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42 ECONOMÍA JUEVES 13 s 12 s 2007 ABC Cae un 40 %l a construcción de pisos y el sector calcula que se destruirán 500.000 empleos En miles 900 MIGUEL LARRAÑAGA MADRID. El Grupo de Inmobiliarias por la Excelencia, que agrupa a las principales promotoras españolas, confirmó ayer que el ritmo de inicio de la construcción de nuevas viviendas ha caído un 40 desde el mes de agosto, cuando estalló la crisis subprime hasta octubre, si se compara con el ritmo de viviendas iniciadas en el mismo periodo del año anterior. Según explicó el secretario general del G- 14, Pedro Pérez, esta caída viene propiciada por un proceso de ajuste de la oferta a la demanda, en el que los promotores han dejado de comenzar obras ante las dificultades que encuentran para vender las que ya tienen en el mercado. El stock de viviendas sin vender, no solo las terminadas, sino todas las que se encuentran en fase de comercialización con independencia de su fase de construcción, se ha estabilizado en el mes de octubre tras unos meses en los que había aumentado subrayó Pérez, que añadió que en el sector inmobiliario el ajuste de la oferta a la demanda es casi automático Para el secretario general del G- 14, el endurecimiento en las condiciones del crédito por parte de bancos y cajas es el factor decisivo de un proceso de ajuste del mercado inmobiliario español, a pesar de que el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, animó a las entidades financieras, el pasado 15 de octubre en el Foro ABC, a mantener dentro del principio de seguridad un nivel razonable de créditos, en particular en el sector inmobiliario En opinión de Pedro Pérez, la situación actual no puede ser comparada con las crisis anteriores de principios de la década de los ochenta y de los noventa. Entonces teníamos una economía en recesión, unos tipos de interés de dos dígitos y unos plazos de pago de las hipotecas mucho más cortos que ahora, mientras que en estos momentos tenemos una economía que sigue creciendo a buen ritmo explicó. Por este motivo, el G- 14 pone especial énfasis en el endurecimiento de las condiciones de crédito para explicar el por qué del ajuste inmobiliario. En su opinión, los tipos de interés han experimentado una subida en los últimos años que ha contraído la demanda y, desde agosto, asistimos a una situación anormal en los mercados mayoristas de crédito que ha llevado a las entidades a endurecer las condiciones de crédito tanto a los promotores como a los propios compradores, a los que se han comenzado a negar subrogaciones en hipotecas pactadas con los promotores, lo que dificulta aún más las ventas. Desde agosto no se ha lanzado al mercado mayorista ni una sola emisión de titulización hipotecaria y esto provoca que los bancos concedan las hipotecas en función de sus propias fuerzas. De hecho, han comenzado a potenciar la captación de depósitos en detrimento de la promoción de fondos de inversión entre sus clientes añadió. Para Pedro Pérez, es un factor exógeno que está afectando al sector español en materia de financiación, que es la materia prima para el arranque de una promoción Ante esta situación, Pérez se mostró convencido de que los precios de las viviendas nuevas van a experimentar un cierto estancamiento, pero que no se va a producir una rebaja generalizada de los precios. Ad- 850 El problema real está en la gestión del suelo Si algún mensaje repiten los responsables del grupo de las grandes inmobiliarias es el referido a la ineficacia, opacidad y lentitud de la gestión del suelo y ayer Pedro Pérez volvió sobre el asunto. Los procesos de urbanización de suelo deben ser objetivos y rápidos y esta responsabilidad recae en exclusiva en comunidades autónomas y ayuntamientos Y fue un paso más allá al culpar a la ineficiencia en la gestión del suelo de la escasez de viviendas de protección pública. Para nosotros es un segmento muy apreciado, porque las viviendas no se venden, se rifan indicó el secretario general del G- 14. 800 750 700 650 600 550 500 450 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Datos acumulados en los últimos doce meses Un factor exógeno Los bancos endurecen el crédito a promotores y miran con lupa las subrogaciones a compradores de casas mitió la existencia de promociones puntuales para viviendas finales de promociones terminadas y que en las nuevas promociones puedan ajustarse algo más los precios para adaptarse a la demanda, pero no en el caso de las viviendas actualmente en construcción. En cualquier caso, subrayó que el ritmo de inicio de nuevas viviendas debería estabilizarse en torno a las 450.000 viviendas en los próximos dos años. Es lo que indican todos los estudios y poco a poco se tiende hacia esa cifra apuntó. Para este año, la previsión del G- 14 es de unas 490.000 nuevas viviendas iniciadas. En este contexto, Pedro Pérez advirtió que lo normal es que el sector inmobiliario destruya empleo a un ritmo de 250.000 puestos de trabajo cada año durante los próximos dos ejercicios por el efecto del parón de nuevas promociones. Se terminarán promociones y no se comenzarán otras con la misma intensidad explicó e incidió en que este fenómeno ya se está produciendo. Las cifras de paro de los últimos meses reflejan una destrucción de empleo en el sector admitió Pérez. De hecho, el secretario general del G- 14 aportó un dato escalofriante. Desde agosto, la caída de las viviendas iniciadas se ha duplicado en relación con el ritmo de los primeros meses del año dijo. El ladrillo entrará en 2008 en recesión porque la obra civil no compensa el menor negocio residencial J. C. VALERO BARCELONA. La ingeniería civil y la construcción no residencial (oficinas, naves industriales y superficies comerciales) parece que no podrá compensar la vertiginosa caída de la vivienda en España, según un estudio elaborado por el Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña (ITeC) para el grupo europeo Euroconstruct. El informe registra ya este año un crecimiento negativo del 3 en la producción de viviendas y prevé para el que viene un retroceso del 8 que aumentará hasta el 10 en 2009. Como la nueva vivienda tiene un 37 de peso específico en el total de la construcción español (la media europea es del 25 y este año no se ha producido el aterrizaje suave que indicaban las previsiones más optimistas, el freno residencial ha afectado muy negativamente al sector, que presenta una perspectiva de moderada recesión para el año próximo, con un crecimiento negativo del 0,6 y de menos 1,8 para 2009. Pero no pintan bastos en todo el sector. El informe constata el buen momento de la ingeniería civil, y avanza un crecimiento del 4,5 anual de promedio en la licitación de obra pública, merced a la existencia de numerosos proyectos de infraestructura, mientras que la edificación no residencial se mantiene con un promedio de 1,6 de crecimiento positivo. Sin embargo, los expertos del ITeC reconocen que tanto la ingeniería civil como el subsector no residencial padecen un desgaste derivado de la existencia de vínculos directos con la construcción residencial. Apuntan la evidencia de que la menor producción de viviendas supone una reducción de la actividad de urbanización y también menos presión para la apertura de nuevos comercios. No obstante, en el ITeC confían en que el augurio de los últimos años de que la ingeniería civil tomará el relevo de la producción residencial en la construcción española, ahora llega el momento de que finalmente podamos comprobar si eso va a ser posible de verdad En el resto de Europa, la crisis de la edificación residencial es generalizada, pero no tan acusada como en el caso de España. Los años 2005 y 2006 fueron buenos para el mercado residencial en Europa, especialmente en España, que vivió una fase extrema de su ciclo positivo con un boom del 150 por encima de lo habitual. Por ello, España tiene más riesgo de vivir un descenso más pronunciado ABC Fuente: Ministerio de Fomento, Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitéctos Tecnicos El G- 14 de las grandes inmobiliarias reconoce un estancamiento de los precios de las casas nuevas pero no un recorte generalizado EVOLUCIÓN MENSUAL DE VISADOS DE VIVIENDA NUEVA