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48 ECONOMÍA MIÉRCOLES 21 s 5 s 2008 ABC Los hoteles y residencias crecen un 13,5 en 2007 En este nicho no residencial continuó la expansión de la actividad a tasas del 13,5 anual durante el año 2007, que se suman al crecimiento del 20 registrado en el año anterior. Éste es uno de los cauces de diversificación de la actividad inmobiliaria, en el que están entrando nuevos agentes inversores como son las empresas de capital riesgo. A lo largo de 2006 se inauguraron cerca de 150 nuevos establecimientos hoteleros. Los que más abundan son los de carácter urbano, aunque en comunidades como Canarias, Andalucía o Cataluña siguen desarrollándose hoteles de playa. Con respecto a las residencias de tercera edad, el desarrollo de la ley de dependencia o de la hipoteca inversa contribuirán a financiar este tipo de gastos Los precios inmobiliarios en los sectores secundario y terciario no han sufrido el deterioro del sector residencial ÁNGEL DE ANTONIO Los centros comerciales e industriales escapan de la crisis inmobiliaria Los dinámicos negocios no residenciales muestran su potencial desde hoy hasta el viernes en SEIN 2008, convención del sector que se celebra en la Feria de Madrid MARIO S. GUILLÉN MADRID. El sector inmobiliario no es exclusivamente residencial, sino que hay otros subsectores- -como los espacios destinados a la industria, a la actividad comercial o a la logística- -que también forman parte del mismo y que apenas han acusado la caída de la demanda en la vivienda. Los espacios para uso del sector secundario o terciario siguen siendo muy demandados y sus precios siguen aumentando, por lo que son muy atractivos para los inversores. Para servir de enlace para todo este mercado, por tanto, se celebra el Salón de los Espacios Empresariales, Industriales, Comerciales y Logísticos (SEIN 2008) desde hoy hasta el próximo viernes en la Feria de Madrid. Para la ocasión, la Feria de Madrid (Ifema) utilizará su pabellón 14 y 19 empresas darán a conocer su oferta, en el único certamen en España que se dedica de forma exclusiva a estas áreas. Estarán presentes en esta tercera edición empresas públicas de suelo, las administraciones central, autonómica y local, parques empresariales, tecnológicos, científicos y hasta complejos de ocio y turísticos. Destacan propuestas como el futuro Campus de la Justicia, en Madrid, el Aeropuerto de Ciudad Real o destacados desarrollos industriales en Extremadura o Cuenca. Dentro del sector inmobiliario no residencial, los centros comerciales son el subsector que más dinamismo muestra, y según SEIN aumentó ligeramente su peso en el conjunto de la inversión no inmobiliaria en 2007 hasta llegar al 64 del total. La organización de la feria asegura que España es el cuarto país de Europa que más superficie nueva destinó durante el pasado ejercicio a la construcción de estos espacios, con un total de 974.000 metros cuadrados. Por delante quedaron Rusia (1.507.000 metros cuadrados) Polonia (1.273.000 metros cuadrados) e Italia (1.092.000 metros cuadrados) Con estos datos en la mano, el sector considera que se encuentra en una excelente coyuntura y que sus ratios de crecimiento en 2008 serán significativos. Así, dibujan un mercado terciario optimista que ha conseguido atraer a los promotores residenciales, que ante el frenazo en la vivienda estudian suelos terciarios para promover. Con respecto al mercado de oficinas, 2007 fue un año record en el mercado de Madrid mientras que en el de Barcelona mantuvo niveles muy buenos. La edificación de oficinas supuso en 2006 el 10 del total de superficie visada. En la actualidad el mercado de oficinas, que es muy sensible a los ciclos económicos y a la actividad empresarial, se está resintiendo un poco del clima de desaceleración pero hacia finales de 2009 se espera llegar a los 305.000 metros cuadrados más en alquiler y venta, con lo que la tasa de disponibilidad aumentará. Madrid y Barcelona continuarán siendo las ciudades más activas. También Madrid y Barcelona, junto a Zaragoza y Sevilla, son los principales núcleos de logística en España. Durante 2007 se construyeron más de 3,4 millones de metros cuadrados de superficie de nueva construcción. Estas naves industriales suelen contratarse en régimen de alquiler, y los precios seguirán subiendo al haber más demanda que oferta. El sector de la logística y de la distribución experimenta desde 2003 un fuerte crecimiento en España, debido al crecimiento de la economía general y a la importancia que estas actividades tienen para el desarrollo del comercio y la industria. En la actualidad, el mercado logístico español representa aproximadamente un 10 del PIB y la facturación de las principales empresas del sector aumenta con tasas anuales superiores al 5 Por último, los espacios industriales también tendrán su lugar en SEIN 08. El sector industrial supuso en 2006 el 18 de toda la edificación no residencial, pero ha frenado su ritmo de expansión con una contracción de los visados del 6,7 en línea con la debilidad de la actividad industrial y la escasez de suelo disponible para construir de forma inmediata en los emplazamientos tradicionalmente demandados. Naves logísticas Oficinas Centros comerciales Los centros comerciales suponen el 64 de toda la inversión inmobiliaria no residencial El mercado logístico supone un 10 del PIB español y la facturación crece a ritmos del 5 Espacios industriales