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ABC MIÉRCOLES 26- -12- -2007 Merril Lynch vende un 9,9 de su capital a un fondo asiático para mitigar la crisis John Thain, nuevo presidente y consejero delegado del banco de inversión 43 Salimos a Bolsa con un descuento del 54 Fernando Martín reconoce que la salida a Bolsa de Martinsa- Fadesa no se ha producido en el momento más adecuado, pero afirma que las compañías deben ser capaces de afrontar los problemas cuando se producen e intentar resolverlos. Al comprar Fadesa Martinsa había asumido el compromiso de crecer y salir a Bolsa a lo largo de 2007. Ahora, Fernando Martín transmite su esperanza de que en un plazo relativamente corto podrá convencer a sus accionistas y a los inversores de que la mayor promotora inmobiliaria de Europa es un valor seguro con un gran recorrido, y de que el que apueste por esta compañía no se va a equivocar Recuerda que tampoco se debe olvidar que ha salido a Bolsa con un descuento del 54 No obstante, todavía sólo cotiza en Bolsa un 20 de su capital, pero el compromiso que ha asumido es aumentarlo progresivamente. Las conversaciones ya se han iniciado con diversos inversores, entre ellos Ram Bhavnani, que recientemente abandonó Bankinter. -Existe una cierta confusión respecto a si Martinsa- Fadesa está en negociaciones con fondos de inversión para venderle suelo. ¿Son fondos españoles o extranjeros? -En esta compañía el desarrollo de suelo es prioritario, y para poderlo llevar a cabo es necesario capacidad e interlocución ante las administraciones públicas y ante las entidades financieras para que conjuntamente tanto los fondos como esas entidades financiera entiendan que el desarrollo del suelo es muy seguro, pero que necesita espacios de tiempo. Durante los últimos dos meses se nos han acercado muchos fondos de inversión para desarrollar conjuntamente los suelos. Martinsa- Fadesa pondrá el suelo, los fondos aportarán el 50 del valor del terreno y el desarrollo de la sociedad se hará de manera conjunta. Es decir, no nos desprendemos del suelo, sino que encontramos un socio estratégico que aporta liquidez a los proyectos. -Fundamentalmente, extranjeros, pero todavía estamos en negociaciones, porque no tenemos prisa. Lo importante es que la relación sea efectiva y duradera, y para eso hay que desarrollar muy bien la estrategia. Espero que un plazo de tiempo no muy largo lleguemos a un acuerdo. -No, son fondos generalistas. Es los próximos años se va a incorporar al sector gente que hasta ahora ha sido ajena. Cuando el sector está en crisis es cuando más se demuestra quién es un buen gestor y, en ese momento, el esfuerzo, la capacidad y el talento son básicos. Sumar siempre es bueno. Por eso, ahora es prioritaria la incorporación de fondos ante la falta de liquidez en los mercados financieros. ¿Son fondos especializados en el sector inmobiliario? Nuestra presencia internacional es un elemento diferenciador subraya Fernando Martín importante al sector inmobiliario, casi en la misma medida que en España entre los años 2000 y 2004. liquidez. Tenemos que ser capaces de explicar a las entidades financieras y a la sociedad que el sector no tiene problemas de solvencia. Espero que sean receptivos y ante un problema tan duro como el que se está produciendo no tienen más remedio que colaborar, porque este sector es muy importante para la economía española. -La realidad es que nosotros, al menos, estamos notando en los últimos tiempos una mayor colaboración del sector financiero en las concesiones de créditos, en la facilidad de acceder a los préstamos y en la receptividad en la explicación de los proyectos. producir una gran concentración de empresas inmobiliarias, y eso ya se ha iniciado, pero el año que viene habrá más fusiones. ¿Y en nuestro país por qué se está produciendo? -Estamos sufriendo la crisis de liquidez del sector financiero unida a una falta de confianza en el inmobiliario. Deberían darle tiempo a nuestro sector para que se vayan desarrollando sus proyectos. No es un problema de solvencia, sino de -Los malos tiempos son propicios para las fusiones. -Es probable que esa crisis de liquidez vaya aumentando. -Cuando creamos el G- 14 (el lobby de las grandes inmobiliarias) anuncié que se iba a -Ahora tenemos que consolidar el proyecto que tenemos en marcha, pero nunca se puede descartar cualquier operación que sea viable, que cree valor a la compañía y que podamos financiar. ¿Está pensando Martinsa- Fadesa en comprar alguna compañía? Más información sobre el grupo en: http: www. martinsa. es