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ABC JUEVES 17 s 1 s 2008 ECONOMÍA 35 Al término del primer trimestre habrá un millón de viviendas sin vender El Instituto de Práctica Empresarial indica que es demasiado tarde para reaccionar MIGUEL LARRAÑAGA MADRID. En el último trimestre de 2006 empezó a generarse un stock de viviendas invendidas que a medida que se han ido terminando nuevas promociones ha ido aumentando y que llegará a las 500.000 viviendas nuevas a finales del primer trimestre. En cuanto al mercado de segunda mano, nuestras estimaciones son semejantes, con otro medio millón de carteles de se vende colgados a finales de marzo, por lo que tendremos un millón de viviendas en stock inmediatamente después de las elecciones Con estas palabras definió ayer José Antonio Pérez, director de investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE) la actual situación del mercado inmobiliario para, a continuación, subrayar que el Gobierno se ha negado a aceptar la existencia de una crisis y al final le ha estallado entre las manos Según los cálculos del IPE, la generación de este stock no es preocupante ya que un cambio a mejor en las condiciones de acceso a la financiación y el mantenimiento del nivel de empleo podría hacer que el stock se redujera drásticamente incluso en este mismo año Sin embargo, Pérez achacó al Gobierno parte de la responsabilidad de que la crisis haya llegado a explotar. Tuvimos una reunión con el Ministerio y se acabó en cuanto leyeron la primera línea de nuestro último pulsímetro, en la que hablábamos de crisis. Han negado la existencia de una crisis que ahora parecen aceptar, a juzgar por el cálculo de destrucción de empleo en construcción que ellos mismos reconocen ahora señala. Para el director de investigación del IPE, el problema es que no se ha tenido en cuenta la cadena de destrucción de empleo, porque hubiera sido fácil trasladar empleo del residencial a la obra civil poniendo encima de la mesa 20.000 millones adicionales para infraestructuras o facilitando que los privados las promuevan, pero ahora ya es demasiado tarde para reaccionar Prueba del pesimismo que reina en el sector inmobiliario, la encuesta anual de precios que el IPE elabora entre los agentes del sector, incluyendo a entidades financieras, intermediarios, constructores y promotores, arroja como con- Ramírez Pomatta cede de forma temporal sus funciones en Mutua Madrileña ABC MADRID. El consejo de administración de Mutua Madrileña acordó el pasado lunes ceder de forma temporal las funciones ejecutivas que desempeña su presidente, José María Ramírez Pomatta, al vicepresidente primero de la aseguradora, Carlos Martínez Pérez, por los problemas de salud que aquejan a Pomatta y que se habrían acentuado en el último mes. El máximo órgano de gobierno de la aseguradora, que se reunió el pasado lunes sin la presencia de Pomatta, adoptó esta decisión en cumplimiento de los estatutos, que contemplan la posibilidad de un traspaso de labores ejecutivas cuando el primer ejecutivo se encuentre de baja por problemas de salud. Carlos Martínez Pérez, que llevará el día a día de la aseguradora en tanto se recupera Ramírez Pomatta, contará para esta labor con el apoyo del vicepresidente segundo, Ignacio Garralda, según establecen los estatutos. PREVISIONES DE EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA En de respuestas de expertos consultados Residencial segunda vivienda Residencial primera vivienda protegida Residencial primera vivienda libre Bajarán 61 23 9 43 3 33 53 8 3 20 43 24 10 3 Se mantendrán los precios actuales Subirán en torno al IPC Subirán más que el IPC Un 20 de los actores del sector creen que la vivienda nueva bajará de precio, y un 61 que lo hará la de costa clusión que los encuestados prevén una subida media de la vivienda del 1,92 este año. Destaca el hecho de que más del 60 de las respuestas obtenidas respecto a la posible evolución de la vivienda vacacional se decantan por una caída de los precios, lo que refleja la dura situación por la que atraviesan la vivienda de costa. En el caso de la vivienda libre, destaca que el 43 de los encuestados cree que los precios simplemente mantendrán los niveles actuales y un 20 supone que pueden bajar incluso, una posibilidad inédita en años anteriores. No obstante, el IPE mantiene que es el momento del comprador y de los promotores que sepan afrontar las nuevas condiciones del mercado Para Pérez, los descuentos en los precios no dan resultado en las promociones nuevas y en cambio sí funcionan las facilidades en el acceso a la financiación al comprador o las mejoras en función de los deseos del comprador aunque se hagan sin aumento de precio. Donde hay descuento directo, el comprador prefiere esperar porque supone que bajará más y, desde luego, no funciona despedir al departamento comercial y algunos lo han hecho. Ahora más que nunca se necesitan comerciales pegados al terreno capaces de captar los deseos de los potenciales compradores El consumo de cemento se estancó en 2007 El consumo de cemento se estancó en 2007 al sumar 56,08 millones de toneladas, un 0,3 más que en 2006, por la reducción en la construcción de viviendas como consecuencia de la crisis inmobiliaria, informó ayer Oficemen. La patronal cementera certificó en un comunicado que la industria asiste a un cambio de ciclo que rompe con diez años consecutivos de récord en el consumo y en la producción de este material de construcción, motivado por el descenso registrado en la edificación residencial. ABC NS NC Gecina extiende a la banca sus negociaciones para una fusión con Colonial ABC MADRID. El presidente y mayor accionista de la inmobiliaria francesa Gecina, Joaquín Rivero, ha tomado contacto con los bancos financiadores de Colonial en el marco de las conversaciones que mantiene con la inmobiliaria controlada por Luis Portillo con vistas a una hipotética fusión. Fuentes financieras aseguran que Portillo y Rivero se han reunido ya con Goldman Sachs, pero el propio Rivero ha subrayado que estas conversaciones se encuentran en un estado muy embrionario sin que de ellas sea posible afirmar que se tenga decidido realizar una operación corporativa. Gecina reconoció ayer estos contactos al informar a la CNMV de la existencia de conversaciones exploratorias de las posiciones de las distintas partes implicadas en una eventual operación corporativa con Colonial, pero aseguró que en el momento presente no existe proyecto concreto de operación corporativa alguna El capital riesgo prevé un primer semestre de parón en el sector ABC MADRID. La inversión de las compañías de capital riesgo en España aumentó en el año 2007 un 44 respecto al ejercicio anterior, hasta alcanzar el récord histórico de 4.298 millones de euros, según datos de la Asociación Española de Entidades de Capital Riesgo (Ascri) El presidente de Ascri, Jaime Hernández- Soto, destacó que el pasado ejercicio estuvo marcado por un principio muy bueno para este tipo de operaciones, aunque admitió que en la segunda mitad del año se apreció una ralentización de las operaciones derivada de una menor disponibilidad de crédito por parte de las entidades financieras, como consecuencia de la crisis subprime estadounidense y la posterior paralización del mercado interbancario. Según pronosticó Hernández- Soto, durante el primer semestre del presente ejercicio se producirá un reajuste o ralentización en el sector, mientras las entidades financieras terminan de reordenar sus casas Tenemos que adaptarnos a un nuevo escenario comentó el presidente de la patronal, quien, no obstante, confió en que la actividad de la segunda mitad del año permita cerrar con una mejor añada que 2006 y 2007.