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42 ECONOMÍA www. abc. es economia MARTES 8- -4- -2008 ABC Los promotores coinciden con el FMI en que la vivienda sólo será asequible si baja un 15 Reclaman medidas urgentes al Gobierno para reactivar el mercado residencial y para fomentar el empleo M. PORTILLA MADRID. No iban tan desencaminadas las palabras de un funcionario del Fondo Monetario Internacional, cuando el pasado jueves decía que la vivienda está sobrevalorada en España entre un 15 y un 20 Ayer, la patronal de los promotores madrileños (Asprima) hizo público un estudio en el que señalaba que para que la vivienda sea asequible para las familias, debería bajar un 8 este año, un 4 en 2009 y un 2 en 2010. Es decir, lo que supone una depreciación acumulada del 14,72 en tres años. A su modo de ver, esas bajadas se deberían producir para que las familias no destinen más del 33 de sus ingresos a la compra de vivienda, porcentaje considerado como límite por las entidades financieras a la hora de conceder créditos. Ahora bien, los inmobiliarios precisan que esas bajadas de precios se producirán casi automáticamente por el incremento de la inflación y manteniendo un crecimiento cero en el precio de la vivienda, unido a una mayor oferta del número de viviendas protegidas. En consonancia con esa rebaja de precios, durante la jornada inaugural de la Conferencia Inmobiliaria de Madrid, el vicepresidente de Parquesol, Antonio Trueba, vaticinó que el precio de la vivienda caerá un 15 en tres años, debido principalmente a la subida de la inflación. Estas previsiones a la baja contrastan con las teorías optimistas del Gobierno, y concretamente del vicepresidente económico, Pedro Solbes, quien el pasado viernes contestaba al FMI diciendo que no tenía en cuenta a la inmigración, a la creación de nuevos hogares ni a la compra de pisos por parte de extranjeros. Teoría en la que también se mueve el Banco de España, organismo que tanto a través de su subgobernador, José Viñals, y ayer por medio del director general del Servicio de Estudios, José Luis Malo de Molina, señaló que ahora se está produciendo la reabsorción de precios, que se hará sin descensos abultados Aho- EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA En porcentajes 20 ABC Fuente: Ministerio de vivienda y Afi- Asprima 15 10 5 0- 5- 10 -4 -8 -2 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 ra bien, respecto a aquellos que basan la caída de precios en la subida de la inflación, Malo de Molina manifestó que eso no forma parte de la solución porque frena la creación de empleo alternativo a la construcción, disminuye la competitividad y cierra el mercado exterior. En el mismo sentido se pronunció el primer ejecutivo de Lehman Brothers en España, Luis de Guindos. La realidad, es que ayer todos los intervinientes en la Conferencia Inmobiliaria de Madrid hablaron de un ajuste profundo e intenso del mercado inmobiliario que durará unos tres años. Es más, el presidente de Asprima, José Manuel Galindo, deseo que el ajuste se produzca lo más rápido po- sible para evitar especulaciones en cuanto a niveles de oferta, de demanda y de precios. Y los datos parecen darle la razón. Antonio Trueba manifestó que los últimos datos manejados por el G- 14 (grupo constituido por las principales inmobiliarias y por Asprima) señalan que en los dos primeros meses de este año se han iniciado un 70 menos de viviendas La crisis provoca en Marina D Or la pérdida de mil puestos de trabajo y la caída de su beneficio en un 50 que en igual periodo de 2007. Por lo que cifró el número de viviendas que se iniciarán este año entre las 200.000 y las 250.000. No dudó Trueba en echarles la culpa a los propios promotores al decir que el sector inmobiliario estaba condenado a un ajuste debido a los altos precios. Este sector padece siempre una excesiva subida de precios. Hemos expulsado del mercado a la demanda No obstante, dio también un mensaje optimista al señalar que todas las cicatrices se curan Para que se produzca esa reanimación de la demanda, todos coincidieron en solicitar la intervención del Gobierno con medidas que ayuden a esa reactivación. Para el presidente de Asprima, la primera noticia buena en ese sentido ha partido de la Comunidad de Madrid, que aprobó el viernes actualizar los precios máximos de alquiler y venta de vivienda protegida. También se refirió a las previsibles medidas fiscales y financieras que adoptará el primer Consejo de Ministros del nuevo Gobierno que se forme. Pero sin duda, para José Manuel Galindo, el mejor plan de vivienda es un plan de empleo que permitirá que los ciudadanos recuperen la confianza En esta misma reivindicación coincidió con el consejero delegado de Analistas Financieros, Ángel Berges, quien dijo que las administraciones deben tener en cuenta que la economía española no cuenta con un sector capaz de absorber en su totalidad la pérdida de empleos derivada de la menor construcción de viviendas. Otras reclamaciones al Ejecutivo y al resto de las administraciones pasan por disminuir la transformación del suelo en edificable, mayores subvenciones fiscales y más flexibilidad en la reconversión del uso de la vivienda. Por otro lado, dentro de los estragos que está causando la crisis en el sector, aparece como afectado el grupo Marina D Or, cuyos beneficios se redujeron en 2007 en cerca de un 50 respecto al año anterior, y ha visto reducida su plantilla en unos mil empleos. Si bien la empresa dice que creará 1.500 puestos de trabajo en 22 países. Contraste con los optimistas Economía advierte de que el aumento de la inflación puede ser más duradero que en otras ocasiones ABC MADRID. El aumento de la inflación en los últimos meses, que ha situado el IPC en el 4,4 según el indicador adelantado de marzo, puede ser más duradero que los rebrotes inflacionistas del pasado, debido a la existencia de tensiones de demanda a escala mundial tanto de bienes energéticos como de materias primas, según indica el Ministerio de Economía y Hacienda en la última Síntesis de Información Económica informa Ep. El departamento que dirige Pedro Solbes estima que la pronunciada senda alcista que el IPC muestra desde el pasado mes de septiembre se deriva de un abanico amplio de factores. Por un lado, apunta al esperado efecto base desfavorable de los precios del petróleo a principios de 2008 y, por otro, al shock de los precios alimenticios, sobre todo de determinados productos, como el fuerte aumento de los precios de los cereales. Si bien en el pasado los shocks de esta naturaleza han sido transitorios, en esta ocasión parecen existir importantes tensiones de demanda a escala mundial en ambos casos (energía y alimentación) que hacen que exista riesgo de que sea más duradero subraya. Además de los repuntes inflacionistas, precisa que la desaceleración que sufre la economía española se ha visto impulsada también por las tensiones en los mercados financieros, la menor pujanza en la creación de empleo motivada por la menor actividad de la construcción, y el alza de los precios del petróleo y de los cereales.