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40 ECONOMÍAyNEGOCIOS En portada s De la crisis inmobiliaria a la crisis total DOMINGO 8 s 6 s 2008 ABC (Viene de la página anterior) NÚMERO DE VIVIENDAS LIBRES Y PROTEGIDAS CONSTRUIDAS EN 2007 PLAN NACIONAL 2008- 2012 Número de viviendas terminadas Asturias 1.465 9.795 11.620 Galicia 3.774 33.032 36.802 Cantabria 1.128 8.072 9.200 País Vasco 4.751 10.793 15.544 La Rioja 626 5.208 5.834 Navarra 1.822 5.636 7.458 Andalucía 9.070 119.380 128.450 Comunidad Vivienda protegida Vivienda libre TOTAL manto de los créditos del ICO. La ministra Corredor no alberga dudas. Esta semana, en la que ha sido su primera intervención ante la comisión de vivienda del Congreso de los Diputados, explicaba que los grandes objetivos de su Ministerio para los próximos cuatro años pasan por la mejora del acceso a la vivienda protegida, la promoción de alojamientos destinados a colectivos específicos (jóvenes, universitarios, personas mayores, víctimas de malos tratos e investigadores) el impulso del alquiler y la rehabilitación. Las principales líneas de actuación de su departamento forman la columna vertebral del Plan Nacional 2008- 2012 y, según dijo, permitirá que uno de cada tres nuevos hogares recibirá algún tipo de ayuda para acceder a su vivienda a lo largo de la legislatura Pero vendía más. Para reforzar su apuesta por fomentar el alquiler, tanto libre como protegido, otro de los compromisos que anunciaba es que el 40 de las viviendas protegidas que se edifiquen en los próximos diez años lo sean en régimen de alquiler. La mejora del acceso a la vivienda protegida, la promoción de alojamientos destinados a colectivos específicos, el impulso al alquiler y la rehabilitación son las principales líneas de actuación del Ministerio de Vivienda La ministra Beatriz Corredor ha anunciado que el 40 de las VPO que se edifiquen en los próximos 10 años serán en régimen de alquiler puestas por el Ejecutivo para impulsar la construcción de VPO y la rehabilitación, agilizar la licitación de obra pública y ayudar a la recolocación de parados, el vicepresidente económico, Pedro Solbes, se ha mostrado contrario a adoptar medidas excepcionales. Hay que tener claro que el sector ha acumulado ciertos excesos en años anteriores y que estos deben ser corregidos para que la construcción pueda volver a crecer con normalidad afirmó en la Comisión de Economía del Congreso. Se da la circunstancia de que la vivienda protegida tiene un precio más o menos apetecible y asequible dependiendo de la comunidad en la que se encuentre. En las comunidades con un nivel de renta por habitante más bajo, como la extremeña, la VPO es una opción más, sin embargo para la madrileña representa una NACIONAL 67.127 579.665 646.792 Castilla y León 3.619 35.506 39.125 Madrid 20.184 40.008 60.192 CastillaLa Mancha 4.636 50.688 55.324 Aragón 833 12.863 13.696 Cataluña 4.303 87.086 91.389 Extremadura 2.489 10.915 13.404 Andalucía 9.070 119.380 128.450 Ceuta 120 418 538 Comunidad Valenciana 5.317 81.358 86.675 Murcia 989 33.259 34.248 Canarias 1.307 23.176 24.483 Baleares 385 12.162 12.547 Melilla 309 310 619 De 25.001 a 50.000 Hasta 25.000 Más de 50.000 PRECIO DE VIVIENDAS LIBRE Y PROTEGIDA En euros m 2 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 Cancha al alquiler Con la idea de darle cancha al alquiler coinciden muchos expertos. Si bien no lo ven como única medida a poner en marcha. El alza de tipos- -el Euribor ha alcanzado esta misma semana el 5,418 -ha ensanchado tanto el diferencial entre el precio del alquiler y la cuota de una hipoteca que ya compensa más alquilar que comprar. A tipos bajos