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44 ECONOMÍA LUNES 3 s 3 s 2008 ABC La banca rehúye financiar vivienda y apuesta por naves, oficinas y hoteles Sólo un 44 de las entidades mostraron su disposición en 2007 a dar créditos para proyectos de primera residencia, frente a la casi totalidad que lo haría en 2006 MARIO SÁNCHEZ GUILLÉN MADRID. Los bancos y las cajas huyeron durante el año pasado de ofrecer créditos a las compañías inmobiliarias para hacer proyectos tanto de primera como de segunda residencia. Según un estudio de la consultora Dyrecto- -realizado a cerca de 10.000 profesionales del sector financiero español- -los proyectos tanto de primera como de segunda vivienda han dejado de ser los preferidos por las entidades financieras a la hora de prestarles el dinero, para pasar a apostar por las naves industriales, los edificios de oficinas y los hoteles llave en mano. Según los autores del informe, el sector residencial está sufriendo la situación más restrictiva desde hace años, triplicándose la dificultad para conseguir financiación a los proyectos residenciales. Sin embargo, el estudio también señala que no todas las entidades actúan de igual modo, y aplican en el mercado diferentes estrategias para ser competitivas. En general, todas se han visto obligadas a ser más conservadoras, restringiendo el crédito, estudiando más a fondo cada operación y endureciendo las condiciones de concesión Es decir, el crédito se sigue dando, pero lo que sí está claro es que ahora las empresas tienen que aportar más recursos propios (se les permite menos apalancamiento) y los créditos también tienen condiciones más duras. Los proyectos inmobiliarios que pertenecen a los sectores industrial y terciario son los que más gustan ahora a las entidades de crédito, de las cuales un 85 aseguró en 2007 que financiaría naves industriales, un 79 se decantaría por oficinas y un 77 prestaría dinero para proyectos hoteleros. La confianza en estos segmentos del mercado ha aumentado en los tres casos con respecto al año 2006, sobre todo en el caso de los hoteles (un 64 También los centros comerciales tienen buena aceptación, pues más de la mitad (54 de los profesionales del sector financiero se prestaría a dejar dinero a los promotores para hacer estos proyectos. Variación de las preferencias de financiación Sube la preferencia 2007 Hotel 77 Centro com. 54 Naves ind. 85 VPO 55 %O ficinas 79 %2006 Var. 47 %64 %47 %15 %79 %8 %51 %8 %77 %3 PREFERENCIAS DE FINANCIACIÓN INMOBILIARIA En porcentaje Naves Industriales Oficinas Hotel llave en mano VPO Centro comercial Primera Residencia Geriátrico: nuevo Placas fotovoltaicas Terreno Balneario Spa Segunda Residencia Campo de golf 0 85 79 77 55 54 44 40 36 33 28 20 18 ABC Baja la preferencia 2007 2006 Var. Balnearios 28 %40 -30 Camp. golf 18 %33 -45 %1 vivienda 44 %91 -52 Terreno 33 %72 -54 %2 vivienda 20 %86 -77 Fuente: Dyrecto Caída de la confianza 10 20 30 40 50 60 70 80 90 La confianza de bancos y cajas por financiar primera residencia ha caído desde el 91 hasta el 44 (una bajada de 52 puntos porcentuales) mientras que la buena predisposición de los profesionales a financiar vivienda vacacional se ha hundido desde el 86 en 2006 hasta sólo uno de cada cinco el año pasado. Se confirma con estos datos el abrupto parón que ha registrado el sector residencial durante el año 2007 en España. El estudio pone de manifiesto la decidida apuesta de todas las administraciones públicas por fomentar la vivienda protegida, que también convence a las entidades financieras, de las cuales un 55 apostaría por financiar VPO frente al 51 que se registró en 2006. Fomentar la vivienda protegida Por otra parte, el estudio también deja claro que los costes de financiación han aumentado. El trabajo asegura que todas las entidades han aprovechado para subir tanto el diferencial como las comisiones aplicadas Así, un cuarto de las entidades ofrecen crédito para ciertas promociones con un diferencial por encima del 1 %lo que, según los que han realizado el informe, hace un año era inadmisible para un promotor Las entidades han pasado de una lucha encarnizada por captar al promotor, financiando prácticamente todo y ofertando unas condiciones excelentes sin existir ventas previas, a una posición de desechar la mayor parte de las operaciones, analizando en profundidad tanto al promotor como el proyecto concluye el estudio. Juan Velarde Fuertes EL PANORAMA SE HA ENNEGRECIDO a esencia del debate entre Solbes y Pizarro fue: ¿nos encontramos, o no, ante una crisis económica muy seria? A pesar de las cifras que adujo Pizarro, Solbes se empeñó en rechazarlas. Su frase textual fue: Ustedes hablan de crisis y de recesión; nada más alejado de la realidad La réplica a esto, con cifras, escalofría. Para empezar, ese mismo día el bono español estatal a diez años cayó en su cotización de L tal modo que su rentabilidad ascendió al 4,27 O lo que es igual, el diferencial o spread con el análogo bono alemán- -que muestra el riesgo español respecto a Alemania- el cual en octubre de 2006 se cotizaba sólo un 0,01 por debajo del español, había subido el 8 de enero de 2008 a 0,11. El 31 de enero de 2008 era de 0,18 y ese 21 de febrero de 2008, caía de tal modo la cotización del nuestro, que su rentabilidad superaba a la del alemán un 0,28. Asusta, en principio, ese incremento del riesgo país, porque frena la llegada de inversiones extranjeras. No era al día siguiente la única noticia alarmante. Al leer The Economist de 23 de febrero 2008 se observa que el crecimiento del PIB, anualizando el incremento del cuarto trimestre de 2007, respecto al tercero, fue del 3,2 Lo importante es que, haciendo lo mismo exactamente un año antes, el aumento era del 4,8 El sendero de caída está bien aclarado, sobre todo porque en diciembre de 2007, la producción industrial española descendió un 0,3 respecto a diciembre 2006. Y como contraste que asusta, en enero de 2007 frente a enero de 2006, crecía ésta un 7,7 Todo lo complica el IPC español, que en enero de 2008 era del 4,3 con lo que en el grupo de los 15 países industriales más importantes, nos colocamos en cabeza de este incremento, igualados a Estados Unidos. Lo preocupante, es observar, en la eurozona, con eso, cómo nos sitúa la inflación acumulada en cabeza de sus miembros. De este modo se liquida nuestra competitividad, lo que se demuestra con que, en los doce meses que concluyen en noviembre de 2007, el déficit de la balanza por cuenta corriente ascendió a 136.900 millones de euros. Lograr financiar ese déficit, el segundo del mundo, tras el norteamericano, en los 43 países que tienen algún peso en la economía del planeta, y por habitante el primero, es tarea ardua. Añádase que es preciso, además, refinanciar, porque es a corto plazo alta, la deuda exterior española acumulada. Y he aquí que esa financiación la perturba también la caída de la Bolsa. Respecto al 31 de diciembre de 2007, el 20 de febrero de 2008, había perdido, el índice de la Bolsa de Madrid, un 13,6 Todas estas cifras no se pudieron manejar hasta el día siguiente al enfrentamiento Solbes- Pizarro. ¿Avalan el optimismo del vicepresidente, o ennegrecen aun más los muy preocupantes planteamientos de Pizarro? La contestación parece fácil.