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ABC SÁBADO 5- -4- -2008 MADRID www. abc. es madrid 43 La Comunidad lanza la mayor oferta de viviendas protegidas del país Frente a la desaceleración de los últimos meses, la Consejería de Vivienda va a construir 30.000 pisos, y rehabilitará otros 103.000 s Se crearán 72.000 empleos JOSÉ M. CAMARERO MADRID. La desaceleración inmobiliaria ya ha provocado la primera reacción del Ejecutivo autonómico, que va a poner en marcha un paquete de medidas tanto para facilitar el acceso a la vivienda, como para generar empleos en el sector y evitar que las empresas caigan en la temida suspensión de pagos. La Comunidad de Madrid es la primera administración- -por delante del Gobierno central, que se encuentra en funciones, y del resto de autonomías- -que ha plantado cara a la adversidad, al anunciar el inicio de la construcción de 30.000 viviendas protegidas en los próximos meses, hasta finales de año. Se trata de la mayor oferta de toda España, donde nunca se ha alcanzado en un año y entre las 17 Comunidades las 100.000 unidades. Además del descenso en el número de viviendas tasadas durante el primer trimestre del año o la caída en la concesión de hipotecas, sólo en Madrid han bajado un 78 el número de calificaciones de vivienda protegida, con respecto al mismo periodo del ejercicio anterior, y apenas se han superado las 2.100. La Administración regional calcula que sí se pueden acometer ciertas medidas que implican mayor inversión, pero que son necesarias Por ello, la Consejería de Vivienda pondrá sobre la mesa 1.000 millones durante los próximos años, para dinamizar a unas compañías que generan el 30 de la riqueza del sector de la construcción. En el fondo, subyace el objetivo de ofrecer actividad a un sector como el de la construcción, que es un pilar básico en el crecimiento económico de la región, y del que dependen miles de empleos que se pueden perder si ninguna administración toma medidas urgentes. De hecho, desde la Consejería creen que, con los nuevos proyectos, se podrán crear unos 72.000 puestos de trabajo. Pero la generación de esa cantidad de puestos de trabajo no sólo vendría de la construcción de vivienda pública en propiedad, sino también del fomento del mercado del alquiler. La Consejería de Vivienda tenía previsto poner en marcha a lo largo de esta legislatura el Plan 45.000, con el que se pretendían construir otras tantas viviendas en régimen de alquiler. Ante la situación inmobiliaria, la Comunidad ha agilizado ese plan, y en este mismo año comenzará la construcción de 3.500 viviendas en régimen de alquiler, que alcanzarán las 12.000 a medio plazo. EL PLAN 45.000 Primeros pasos En las próximas semanas se presentarán los concursos para la construcción de las primeras 3.500 viviendas en régimen de alquiler, a cargo de promotores privados. Esto supondrá, según la Comunidad de Madrid, un impulso a este sector y una garantía de empleo. EVOLUCIÓN DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS PORCENTAJE SOBRE EL TOTAL NACIONAL 2003 0 20.000 40.000 60.000 80.000 100.000 72.619 12.839 70.619 16.840 80.427 20.662 95.255 23.031 56.612 23.504 PRECIO BÁSICO NACIONAL DEL MÓDULO España C. de Madrid 17,60 23,80 2004 Rehabilitación El Plan incluye la rehabilitación de edificios, lo que generará una inversión de 1.000 millones de euros, que beneficiará a 103.000 viviendas, incluida la instalación de 5.000 ascensores en edificios de más de 15 años. Está previsto que se declaren 30 nuevas zonas de rehabilitación, en 21 municipios de la región. La Consejería de Vivienda tiene previsto invertir 100 millones de euros en más de 100 municipios. 