prima la compra, y a tipos altos gana puntos el alquiler aseguran desde la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) Más allá de las medidas dis- Las 5 provincias MAS CARAS 3.007,4 2.983,8 Las 5 provincias MAS BARATAS 3.082,8 2.762,0 2.495,3 Paradojas de la VPO 1.182,2 1.105,5 1.192,5 1.264,6 1.203,5 1.025,7 1.061,2 1.067,0 1.087,6 1.011,4 1.032,9 982,4 947,6 804,9 801,3 Vizcaya Madrid Guipuzcoa Barcelona Álava Cáceres Teruel Badajoz C. Real Cuenca ABC Vivienda libre Vivienda protegida María José López González Abogada VPO, ¿DERECHO O PRODUCTO DE MERCADO? a denostada por muchos y por mucho tiempo vivienda protegida se ha convertido en el momento actual en una especie de salvaguarda del sector, que solicita de las Administraciones Públicas reinventar nuevos modelos con objeto de L mitigar las pérdidas del mismo- -saturado hace años- y que ha actuado bajo los efectos anestesiantes de una desaforada producción de viviendas. A nadie se le engaña si se afirma que esto era previsible, y no se oía queja alguna, o se oía como un eco lejano. A pesar de todo, se seguía construyendo a niveles excesivos, respecto a lo que el país necesitaba. Hoy nos hallamos en una crisis, que ha puesto patas arriba un decisivo sector productivo. Una crisis que divide cómo afrontarla: para unos, no está bien socializar pérdidas, cuando no se hace lo mismo con las ganancias, y para otros, hay que actuar bajo el bisturí de la política del Papá Estado en una economía de libre mercado. El auxilio parece haberse producido por parte de las Administraciones, que han tomando diferentes medidas, polarizadas, en gran parte, en torno a la vivienda protegida: aumento del precio básico nacional- -758 euros por metro cuadrado de superficie útil- nuevas tipologías de viviendas- -para dar salida al supuesto stock de viviendas libres- facilidades para vender viviendas protegidas, aumento de las subvenciones para la VPO en alquiler- -la última revisión del Plan 2005- 2008 establece ayudas de 12.000 euros (6.000 euros nuevos que se suman a los 6.000 ya previstos por el plan) al promotor por cada vivienda que destine al alquiler, sin que en ningún lugar se explicite la cantidad total destinada para cubrir estas ayudas, abriéndose así una vía permanente de subvención pública al sector inmobiliario- Algunas de estas decisiones quizás resulten eficaces, si no se asumiera el riesgo de desvirtuar el concepto de vivienda protegida: vivienda financiada con dinero público, a precio asequible. La realidad nos demuestra, por el contrario, que mientras que el precio de la vivienda libre decrece, el de la protegida sube. Un ejemplo: una Vivienda de Protección Pública de Precio Básico (VPPB) de 70 metros cuadrados, con garaje de 25 metros cuadrados y trastero de 8 metros cuadrados en una localidad de la denominada zona A (como Madrid, Las Rozas o Alcobendas) sufrirá un incremento de un 31,64 Esto es, si su precio hasta aho- ra era de 132.371 euros, en la actualidad ha pasado a 174.255. Es decir, casi 42.000 euros de diferencia. Conviene señalar que al denominado precio básico nacional se le aplica una serie de coeficientes dependiendo de la zona en que se encuentre el municipio. Razón por la que la decisión del Gobierno central sobre el aumento del precio básico, produce un efecto revulsivo en la subida del precio que establecen las CC. AA. Parece evidente, que es necesario reflexionar en torno a si efectivamente las AA. PP asus. tadas por el efecto mediático del sector, están haciendo una verdadera política pública de vivienda, o, por el contrario, son meros instrumentos en manos del sector ¿Haría falta, por tanto, una L onorevole Angelina?