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46 MADRID JUEVES 3 s 1 s 2008 ABC El precio de los pisos nuevos en la capital sube la mitad que la media española Majadahonda, Pozuelo y Coslada, los municipios con los incrementos más importantes LETICIA TOSCANO MADRID. Los precios de las viviendas de nueva construcción en Madrid continúan su escalada, aunque en el último año han ralentizado claramente su crecimiento. En 2007, el valor de las nuevas casas puestas a la venta en la capital fue de 3.971 euros por metro cuadrado de media, lo que supone un incremento del 2,6 respecto a 2006, según un informe presentado ayer por la Sociedad de Tasación. Por tercer año consecutivo, la subida de los precios en Madrid es inferior a la media nacional, que en el último año se ha fijado en el 5,1 prácticamente el doble que el incremento de la capital. Además, en los últimos seis meses, los precios medios de las casas de nueva construcción en Madrid han caído un 0,2 respecto al semestre anterior. No obstante, la capital sigue siendo una de las tres ciudades de España en las que la vivienda nueva es más cara. Los precios de Madrid sólo son superados por los que ofrecen Barcelona y San Sebastián, con 4.543 y 4.061 euros por metro cuadrado, respectivamente. Dentro de la capital, los distritos de Salamanca, Chamberí y Chamartín se mantienen en el podio de los más caros, al igual que en 2006. Sin embargo, el precio medio de las nuevas viviendas ha experimentando en 2007 un descenso tanto en la zona de Salamanca -4,5 como en Chamberí -5,1 lo que situó el valor del metro cuadrado en 5.982 y 5.820 euros, en cada uno de estos distritos. El descenso más acusado fue el de las nuevas edificaciones de la zona de Centro, que en un año bajaron un 12,8 En la situación contraria se encuentra el distrito de Moncloa- Aravaca, que ostenta el honor de ser la zona que más se ha encarecido. Una subida del 18,1 ha hecho que el valor de las viviendas pase de 4.076 a 4.812 euros el metro cuadrado en sólo un año en el distrito. Las viviendas más baratas de Madrid se encuentran ahora en Vicálvaro, donde por sólo un euro menos el metro cuadrado (2.912) desbancan a Villaverde (2.913) del último puesto de la tabla. En el resto de la región, el municipio de más de 50.000 habitantes en el que la vivienda nueva ha sufrido un incremento mayor ha sido Majadahonda. Una subida del 9,2 situó el precio del metro cuadrado en 3.157 euros en la localidad, aunque se aprecia que los plazos de venta son más dilatados que en anteriores promociones. Algo inferior (8,8 ha sido el aumento de los precios en Pozuelo de Alarcón, donde predominan las casas unifamiliares. En este municipio, el metro cuadrado tiene un valor medio de 3.317 euros. Coslada es la siguiente del ranking respecto a subidas, con un valor de las viviendas un 8,3 superior que en el año anterior. En 2007, el precio medio del metro cuadrado fue de 2.502 euros en el municipio del Corredor. Por el contrario, los precios más estables han sido los de Getafe, San Sebastián de los Reyes y Alcorcón. En Getafe, el incremento fue del 0,8 lo que fijó en 2.610 euros el metro cuadrado. Del 1,8 fue la subida de San Sebastián de los Reyes, uno de los municipios más caros de la Comunidad (3.069 euros por metro) donde, sin embargo, la oferta supera a la demanda actual. El aumento de los precios de Alcorcón fue del 2,6 por lo que el valor del metro cuadrado se sitúa en 2.699 euros en la localidad. Según los datos que arroja el informe, hay una tendencia Salamanca, el distrito más caro PRECIO DE LA VIVIENDA NUEVA EN MADRID Precio mínimo y máximo del metro cuadrado en euros Media de Madrid: 3.971 +2,6 Tetuán 3.120- 6.119 Fuencarral- El Pardo 3.114- 5.389 Moncloa- Aravaca 4.110- 6.598 Chamberí 5.477- 6.733 Centro 4.110- 7.329 Latina 3.088- 5.095 Carabanchel 2.905- 4 938 Usera 2.673- 4.596 Arganzuela 3.482- 6.694 Villaverde 2.293- 4.800 Retiro 5.063- 6.786 Hortaleza 3.544- 6.667 Barajas 2.929- 5.249 Chamartín 5.200- 9.200 Salamanca 4.836- 10.630 Ciudad Lineal 3.280- 7.369 San Blas 3.055- 5.328 Vicálvaro 2.790- 3.736 ABC Fuente: Sociedad de Tasación S. A. Subida en Majadahonda Moratalaz 3.386- 4.284 Puente de Vallecas 2.982- 5.900 Villa de Vallecas 2.568- 5.445 Situación por distritos Centro. Oferta muy escasa por falta de suelo. Se ralentizan las ventas de viviendas nuevas y de segunda mano. Arganzuela. Tendencia al estancamiento en la vivienda nueva. Reducción del stock de casas de un dormitorio. Retiro. Crecimiento constante, sobre todo en Pacífico, con promociones de altas calidades. Salamanca. Escasez de solares edificables y encarecimiento de los pisos. Demanda más retraída. Chamartín. Demanda de estudios de 1 o 2 dormitorios con plazos de venta que se alargan. Tetuán. Construcciones en Bellas Vistas, Berruguete y Valdeacederas. Stock de pequeñas promociones. Chamberí. Oferta escasa, con viviendas reducidas de alto precio. Se incluyen garajes en la oferta. Fuencarral- El Pardo. Oferta centrada en Montecarmelo, Las Tablas y Mirasierra, con viviendas plurifamiliares. Moncloa- Aravaca. Oferta limitada, con casas de 1 a 3 dormitorios. Ajustes en los precios de los últimos pisos de las promociones. Latina. Continúa la Operación Campamento. Predominan las casas grandes con zonas comunes. Carabanchel. Último desarrollo del PAU. Se alargan los plazos de venta. Usera. Baja demanda, por lo que hay pocas construcciones, con precios negociables. Puente de Vallecas. Precios estables, con más oferta en el mercado secundario. Moratalaz. Oferta de vivienda usada, de 30 años de media. Ciudad Lineal. Mercado heterogéneo, pero muy escaso. Hortaleza. Desarrollo del PAU de Sanchinarro en Valdefuentes. También promociones en Palomas y Piovera. Villaverde. Dificultades para la venta. Continúan los ensanches. Villa de Vallecas. Edificación en el PAU con compra sobre plano y precios estables. Vicálvaro. Vivienda nueva inexistente. San Blas. Escasez de suelo edificable. Pequeñas promociones en Las Mercedes. Barajas. Previstas las intervenciones en Valdebebas, donde hay ofertas sobre plano.