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ABC DOMINGO 18 s 5 s 2008 Entrevista ECONOMÍAyNEGOCIOS 49 La crisis inmobiliaria llega también a los Registros de la Propiedad Eugenio Rodríguez Cepeda s Decano del Colegio de Registradores Esta semana se celebra en Valencia el Congreso Internacional de Derecho Registral, en el que 40 países analizarán el momento de los sistemas registrales y los efectos de la crisis subprime POR MIGUEL LARRAÑAGA FOTO: SIGEFREDO CAMARERO MADRID. Cuando se fijó la agenda de ponencias para el Congreso de Valencia, nadie podía imaginar la crisis de las hipotecas subprime pero lo cierto es que se decidió que las emisiones de titulización de los distintos tipos de hipotecas fuera uno de los asuntos centrales del debate y pocas veces hemos resultado tan oportunos asegura el decano del Colegio de Registradores, Eugenio Rodríguez Cepeda, que explica que los asuntos más típicos que ocupan a los registradores centrarán la otra parte del debate. El control de legalidad o la independencia del Registro son cosas que en España y en los países occidentales tenemos asumidas, pero que en otros países no están tan claras. Este congreso quiere hacer ver que la garantía de los derechos de propiedad es fundamental para el desarrollo económico. Lo que nos parece una obviedad en algunos países aún tiene grandes dificultades en otros indica Rodríguez Cepeda, que no esconde que el momento de este congreso es realmente especial. Tenemos una delegación china que va a presentar una ponencia al Congreso. Es un país que tiene todo por delante y que en los últimos años ha avanzado mucho, pero para que el desarrollo económico se mantenga tendrá que realizar un esfuerzo en materia de garantías. Que vengan al Congreso ya significa que tienen interés real en dar los pasos necesarios y estoy seguro de que vienen a hablar, pero también a escuchar matiza. No obstante, no es esta la única razón de la oportunidad de la reunión mundial de los registradores. La crisis subprime ha sumido al sector residencial, uno de los pilares de la actividad registral, en una profunda crisis de la que los propios registros comienzan a resentirse. Los Registros hemos detectado un descenso de la actividad en el primer trimestre que, a falta de datos definitivos que se publicarán próximamente, debe rondar el entorno del 25 y esto supone en algunos casos exceso de personal subraya el decano de los registradores. La estructura del sistema registral español hace de cada Registro una empresa en la que el registrador es la piedra angular de un engranaje que ha respondido en los últimos tiempos a la gran demanda de información y de anotaciones con aumentos de personal, de medios informáticos y de inversión en formación. Sin embargo, la caída drástica de la actividad inmobiliaria hace que en un futuro cercano podamos asistir a un hecho insólito, como sería la reducción de personal en los Registros de la Propiedad. La crisis inmobiliaria se está dejando notar en los Registros de la Propiedad y aunque en ningún caso se está planteando una reducción masiva del personal de los registros, sí estoy seguro de que contratos temporales de personal que se ha incorporado por el pico de actividad no van a ser renovados. Si la situación se extendiera más en el tiempo, podríamos hablar de jubilaciones anticipadas. Pero en estos momentos no hay nada generalizado sobre la mesa y cada Registro ca- Enrique Serbeto SE ACABÓ LA DIVERSIÓN as previsiones de crecimiento publicadas esta semana han sido la peor noticia que he escuchado en mucho tiempo: se acabó la cantinela de que España crece por encima de la media europea, adiós a aquel brillante factor de convergencia que recortaba poco a poco nuestra diferencia secular con el resto de Europa y hola a las posiciones de siempre, un país más pobre y de menos renta que los otros. No es el dato: es el fin de un ciclo. Algunas regiones puede que tengan que volver a la lista de los necesitados de ayuda, claro que no como antes para llevarse el dinero y los buenos días, sino para tener que disputarlo con Rumania, o Polonia. Solbes dice que no pasa nada y que los datos de este trimestre no son indicativos, pero sabe perfectamente que no es verdad. Que Francia o Italia también estén por debajo de la media no puede servir de consuelo. La única esperanza para el vice- vicepresidente es que Alemania va muy bien y cuenta con que la locomotora tirará de nosotros, pero como vagones de cuarta, no porque la situación española tenga energía propia. Y también sabe Solbes, como todo hijo de vecino, que el mal viene del batacazo incontrolado del sector de la construcción. Pues bien; hay que recordar que la vivienda fue uno de los objetivos estratégicos del Gobierno socialista, para lo que resucitó ese ministerio de tantas reminiscencias franquistas. En términos médicos, el enfermo ya no se queja, porque lo han dejado en coma y lo han mandado a la UVI en estado de pronóstico reservado Para esta legislatura, las novedades son que al ministerio de Agricultura lo ha absorbido el de Medio Ambiente- -ya se ve como andan las comunidades autónomas en cosa de agua, transvases y demás, en medio de la peor crisis mundial de producción de alimentos- -y que se ha creado otro ministerio nuevo para la inmigración. No es por ser agorero, pero si ha de pasar igual que con el experimento de la vivienda, ya se puede prever cuales serán los dos principales problemas que heredaremos de de esta legislatura. ¿Adivinan? L Eugenio Rodríguez Cepeda pea el temporal como puede explica el Decano. En conjunto, los registros suman en torno a 14.000 trabajadores, aunque el decano indica taxativamente que no hay un censo de trabajadores de registros; es una estimación La última demarcación creó 300 Registros más para dar salida al aumento de la actividad por el boom inmobiliario y Rodríguez Cepeda no descarta que en la próxima demarcación no haya que dar marcha atrás en algunos casos. Tras admitir que no sabe si el acuerdo para la ampliación gratuita del plazo de las hipotecas tendrá mucha eficacia o no el decano vuelve a las cuestiones en las que se siente más cómodo. Los españoles no valoramos en general el sistema registral que tenemos, pero es raro que algo haya demostrado tanta eficacia como los registros. Funcionaron igual con monarquías o con repúblicas, con democracias o con dictaduras, con gobiernos de signo político bien distinto y hasta en periodos de cierta anarquía. Ha funcionado con cualquier sistema político dando soporte a derechos fundamentales, como son los de propiedad Y el propósito es que cada vez más países tengan sistemas homologables. Si China avanza en ello, el congreso de Valencia podrá apuntarse un gran éxito. Catorce mil trabajadores Una delegación china Cuando un crédito hipotecario hay que inscribirlo en 500 Registros distintos Hay momentos en los que la actividad del registrador experimenta un sobresalto como ha ocurrido en el caso de un crédito hipotecario suscrito por una conocida inmobiliaria. Una operación puramente empresarial se ha convertido en un quebradero de cabeza para la organización registral. Nos llamó un registrador de Barcelona para advertirnos que la operación afecta a miles de fincas en al menos 500 registros, así que tuvimos que tomar cartas en el asunto para coordinar las inscripciones y que todas se hagan de la misma forma explica Rodríguez Cepeda que subraya que en estos casos, algún registrador tiene que trabajar algo más y elaborar formularios y procesos concretos que, a través del Colegio, se envían al resto de registros afectados. Afortunadamente, un registrador se ofreció voluntario y el proceso se encuentra ya bastante avanzado, pero la complejidad técnica de la inscripción es enorme