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ABC VIERNES 28 s 3 s 2008 ECONOMÍA 39 CRECIMIENTO ANUAL DEL PRECIO DE LA VIVIENDA En porcentajes 20 ABC Fuente: Ministerio de vivienda y Afi- Asprima 15 10 5 0- 5- 10 La Bolsa avala el pacto de refinanciación de Martinsa- Fadesa con sus bancos acreedores La inmobiliaria alcanza su máximo anual tras subir un 42,4 en quince días M. P. MADRID. La cotización de Martinsa- Fadesa alcanzó ayer su máximo anual tras subir un 4,42 hasta los 20,10 euros por título. Esta subida y las producidas desde el pasado día 10- -periodo en el que ya acumula un incremento del 42,42 -avalan el acuerdo al que ha llegado el presidente de esta inmobiliaria, Fernando Martín, con sus bancos acreedores para refinanciar 3.800 millones de euros de su deuda. La inminente firma de ese acuerdo sólo está pendiente de resolver los últimos flecos, concretamente con el banco Morgan Stanley, y tras haber alcanzado ya un pacto con los fondos de inversión internacionales que hasta el pasado martes eran reacios a esa refinanciación. El empresario vallisoletano y los principales directivos de la inmobiliaria, acompañados de los bancos acreedores, cerraron el pasado martes en Londres el aplazamiento del pago de esos 3.800 millones, al menos, hasta diciembre del año 2011. 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 EVOLUCIÓN EN BOLSA DE MARTINSA En euros 21 20 19 18 17 16 15 14 El precio de los pisos caerá un 8 este año por la crisis, que restará un punto al PIB Los promotores prevén que se inicien 300.000 viviendas, la mitad que en 2007, y se destruyan 750.000 empleos en dos años M. PORTILLA MADRID. El sector inmobiliario empieza a reconocer, con datos en la mano, que el suave aterrizaje que vaticinaban para los próximos años se ha convertido en un ajuste brusco como consecuencia de una variable sobrevenida: la crisis de las hipotecas subprime estadounidenses. Ayer, la patronal de los promotores madrileños (Asprima) y el grupo Planner presentaron su informe anual del sector en el que afirman que el ajuste de los precios puede acercarse a una caída del 8 este año, y que el año próximo el crecimiento será cero, con lo cual también se traducirá en una ligera bajada. El mismo informe parte de una bajada en la iniciación de la construcción de viviendas desde las más de 600.000 empezadas el año pasado a 400.000 este año. Sin embargo, el presidente de Asprima, José Manuel Galindo, reconoció que la elaboración del informe es de hace unos meses y que la situación ha variado hasta poder descender a 300.000 viviendas iniciadas tanto este año como el próximo. Esta caída provocará importantes daños en la economía española y principalmente en el empleo, puesto que calculan que entre 2008 y 2009 se pueden perder unos 750.000 puestos de trabajo en el sector de la construcción. Cifra muy difícil de de una rebaja de aproximadamente un punto tanto este año como el próximo. En ese sentido, añadieron que la aportación de la construcción de viviendas al PIB este año será de un- 5 y en 2009 de un- 6 Por este motivo están reclamando ya al nuevo Gobierno que se forme, a las administraciones locales y a las entidades financieras que tomen medidas dinamizadoras de la economía para paliar estas malas expectativas, que no tienen por qué ser exclusivamente económicas. 20,10 27 3 08 +42,42 10 12 14 18 20 26 Casi 700 inmobiliarias cerraron en 2007 Un total de 656 agencias inmobiliarias cerraron durante el ejercicio 2007 ante la coyuntura económica que atraviesa el sector, a pesar de que el número de cadenas operativas se mantuvo estable respecto al año anterior, con un total de 41 enseñas, según los datos de la Asociación Española de Franquiciadores (AEF) informa Ep. Concretamente, las enseñas inmobiliarias pasaron de contar con 450 establecimientos propios en 2006 a 366 durante 2007, mientras que los locales franquiciados disminuyeron a 3.407, frente a los 3.979 existentes en 2006. La facturación de las agencias inmobiliarias cayó además un 18,7 al pasar de 1.113,52 millones en 2006 a 905,28 millones durante el pasado año. Aplazamiento de 3.800 millones Realidades y propuestas Aumento del desempleo al 9,5 absorber tanto por la construcción de obra civil como por la industria y los servicios, alternativas a las que se agarra el Gobierno para indicar que no se elevarán las tasas de paro. No obstante, tanto Asprima como el grupo Planner estiman que el desempleo subirá a final de año hasta el 9,5 desde el 8,6 en que se encuentra actualmente. Además, la repercusión en el crecimiento económico será No pedimos dinero. Ponemos realidades encima de la mesa y propuestas señaló José Manuel Galindo. Mientras que el consejero delegado de Analistas Financieros Internacionales, Ángel Berges- -en alusión a una respuesta del vicepresidente económico, Pedro Solbes, que dijo que los inmobiliarios no fueran a pedir dinero ahora que las cosas les iban mal- le indicó que se fijara en las 23 medidas que ha tomado Estados Unidos desde que estalló la crisis de las subprime Entre las medidas que indica Asprima están mayores deducciones fiscales de tipo temporal incentivos al alquiler con opción a compra, apoyos del Instituto de Crédito Oficial para garantizar las titulizaciones bancarias correspondientes a vivienda protegida y agilizar la transformación del suelo rústico en edificable. Pero por encima de todo, los promotores reclaman inyecciones de liquidez al sistema financiero y la generación de confianza en la banca para reanudar la concesión de créditos tanto a los promotores inmobiliarios como a los compradores de viviendas. El desglose de esa deuda es el siguiente: 2.580 millones corresponden a la compra de Fadesa por parte de Martinsa, mientras que otros 1.200 millones de euros son de financiación circulante de Fadesa. El resto de la deuda hasta los 5.100 millones que tiene en total la inmobiliaria corresponden al propio negocio de la compañía, que se irá saldando con la entrega de las promociones. Banco Sabadell acudirá a la ampliación del luso BCP y sube su dividendo un 35 J. C. VALERO BARCELONA. La junta de accionistas de Banco Sabadell aprobó ayer un incremento de casi el 35 del dividendo, con el pago complementario de 0,15 euros que eleva la retribución hasta 0,28 euros por título. La junta también aprobó autorizar a la dirección la emisión de hasta 2.000 millones de euros en acciones convertibles en un plazo de cinco años y el nombramiento del actual presidente del Banco Comercial Portugués (BCP) Santos Ferreira, como consejero en representación del 3 que la entidad lusa tiene en el banco español. En un encuentro previo con los periodistas, el presidente del Sabadell, Josep Oliu, anunció que suscribirá la ampliación de capital del BCP para mantener su participación. La ampliación será de 1.300 millones de euros y el porcentaje de Banco Sabadell es del 4,4 Con otro socio, el grupo italiano Unicredito, el banco que preside Oliu ultima acuerdos de penetración en Europa del este, así como ofrecer fondos de inversión conjuntos. Descartadas las operaciones corporativas, porque cuando hay tormentas no se deben hacer mudanzas el presidente del Sabadell descartó que cualquier entidad europea esté en condiciones de lanzar una opa por ningún banco. Respecto a la morosidad, Oliu predijo que se doblará o triplicará a fin de año ABC 14,05 10 3 08