalidad para realizar una fusión. Otra vez, compró en la parte más alta del ciclo y ahora se revela un precio carísimo. En el caso de SFL, de la que también quiere vender un 33 el problema deriva de un cambio legislativo en Francia que obliga a quienes quieran disfrutar del régimen fiscal especial, a rebajar su participación por debajo del 60 del capital. Por su parte, Metrovacesa ultima una solución al estilo Colonial por la que los bancos acreedores capitalicen sus créditos y acepten activos a cambio de la deuda que mantiene su principal accionista, la familia Sanahuja, al tiempo que ha puesto a la venta su activo estrella la torre londinense del HSBC, al no poder afrontar el pago del crédito con que financió la compra y cuyo plazo venció el pasado jueves. El crédito era con el propio HSBC, que además se comprometió a permanecer como in- Los visados para construir viviendas nuevas caen el 59,1 hasta septiembre ABC MADRID. Los colegios de arquitectos técnicos concedieron un total de 215.315 visados para viviendas de obra nueva entre los meses de enero y septiembre en España, lo que supone un descenso del 59,1 frente a los 525.977 otorgados en el mismo periodo de 2007. Los datos publicados por el Ministerio de Fomento acentúan la tendencia decreciente de este indicador de la actividad constructora residencial, que acumula catorce meses a la baja. Sólo en septiembre se dieron 16.169 visados, una cifra que representa un descenso del 67 respecto al mismo mes de 2007, informa Efe. Por tipo de inmueble computado, los visados concedidos para construir viviendas en bloque cayeron el 61,5 hasta septiembre, con 171.840 licencias frente a las 446.049 concedidas en los nueve primeros meses de 2007. En el caso de las viviendas unifamiliares, el descenso fue del 46,2 hasta los 43.469 permisos, mientras que el número de visados otorgados para construir otro tipo de edificios bajó de 172 a 6 unidades. CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIAS EN CONCURSO DE ACREEDORES 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 167 Constructoras +339,47 %i nteranual (1) Inmobiliarias +647,37 %i nteranual (1) 58 31 38 31 38 57 83 124 142 104 41 25 33 35 42 49 21 17 30 20 23 20 18 20 24 24 23 19 21 (1) Datos de septiembre de 2007 a septiembre de 2008 ABC I II 2005 III IV I II 2006 III IV I II 2007 III IV I II 2008 III Colonial ha ofrecido a sus acreedores el 15 de FCC y el 33 de la inmobiliaria francesa SFL quilino en la torre durante los próximos 20 años. La entidad se ha negado hasta ahora a refinanciar la operación y Metrovacesa asume que perderá casi 100 millones de euros por la depreciación del activo, al tiempo que pide a HSBC que acepte cualquier propuesta de refinanciación del crédito que pue- da aparecer. Esta petición viene derivada de otra negociación que mantiene con los bancos, que es la deuda de su principal accionista, la familia Sanahuja, que llevará, como informó ayer ABC, a que cada uno de los seis principales bancos acreedores tome una participación del capital del 9 con lo que sumarán la mayoría del capital. Fuentes financieras subrayaron ayer que el acuerdo existe, pero que está condicionado a que no haya sorpresas en las cuentas ante lo que se estaría realizando una auditoría de urgencia, porque el plazo para ejecutar el acuerdo vence el próximo domingo. Estas fuentes subrayaron, no obstante, que es impensable que haya grandes sorpresas porque los acreedores conocen la compañía casi tan bien como sus propios gestores Esta entrada en el capital por parte de los acreedores aliviaría la presión sobre la compañía que, al menos, vería alejarse la posibilidad de que los bancos comenzaran a ejecutar garantías y el proceso entrara en barrena. Por su parte, los bancos se resarcirán de la deuda de la familia Sanahuja con otros mil millones en activos inmobiliarios procedentes de Cresa y Sacresa, además de las acciones de Metrovacesa. El consumo eléctrico baja dos meses seguidos por primera vez desde 2002 J. G. N. MADRID. La demanda de energía eléctrica peninsular alcanzará este mes los 21.550 GWh, según estimaciones de Red Eléctrica, lo que supone un descenso del 2,9 respecto al mismo mes del año anterior. Corregidos los efectos de la laboralidad y de la temperatura, el descenso de la demanda sería del 4,9 En los once primeros meses de este año, la demanda ha llegado a los 240.628 GWh, un 1,2 más que en el mismo periodo del año anterior. La caída de noviembre es la segunda consecutiva, después de que en octubre la demanda bajara un 1,4 tras siete meses de incrementos. Desde el periodo noviembre- diciembre de 2002 no se registraba un descenso de dos meses seguidos. La bajada de las temperaturas hizo que ayer la demanda superara los 41.000 MW h. El Euribor cierra noviembre al 4,35 y rebaja las hipotecas en 20 euros ABC MADRID. El Euríbor, índice de referencia de la mayoría de las hipotecas en España, cerró el mes de noviembre a una media del 4,350 tras acumular 36 días consecutivos de descensos. Este nivel es el más bajo desde el pasado mes de febrero, cuando marcó el 4,349 En términos diarios, ayer quedó claramente por debajo del 4 al marcar un 3,951 el nivel más bajo desde el 18 de diciembre de 2006, cuando marcó el 3,942 Con el dato de la media de noviembre, que debe ser confirmada por el Banco de España, se produce una rebaja de 0,898 puntos respecto a la media de EVOLUCIÓN EURIBOR En porcentaje 4,498 4,350 2008 E F M AMJ J A S ON octubre (5,248 y se coloca 0,257 puntos por debajo de la media registrada en el mismo mes de 2007, cuando se situó en el 4,607 Con estos datos por prime- mera vez en tres años se producirá una rebaja de las cuotas de los créditos hipotecarios que se revisen tomando como referencia esta media de noviembre, es decir, los que se revisen en la última decena de diciembre y las dos primeras de enero. En concreto, para una hipoteca media, que según el INE se situó en septiembre en 133.755 euros, la rebaja será de unos 20 euros mensuales. Para el vicepresidente económico del Gobierno, Pedro Solbes, se trata de datos muy positivos porque esta tendencia va a continuar y va en la buena dirección desde el punto de vista de la mejora de la renta disponible