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36 ECONOMÍA SÁBADO 29 s 3 s 2008 ABC EURIBOR EN 2007 En porcentaje 4,8 4,7 4,6 4,5 4,4 4,3 4,2 4,1 4,0 provisional 4,793 4,725 4,580 Los visados para vivienda nueva se redujeron a la mitad en enero Se mantiene la tendencia de pisos cada vez más pequeños, de 96,1 metros de media M. L. MADRID. La crisis inmobiliaria tiene desde ayer un nuevo número, el dato correspondiente a los visados de vivienda nueva del mes de enero, que arroja una reducción del 50 respecto al mismo mes del año anterior. En el mes de enero pasado los Colegios de Arquitectos visaron proyectos para un total de 29.555 viviendas, la mitad que las 59.268 visadas en el mismo mes de 2007 y el peor registro desde el año 2000, según consta en las estadísticas del Ministerio de Fomento. Fuentes del sector consultadas por ABC subrayaron que estos datos son absolutamente congruentes con la coyuntura actual del mercado inmobiliario, en la que los promotores que se deciden a comenzar una nueva obra tienen que contar por anticipado con la idea de que pueden tener problemas de financiación para la propia obra y que luego pueden encontrarse con dificultades para la venta. Algunas de estas fuentes subrayaron que las cifras pueden ser peores a la hora de hablar de viviendas iniciadas, porque en las actuales circunstancias muchos actores del mercado dan por hecho que no comenzarán las viviendas en los próximos meses, al menos les tramitados ascendieron a 687.051; en 2005 totalizaron 729.652 y en 2006 alcanzaron su máximo histórico, con 865.561 viviendas visadas. En 2007, la paralización del mercado observada en la segunda mitad del año llevó a un descenso del 24,4 hasta cerrar el ejercicio con 688.851 unidades, pero los analistas esperan que la tónica para este ejercicio sea parecida a la observada durante el mes de enero, con caídas en el mismo entorno del 50 La caída registrada en enero se debió principalmente al menor número de visados que los Colegios de Arquitectos concedieron para viviendas nuevas en bloque, al concentrar éstas una disminución del 52,3 hasta 23.745 unidades. Por su parte, los visados para viviendas unifamiliares descendieron un 38,1 en este periodo, hasta 5.809. La superficie de las viviendas unifamiliares visadas en el pasado mes de enero alcanzó una media de 168,4 metros cuadrados, idéntica cifra que en el mismo mes de 2007. Por su parte, las viviendas en bloque presentaron una superficie media de 96,1 metros cuadrados, frente a los 98 metros de enero del año pasado, lo que confirma la tendencia a reducir la superficie de las nuevas viviendas. 4,607 4,505 4,498 4,349 4,253 AMJ J A SOND E FM El Euribor repunta al 4,58 en marzo, su máximo nivel de este año ABC MADRID. El Euribor, tipo de interés que sirve de referencia para la mayor parte de las hipotecas a interés variable, subió ayer a su nivel más alto de este año, el 4,763 lo que deja la media mensual en el 4,58 a falta de un solo día de cálculo, el próximo lunes. De confirmarse este nivel de la media mensual, ésta supondrá también el máximo registrado este año y una inversión de la tendencia a la baja registrada desde el pasado enero. De confirmarse una media del 4,58 la cuota mensual de la hipoteca media en España- -149.000 euros y un plazo de 26 años- -pasaría de los 820 a 861 euros, con una subida de 41 euros en las cuotas mensuales. No obstante, si esta misma hipoteca se revisa semestralmente los usuarios podrían notar un ligero alivio en sus bolsillos, (aproximadamente 12 euros al mes) ya que el Euribor de marzo es ligeramente más bajo que el del mes de septiembre. Edificios en construcción en Valencia hasta que no se normalice el mercado hipotecario. La caída de enero confirma radicalmente el parón experimentado por la actividad resi- ROBER SOLSONA dencial, que aunque comenzó en el pasado año va a traducirse en cifras mucho más significativas en el presente ejercicio, Así, en 2004, los visados tota- La constructora valenciana Encoval suspende pagos con 957 pisos todavía en fase de ejecución A. C. VALENCIA. La crisis inmobiliaria continúa cobrándose víctimas a marchas forzadas. En el goteo de quiebras, que ya suma un listado de cuarenta empresas en toda España en los últimos meses, ayer le tocó el turno a la constructora Encoval, que presentó ante el Juzgado de lo Mercantil de Valencia un concurso de acreedores para garantizar la continuidad de la actividad La suspensión de pagos se produce cuando la compañía cuenta con 957 viviendas y 817 plazas en fase de obra en catorce localidades, concentradas fundamentalmente en la Comunidad Valenciana y la provincia de Tarragona, de acuerdo con la información difundida por la propia compañía a través de su página web. El de Encoval- -que también participa en proyectos de obra civil- -es un caso de libro. Acuciada por la falta de liquidez transitoria derivada del endurecimiento del sistema financiero y atrapada por la situación de morosidad de los clientes -promotores inmobiliarios- Sus responsables jurídicos no cuantificaron ayer el montante de la deuda que les ha forzado a presentar la solicitud del concurso de acreedores. Encoval, controlada en un 40 por la inmobiliaria Zamir Siglo XXI, tuvo una facturación de 36,2 millones de euros en 2006- -un 19 más según declaró la firma- -con una deuda de 46,23 millones (70 de incremento) sobre un activo de 49,55 millones. Con todo, las fuentes citadas por Efe señalaron que la suspensión de pagos no tendrá consecuencias para las participadas en referencia a las relaciones con la inmobiliaria Zamir XXI. Fuentes sindicales señalaron que el proceso presentado ante el juzgado podría acarrear también un expediente de regulación de empleo que afectaría a un 70 de la plantilla, aunque este extremo no fue confirmado por Encoval. Con todo, fuentes de la empresa, fundada en Valencia a principios de la década de los noventa, expresaron su voluntad de continuar con el desarrollo de las obras en construcción aunque no precisaron si la nueva situación judicial alterará los ritmos de ejecución. Entre los principales clientes de la constructora figuran las promotoras Espacio S. L (con el 13,4 de las obras levantadas) Encovi (11,70 Promociones Denia 2002 (10,70 Nuespri (10,40 Cisa Habital (10,10 Parque Sol (9,90 Vallehermoso (9,20 Pinar Levante (6,60 o Inmobiliaria Cruz de Játiva (4 El BCE y la Fed intervienen Este repunte del Euribor refleja las menores expectativas de una rebaja de tipos de interés por parte del BCE y el mantenimiento de la crisis de liquidez en el mercado interbancario europeo. Precisamente para tratar de atajar esta crisis, el BCE anunció ayer que pondrá en práctica subastas extraordinarias de liquidez a 3 y 6 meses de plazo. La primera tendrá un importe de 25.000 millones y se realizará el próximo 3 de abril. Paralelamente, la Reserva Federal estadounidense anunció que inyectará 100.000 millones de dólares al mercado en dos subastas extraordinarias de liquidez fijadas para el 7 y el 21 de abril. La compañía se ha visto atrapada entre la falta de liquidez y el aumento de la morosidad de clientes