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38 ECONOMÍA VIERNES 4 s 4 s 2008 ABC Yolanda Gómez El FMI pronostica que el precio de la vivienda caerá hasta un 20 en España Asegura que la contracción del sector residencial es un fenómeno de alcance global MARIO SÁNCHEZ GUILLÉN MADRID. La vivienda en España está sobrevalorada entre un 15 y un 20 y sufrirá una corrección a la baja de esta magnitud hasta colocarse en el precio real que el mercado puede pagar por ella. Así de nítido lo vio ayer, desde Washington, Roberto Cardarelli, uno de los miembros del departamento de investigación del Fondo Monetario Internacional. Este nuevo torpedo directo hacia la línea de flotación del sector residencial español lo lanzó Cardarelli durante la presentación de un estudio titulado El cambio en el ciclo residencial y sus implicaciones en la política monetaria Con sus palabras, hace de nuevo temblar a las empresas del sector- -que ven cómo el producto que están construyendo o ya han construido puede perder una quinta parte de su valor- -pero también a los que han comprado una vivienda en el punto álgido del ciclo- -que ven cómo la hipoteca que están pagando puede, en el medio plazo, tener una cuantía más alta que el dinero que les pagarían si vendieran su casa- Además, en unas declaraciones inéditas por su dureza hacia España, Cardarelli aseguró que la inversión residencial en nuestro país (que suponía alrededor del 10 del PIB a finales de 2007) se encuentra en niveles muy, muy altos y que la ralentización de la misma a nivel global tendrá consecuencias más graves en España que en cualquier otra economía europea En definitiva, todo un favor del FMI al sector de la vivienda español, a apenas cinco días del comienzo del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) uno de los momentos más importantes del año para un mer- EL OPTIMISMO ANTROPOLÓGICO DE ZAPATERO CAÍDA DE PRECIOS DE LA VIVIENDA A NIVEL MUNDIAL En porcentaje, crecimiento de precios anual 25 20 15 10 5 0- 5- 10 ABC Fuente: FMI T ras oír esta semana a los principales responsables (en funciones) del área económica del Gobierno, Solbes y Caldera, uno llega a la conclusión de que esto del optimismo antropológico de Zapatero debe ser contagioso. Sube la inflación, tenemos la tasa de paro más alta de la zona euro y la que más ha subido en el último año, las inmobiliarias desfilan por los Tribunales acogiéndose a procedimientos concursales porque no venden una vivienda, las matriculaciones de vehículos se desploman, organismos nacionales e internacionales recortan sus previsiones de crecimiento y el Gobierno actúa y habla como si todo eso no fuera con ellos. No sé si por eso de que están en funciones. La estimación de crecimiento es y sigue siendo el 3,1 aseguraba Solbes el pasado martes tras conocer que el Banco de España había rebajado su previsión hasta el 2,4 ¿Y qué me dicen del señor Caldera? tan contento porque el paro ha bajado en marzo, claramente por la Semana Santa. Me da la impresión de que no es que se haya contagiado el virus del optimismo antropológico de Zapatero al resto del Gabinete, sino que el jefe dio una consigna antes de las elecciones: España va bien y el PP exagera para meter miedo, y se le ha olvidado que ya las ha ganado. En este momento, somos muchos los que agradeceríamos una análisis realista de la situación de aquellos que van a tener en sus manos las riendas de España durante los próximos cuatro años. Ya es bastante trampa que en diciembre, sabiendo ya la que le esperaba a la economía mundial en general, y a la española en particular, Solbes optara por la previsión más elevada de todos los organismos nacionales e internacionales. Ya le ha hecho bastante favor el Banco de España al PSOE al esperar a que pasaran las elecciones para reconocer que las cosas van bastante peor de lo que se preveía. Ya ha sido suficiente casualidad que las inmobiliarias hayan esperado al 9- M para comenzar el desfile de suspensiones de pagos. Ya han ganado y ahora llegó el momento de reconocer la realidad. 2000 Reino Unido 2001 2002 Irlanda 2003 España 2004 2005 Estados Unidos 2006 2007 Dinamarca FACILIDADES DE ACCESO AL CRÉDITO N de créditos por cada 100 solicitudes Francia Italia Alemania Austria Bélgica Irlanda Japón España Finlandia Canada Reino Unido Noruega Suecia Australia Paises Bajos Dinamarca Estados Unidos 0 20 40 60 80 100 Cargan contra todos Países como Irlanda o Dinamarca han tenido una evolución aún más dramática que España cado que necesita como el comer recuperar la confianza o que no se cumplan las negras perspectivas que desde todos los ámbitos se le auguran. Pero si un consuelo le queda a España y a sus negras perspectivas económicas, es que la institución monetaria internacional, en el día de ayer, repartió para todos. El estudio asegura que las innovaciones en la financiación a la vivienda- -hipotecas subprime -pueden amplificar los impactos del sector residencial en la economía real y que el desarrollo y competitividad de los mercados hipotecarios ha hecho más vulnerable al sector residencial frente a los tipos de interés. Por ello, recomendó a los bancos centrales que varíen su política monetaria dependiendo del nivel de desarrollo de los mercados de hipotecas Esto puede interpretarse, sobre todo, como una advertencia al BCE, bastante más reticente a ser condicionado que la Fed norteamericana, que ya ha realizado sucesivas rebajas de tipos para aliviar a los hipotecados. Con respecto a Estados Unidos, los responsables de la institución consideraron que su crecimiento se encuentra prácticamente paralizado y que lo más normal es que sigan así durante los próximos meses. Los malos augurios para España y para Estados Unidos no son únicos, ya que los datos del Fondo Monetario muestran incluso que los precios en España se han comportado de forma muy moderada desde el año 2000 si se les compara con otros países como Reino Unido- -con un punto álgido en 2003- -o Irlanda y Dinamarca, países en los que el aumento de los precios de la vivienda se ha hundido desde el segundo trimestre de 2006. ABC Fuente: FIM Recesión global El Índice de Confianza del Consumidor sigue en mínimos El indicador de confianza del consumidor que mensualmente publica el ICO (Instituto de Crédito Oficial) siguió en mínimos históricos en marzo, tras caer 3,7 puntos con respecto al mes anterior. Según el propio ICO, el indicador ha caído sobre todo por las expectativas sobre la evolución de la economía española y el empleo Con respecto al mismo mes del año 2007, el ICC ha disminuido en 16,4 puntos. Así, en marzo este indicador vuelve a caer, cumpliendo un año de recortes con excepción de un breve repunte en febrero. Especialmente significativo ha sido el desplome del ICC desde agosto de 2007, mes en que estalló la crisis subprime La percepción de la situación en el momento por parte de los consumidores ha tenido en este periodo una tendencia bastante peor que las expectativas. Según la interpretación de Aurelio Martínez, presidente del ICO, la caída del Índice de Confianza del Consumidor refleja la desaceleración en el crecimiento del consumo de los hogares y, además, aún queda recorrido a la baja según informa Ep. Vea el informe completo del FMI en: www. imf. org