25,60 2005 24 2006 25 2007 Hasta septiembre 9.670 N DE CALIFICACIONES PROVISIONALES DE VIVIENDA PROTEGIDA 758 (precio en euros por metro útil) Reformar más de 100.000 casas 78 2.100 Precio de una vivienda de 70 metros cuadrados según ZONAS: ZONA A Por ejemplo, Madrid capital, Pozuelo o Las Rozas 106.700 euros Incremento del 27 El nuevo Plan de Vivienda supondrá porner en marcha cerca de 30.000, lo que supondrá un incremento del 27 en la oferta de pisos a precio asequible. La Comunidad, por sexto año consecutivo, se situará a la cabeza de España en este tipo de viviendas. Además, se garantizan 72.000 empleos. La Comunidad está ultimando un nuevo Plan de Vivienda 2008- 2011. Las medidas de choque anunciadas ayer por la consejera, Ana Isabel Mariño, inciden también en la rehabilitación de edificios, pues el objetivo es dotar de actividad a las constructoras, para que no tengan que estar paradas por falta de obras, y por tanto, comiencen a despedir a sus trabajadores. Se pretenden reformar más de 100.000 viviendas en toda la región. La medida incluye también la construcción de 5.000 ascensores en edificios que tengan más de 15 años. Para llevar a cabo esta medida, el Ejecutivo regional tiene prevista la ampliación de hasta 30 nuevas zonas de rehabilitación, con lo que se llegará a 21 municipios de toda la región, con una inversión de 100 millones de euros en otras tantas localidades. Tanto la construcción de vivienda protegida en propiedad, en alquiler y la rehabilitación podrán lograr la generación de unos 30.000 empleos di- ZONA B Por ejemplo, Alcalá de Henares, o Tres Cantos 86.700 euros ZONA C Por ejemplo, San Agustín de Guadalix, Alpedrete o Meco 76.700 euros ZONA D 2007 2008 ABC 1 er trimestre 1 er trimestre Por ejemplo, Cercedilla 66.700 euros Se busca ofrecer actividad a un sector básico en la economía, como es el de la construcción rectos en el ámbito de la construcción en los próximos cuatro años. Además, todas las actividades ligadas a las inmobiliarias (carpintería, fontanería, electricidad) también se verán beneficiadas indirectamente, y podrán generar otros 40.000 empleos en ese mismo periodo de tiempo. Con septiembre de 2007 como punto de inflexión- -ahí fue cuando comenzó la crisis financiera internacional y el declive de la inmobiliaria- el Ejecutivo regional también tenía otra medida entre sus manos que podría favorecer el dinamismo en el sector inmobiliario. Se trata de los precios básicos de las viviendas protegidas, es decir, el precio al que la Comunidad paga el metro cuadrado de una casa construida por una empresa privada. Hasta ahora, ese precio medio se encontraba en los 674. Ahora, la Consejería de Vivienda lo ha fijado en los 758 euros, lo que supone un incremento del 12 por ciento, y un factor atractivo para las empresas, que pueden animarse a construir viviendas, al establecerse unos nuevos precios más acondicionados a la lógica del mercado. En cualquier caso, se trata de los precios máximos fijados por el Ministerio de Vivienda recientemente, y que cada Comunidad puede adoptar libremente. Con estos nuevos precios, una vivienda protegida de 100 metros cuadrados, en la zona A (Madrid, Pozuelo y Las Rozas) valdría 106.700 Nuevo precio euros; en la zona B (Alcalá, Alcorcón o Tres Cantos, entre otros) supondría 86.700 euros; y en la zona C (San Agustín de Guadalix o Meco) serían 76.700 euros. Además de todo este paquete de medidas urgentes lanzadas por la Comunidad para paliar la ralentización inmobiliaria, el Ejecutivo presidido por Esperanza Aguirre tiene previsto publicar este mismo año el nuevo Plan de Vivienda 2008- 2011, en el que se incorporarán fórmulas para flexibilizar la oferta de vivienda protegida en la región. La Comunidad prevé solicitar también al Gobierno una modificación de la Ley del Impuesto del IVA, para aplicar tipos del 4 al 7 en el caso de viviendas de alquiler con opción a compra.