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44 ECONOMÍA www. abc. es economia MARTES 4- -3- -2008 ABC Las cajas advierten que el ajuste inmobiliario puede ser más traumático de lo previsto Los promotores madrileños estiman que pueden perderse hasta 700.000 empleos en el sector este año M. LARRAÑAGA MADRID. El último número de Cuadernos de Información Económica de la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) analiza las perspectivas del sector de la vivienda y establece que no hay lugar para el optimismo en el corto plazo y que el escenario que resulta de los datos existentes lleva a un ajuste más traumático de lo previsto a comienzos de 2007. El autor del estudio, José Ramón Fontana, subraya que es evidente que 2008 no puede escaparse de un retroceso severo, que aún puede manifestarse con más virulencia en 2009 cuando ya hayan desaparecido las inercias de toda la obra iniciada antes del cambio de fase en referencia al pico registrado en los visados de vivienda nueva en los meses anteriores a la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación. Es posible imaginarse- -manifiesta Fontana- -un mercado en el que las cifras de inicios de vivienda tienden de una manera progresiva hacia el mítico medio millón, al cual se podría llegar en unos tres años Para el autor, este escenario nos llevaría a descensos de producción de un 10 para 2008, que se acentuarían en 2009 pudiendo llegar al 15 Medido en términos económicos, Fontana establece que estos números llevarían a que la construcción residencial movería en el ejercicio de 2009 unos 59.000 millones de euros en obra nueva, 18.000 millones menos de la estimación del volumen del sector que ahora se tiene para el cierre de 2007 indica. Para el autor del estudio, este escenario supondría una revisión de todas las previsiones efectuadas hasta el momento para el sector de edificación residencial, ya que supondría duplicar el ritmo de descenso de la actividad respecto a lo previsto. Ante estos datos, José Ramón Fontana concluye que 2008 y 2009 van a ser años de cambio, ciertamente más traumático de lo que se creía a inicios de 2007 aunque su análisis deja lugar a la esperanza, VIVIENDAS VISADAS EN ESPAÑA (1990- 2007 900.000 800.000 700.000 600.000 500.000 400.000 300.000 200.000 100.000 Datos oficiales Promedio Promedios: 1990- 1993: 218.000 1994- 1998: 325.000 1999- 2002: 520.000 2003- 2007: 715.000 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 Descensos del 10- 15 ya que la demanda va a volver, ciertamente con menos ímpetu que en los momentos álgidos del ciclo, y que, independientemente de su tamaño final, también será una demanda más madura y exigente Sin embargo, a pesar de que el escenario dibujado es pesimista para los próximos dos años, las posibilidades de que se cumpla son puestas en entredicho por el propio autor, que teme que si no se dan tres circunstancias simultáneas- entrada rápida en equilibrio de los precios, estabilización de los tipos y ejecución re- tardada en el tiempo del pico de proyectos visados con motivo del cambio de normativa el resultado sería una situación aún peor a la descrita con pendientes de descenso más abruptas Para Fontana, el problema no estriba tanto en que en España la demanda pueda absorber 500.000 nuevas viviendas anuales, cifra que es superior a la suma de producciones anuales de Alemania e Italia juntas, sino el ritmo al que debe acomodarse el mercado y, en particular, el sector de construcción residencial, desde una situación en la que la vivienda como inversión ha distorsionado el mercado. El autor del estudio explica que el factor determinante para la estabilización del mercado y el comienzo de una relativa normalización de la situación es que se llegue rápidamente a un equilibrio en los precios, más aún que los tipos de interés. En su opinión, unos intereses no tan atractivos como los de antaño y unos precios de la vivienda todavía en cotas absolutas altas pueden ser compatibles con una recuperación de la demanda si El Banco Santander augura un crecimiento para España del 2,4 este año y Funcas del 2,6 Y. G. MADRID. El Gobierno se queda cada vez más solo en sus optimistas previsiones macroeconómicas según las cuales España crecerá este año un 3,1 Si hace unos meses el Ejecutivo consideraba agoreras las estimaciones del Fondo Monetario Internacional que cifraban en el 2,7 el crecimiento español, a estas alturas del ejercicio esta cifra se sitúa en la banda alta de las estimaciones. Según el Servicio de Estudios del Banco Santander, el PIB español crecerá este primer trimestre a un ritmo anual del 3 cifra que se reducirá al 2,6 en el segundo trimestre, al 2,1 en el tercero, para cerrar el ejercicio con un ritmo de avance de la actividad del 1,9 Según estas cifras, por tanto, el crecimiento medio en 2008 sería del 2,4 informa Efecom. Unos cálculos similares realiza la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) en su último número de Cuadernos de Información Económica, en el se asegura que España crecerá como máximo un 2,6 en 2008 y un 1,6 en 2009. Según las cajas, 2008 se caracterizará por un ajuste a la baja marcado por una moderación en la demanda nacional como consecuencia del deterioro de la capacidad de pago de las familias ya que, argumentan, la subida de tipos habría supuesto una pérdida en en torno al 10 en renta disponible para el consumo. La primera consecuencia de este menor crecimiento será una creación de empleo menos intensa que se traducirá en un aumento del paro, que podría situarse en el 10,3 en 2009, dos puntos por encima del nivel actual. De este escenario el aspecto más positivo sería la evolución de la inflación, que podría caer al 2,6 al cierre del ejercicio y al 2,5 en 2009. También el Santander cree que el IPC retornará al 2,6 a finales de este año. ABC Fuente: Visados de obra nueva de los Colegios de Aparejadores, M de Fomento Dato estimado realmente se producen estas premisas de estabilidad Tampoco los promotores madrileños se muestran optimistas respecto a la evolución inmediata de la construcción residencial y el presidente de Asprima, José Manuel Galindo, destacó que vienen años difíciles en referencia a 2008 y 2009, aunque se mostró confiando en que en 2010 el sector estará en una situación mejor Ni siquiera estiman posible en la patronal madrileña de promotores inmobiliarios que pueda llegarse al medio millón de viviendas iniciadas este año y fijan el listón en 450.000, lo que según sus cálculos puede llevar aparejada una destrucción de empleo que en el peor escenario puede llegar a los 700.000 puestos de trabajo, una cifra que Galindo dudó que pueda ser absorbida por la obra civil. También se mostró escéptico Galindo sobre el efecto dinamizador que puedan tener sobre el sector los planes de VPO. A pesar de que existen convenios firmados que prevén la iniciación de 200.000 viviendas protegidas en los próximos años, el presidente de Asprima indicó que para ello se necesitaría liberar suelo público a un ritmo muy superior al actual. Ante esta situación, Galindo pidió al sector financiero diálogo para encontrar soluciones ya que a la retracción