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60 ECONOMÍA MARTES 11 s 3 s 2008 ABC Las cifras de venta y construcción avalan el cambio de ciclo residencial La consultora Richard Ellis certifica el fin de los años de bonanza para las promotoras M. S. GUILLÉN MADRID. El cambio de ciclo en el sector de la vivienda español ya ha llegado y son muchos los datos que avalan esta tesis, según un informe hecho público ayer por la prestigiosa consultora internacional CB Richard Ellis. En este estudio se constata como los altos precios y el endurecimiento de las condiciones financieras han provocado una disminución de compraventas y transacciones del 12 en los tres primeros trimestres de 2007 respecto al mismo periodo del año anterior, y todo ello teniendo en cuenta que en la última parte del año esta tendencia se agravó. Así, todos los baremos para medir el mercado residencial apuntan a la baja: disminuye la producción de viviendas, bajan las transacciones, se estabiliza el índice de accesibilidad (precio de la vivienda entre renta bruta disponible) se desacelera la actividad crediticia y los precios se ajustan. La desaceleración de la vivienda libre tiene también otros aspectos más positivos, en este caso, el aumento del alquiler y de la vivienda protegida. El estudio señala como, después de años de crecimiento, los visados de obra nueva, un elemento indispensable para saber cuántas viviendas se han empezado a construir, bajaron en 2007 con respecto a 2006. Cuando quedaba un mes para acabar el año pasado, en España se habían dado de alta 618.503 visados, una cifra claramente inferior a la espectacular cifra de 865.651 licencias que se visaron en 2006, un número a todas luces desproporcionado y fuera del mercado. Pese a todo, en ningún caso se puede hablar de caída brusca en la actividad constructora, ya que la cifra provisional de noviembre del año pasado está a un nivel similar a las cifras alcanzadas en 2003 y 2004. Sí es más preocupante el número de viviendas finalizadas que hubo en 2007, y que en noviembre sumaban ya 595.796 viviendas (un 10 más que el año anterior) Este año, además, pueden terminarse de construir muchas de las casi 900.000 viviendas que se iniciaron en 2006, una bolsa de vivienda buscando dueño que puede impactar en el mercado. Con respecto a las transacciones de vivienda libre, el informe asegura que la confianza en el mercado por parte de la demanda ha venido disminuyendo por lo que esperan que los próximos datos confirmen un descenso más acusado de las compraventas que el antes citado 12 %i nteranual. Como también se ha comentado antes, el informe señala a los altos precios, algunos claramente por encima del mercado y a la subida de tipos como las grandes responsables de la contracción de la demanda. Con respecto a los primeros, cabe señalar que en siete años el precio del metro cuadrado se ha más que doblado, pasando de los 992 euros de media que valía en 2000 a los 2.070 con que se cerró 2007. Respecto al importe medio de las hipotecas contratadas, tampoco hay duda: 69.063 euros era el valor medio a finales del siglo XX mien- LOS DOS OBSTACULOS PARA LA COMPRA DE VIVIENDA Precio de la vivienda vs. renta disponible En porcentajes 80 70 60 50 40 30 20 10 0 En años Esfuerzo anual con deducciones 8 7 6 5 4 3 2 1 0 Precio vivienda RBD por hogar 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Incremento del crédito a los hogares para la adquisición de vivienda En porcentajes 30 25 20 15 10 5 0 ABC Fuente: BDE Abr. Jun. Ago. Oct. Dic. Feb. Abr. Jun. Ago. Oct. Dic. Feb. Abr. Jun. Ago. Oct. 2005 2006 2007 Hipotecas disparadas tras que el año pasado ya se llegó a los 147.078 euros. Esta subida del 113 ha sido muy acusada por las familias, para las que ha aumentado el índice de accesibilidad: hoy hacen falta siete años con una renta bruta disponible media para acceder a una vivienda, cuando en 2001 el valor de la casa suponía cuatro años de sueldo bruto por hogar. Las transacciones de vivienda libre cayeron un 12 en 2007 respecto al mismo periodo del año pasado Sin embargo, la consultora norteamericana apunta datos esperanzadores: el Euríbor parece contenerse y el esfuerzo de las familias para acceder a la casa ya no aumenta desde hace un año. De igual modo, los precios ya se están ajustando, y su variación es ya negativa en muchas zonas de España Para acabar, un tirón de orejas a los promotores de Yolanda Lozano, directora de Residencial de Richard Ellis: el sector inmobiliario ha tenido una tendencia a no considerar el largo plazo en los años de bonanza, descuidando su imagen Pero ahora, el mercado es exigente, por lo que el nuevo ciclo debe verse como una oportunidad para introducir calidad y cualificación Los interesados en el 33 de Eiffage rechazan pagar más de 62 euros por acción EP MADRID. Los inversores institucionales franceses interesados en el 33,3 del capital de Eiffage en manos de Sacyr no estarían dispuestos a pagar más de 62 euros por título, según informó ayer el diario galo La Tribune La cota de los 62 euros por títulos es la media de lo abonado en su momento por el grupo que preside Luis del Rivero en hacerse con esta participación, y supone valorarla en un total de 1.925,1 millones de euros. No obstante, este precio es un 6 superior al de cierre de Eiffage en Bolsa el pasado viernes (58,50 euros por acción) y la voluntad de Sacyr es vender la participación por encima de precio de mercado, según revela el diario galo. Hace unas semanas transcendió que un conjunto de inversores institucionales franceses (Caisse des Dépt, que ya tiene un 8,5 en el capital del grupo constructor y concesionario francés, además de las aseguradoras Axa, CNP y AGF) estaban negociando la compra a Sacyr de dicho 33,3 del grupo que preside Jean Franois Roverato. Posteriormente, se han conocido también eventuales contactos entre el grupo español y la constructora gala Fayat tendentes a la transacción de una parte de dicha participación. Menos producción La Fed autoriza al BBVA a fusionar sus cuatro bancos en EE. UU. AGENCIAS MADRID. La Reserva Federal (Fed) autorizó ayer al BBVA la integración de sus cuatro bancos filiales que la entidad posee en Estados Unidos en una sola entidad financiera, Compass Bank, que se prevé esté operativa al cerrar el año. La autorización es el paso previo a la integración por Compass Bancshares, filial de BBVA, de sus cuatro filiales- -The Laredo National Bank, State National Bank, Texas State Bank y el Compass Bank- -en una única entidad, que ya fue aprobada la semana pasada por el banco de la Fed de Atlanta, según informa Efe. Con esta medida se prevé que la primera fusión sea la de State National Bank a finales del primer trimestre de este año y posteriormente las de Texas State Bank y The Laredo National Bank antes de que termine el cuarto cuatrimestre. El presidente de Compass Bank y director general de BBVA en Estados Unidos, José María Meyer, explicó que esta autorización permite la fusión de los cuatro bancos en uno solo e integrar los equipos directivos, lo que facilitará la implantación del modelo de negocio de BBVA con más rapidez. Por otro lado, y dentro de los planes de expansión del banco presidido por Francisco González, la entidad está negociando su desembarco en la India con dos bancos estatales locales con el objetivo de crear una sociedad de riesgo compartido y ofrecer servicios de gestión de activos y financiación al consumo. Según informa Ep, el responsable departamento de la unidad asiática del BBVA, Manuel Galata, está liderando los acercamientos con el Bank of India y Corporation Bank y persigue sellar un pacto a lo largo de este año. Su objetivo es entrar en la India a través de una joint venture dedicada a los fondos y planes de inversión y, posteriormente ampliaría sus servicios a otros productos como tarjetas de crédito y seguros de vida. Inversores institucionales