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ABC DOMINGO 8- -6- -2008 En portada s De la crisis inmobiliaria a la crisis total ECONOMÍAyNEGOCIOS 41 EVOLUCIÓN DEL NÚMERO DE TRANSACCIONES DE VIVIENDA 1.200.000 1.000.000 800.000 600.000 400.000 200.000 ABC Fuente: Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España Tasa interanual El G- 8 buscará hoy solución al aumento del precio del crudo EE. UU. China, Japón, India y Corea del Sur piden más inversiones en energía ABC TOKIO. Los ministros de Energía de cinco de los países que más petróleo consumen del mundo hicieron ayer un llamamiento en Aomori (Japón) para que se aumenten las inversiones en el mercado energético, pero no lograron llegar a un acuerdo sobre la eliminación de las subvenciones a los carburantes, tras la histórica alza registrada en el precio del petróleo, informa Reuters. Los ministros de China, India, Corea del Sur, Estados Unidos y Japón- -que en conjunto consumen casi la mitad del crudo en el mundo- -anunciaron que han llegado a un acuerdo sobre la necesidad de una mayor transparencia en los mercados de la energía, así como de más inversión por parte de productores y consumidores. Sin embargo, no propusieron nuevas alternativas para lidiar con la volatilidad del mercado. Asimismo, la declaración evitó solicitar a la OPEP que aumente su producción de crudo. Por otra parte, la propuesta de Estados Unidos de terminar con los grandes subsidios a los combustibles, que protegen a muchos países asiáticos, no fue bien acogida, ya que China e India defendieron que sólo pueden aumentar gradualmente los precios locales debido a sus frágiles economías. Esta reunión ha servido de antesala a la cumbre de Energía, que tendrá lugar hoy en la localidad japonesa de Aomori, que acogerá a la totalidad de los ministros de Energía del G 8. Ayer, el secretario de Energía de Estados Unidos, Sam Bodman, sostuvo que parte de la responsabilidad del alza del precio del petróleo recae en los bajos precios del combustible en Asia, donde las economías de rápido crecimiento y los subsidios han ayudado al explosivo aumento del precio del crudo de los últimos seis años. India siguió a Taiwán, Indonesia y Sri Lanka esta semana al elevar sus precios domésticos de combustible, en apenas el segundo aumento en dos años. China, el segundo mayor consumidor del crudo del mundo, ha elevado sus precios sólo a partir de mediados de 2006, incrementándolos en un 10 en noviembre. Pero los analistas ven pocas señales de que Pekín tome más medidas, puesto que está concentrado en combatir la inflación. IV 2005 General I 2006 II Nueva III IV Usada I 2007 II III IV I 2008 Pese al aumento de la demanda, en 2007 se construyó un 12 menos de VPO Aunque laVPO es una salida inevitable para solucionar el problema de acceso a la vivienda que tenemos en nuestro país, las administraciones parecen no haberse dado cuenta todavía. Como muestra, el hecho de que el pasado año la iniciación de vivienda libre cayó un 12 según los propios datos del Ministerio de Vivienda. Por autonomías, la Comunidad de Madrid fue la que más viviendas protegidas inició, ya que en 2007 comenzó 23.504 viviendas con algún tipo de protección, el 28 del total de VPO que comenzaron a construirse en nuestro país, según datos de la propia entidad regional. En cuanto al numero de viviendas protegidas finalizadas, también Madrid asegura estar en la pole position en este caso, con 20.209. Este número sería superior al de las comunidades de Andalucía, Castilla- La Mancha, Cataluña y Extremadura juntas y un 9 más que en Andalucía y Cataluña juntas. gran oportunidad comparada con el precio de la vivienda libre. Los desequilibrios de precios entre la protegida y la libre igualmente varían de una provincia a otra. Por ejemplo, en Teruel el metro cuadrado de vivienda libre cuesta 1.049,6 euros, tan sólo medio euro por debajo del de vivienda protegida. Del lado contrario, está el caso de Vizcaya (3.115,1 euros por metro cuadrado el precio de la vivienda libre, frente a los 1.207,3 euros de la protegida) o el de Madrid (3.004 y 1.108 euros, respectivamente) Al margen de estos desequilibrios de precios, para la actual ministra de vivienda ahora es el momento adecuado para comprar una vivienda si realmente se necesita y lo justifica indicando que los precios de las casas suben en torno al IPC y que algunos promotores han realizado rebajas en los precios protegidos. Al hilo de estas declaraciones, la asociación Plataforma por una Vivienda Digna ha puesto el grito en el cielo: consideramos de una demagogia e irresponsabilidad máxima que se anime a comprar en un entorno en el que el precio de la vivienda está en clara disminu- Momento ideal para comprar ción, en el que la morosidad por el sobreendeudamiento hipotecario está creciendo vertiginosamente, en el que se afronta un escenario de posibles nuevas subidas de tipos de interés y de grave recesión de la economía española con aumentos significativos de desempleo- -y en el que los vendedores y promotores de vivienda se resisten al único camino lógico que existe para salir del atolladero: bajar los precios significativamente Mientras, los promotores, reacios en un principio a las propuestas del Gobierno, ahora confían en que, a corto y medio plazo, con la implantación de medidas sensatas, el sector recupere un nivel de actividad razonable, fruto de la recuperación de la compra extranjera de segunda residencia, del dinamismo en la formación de hogares y de la salida al mercado de una demanda que en los últimos meses ha estado contenida. Apenas un mes antes de la comparecencia de esta semana de Corredor, para reactivar el sector de la construcción desde la patronal se pedía dar salida al stock de inmuebles sin vender, adaptándolo a una nueva categoría de vivienda con un coste superior al de la VPO, pero inferior al precio de venta inicialmente previsto para es- tas promociones. En este caso, el promotor tendría que sacrificar parte del precio de venta previsto, con el fin de facilitar el acceso a la vivienda, y dar salida así al stock pero con precios superiores a los de la VPO para no perder excesivas cotas de rentabilidad. El pasado mes de abril, en el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) el presidente de Martinsa- Fadesa, Fernando Martín, explicaba que la Administración había subido los precios máximos en pisos protegidos en una media del 30 lo que hace rentable para las inmobiliarias convertir su stock de viviendas en VPO aseguraba. La propia Martinsa- Fadesa dispondría así de 30.000 viviendas libres que podría reconvertir en protegidas. Este es el proyecto que más ha sonado desde principios de año- -asegura un experto del sector- -ya que ayudaría a las constructoras a sobrellevar la crisis y habría gran cantidad de viviendas mucho más económicas para los futuros compradores Una postura que no ha gustado nada en la Plataforma de Vivienda Digna: Le recordamos a la nueva ministra, que el Ministerio de Vivienda es una institución pública que sufragamos los ciudadanos con nuestros impuestos y que tiene suficientes problemas de los que preocuparse como para dedicarse a potenciar la labor comercial de las inmobiliarias. Entre ellas, las innumerables deficiencias en la tramitación de las ayudas al alquiler, la desproporcionada subida sin ningún tipo de justificación de la vivienda protegida en muchas comunidades autónomas, la proliferación de nuevas tipologías de vivienda protegida sin fines estrictamente sociales, o los anómalos mecanismos de financiación municipal y autonómica Abierto, pues, un nuevo debate: ¿es ético usar los pisos públicos para salvar de la crisis al sector que la provocó? La polémica está servida. Los países asiáticos rechazaron ayer en una reunión previa eliminar la subvención a los carburantes Los responsables de Energía de Japón y EE. UU. Amari y Bodman POOL