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ABC LUNES 26 s 11 s 2007 ECONOMÍA 39 ABC MADRID. A punto de terminar la legislatura, el Gobierno no ha podido desarrollar el reglamento que le permita aplicar un recargo del 50 en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de las viviendas vacías, como prevé la Ley Reguladora de Haciendas Locales, al no haber sido capaz de concretar una definición de vivienda desocupada permanentemente. Según la Ley, promulgada por el PP en 2002, tratándose de inmuebles de uso residencial que se encuentren desocupados con carácter permanente, por cumplir las condiciones que se determinen reglamentariamente, los ayuntamientos podrán exigir un recargo de hasta el 50 de la cuota líquida del impuesto informa Ep. Ante este problema técnico, no ha sido posible aprobar ninguna norma desde entonces, ni de rango reglamentario ni de modificación del precepto legal para incorporar los requisitos necesarios para la aplicación del recargo. El Ejecutivo asegura que la Dirección General del Catastro ha trabajado en el estudio de fórmulas basadas en consumos medios de agua y, especialmente de electricidad, que permitiesen, sin acudir a la inspección directa, establecer unas presunciones a partir de las cuales pudiera determinarse la desocupación del inmueble. Estas modalidades no ofrecen las garantías necesarias, por lo que el Ejecutivo considera que habría que buscar otras fuentes de información, o limitarse a un censo construido a partir de las declaraciones de los propietarios. El Gobierno ha barajado otras alternativas para definir el concepto de vivienda desocupada con carácter permanente, pero ninguno de ellos le ha satisfecho completamente. Algunas comunidades autónomas han mostrado menos escrúpulos a la hora de descongestionar sus respectivos parques de viviendas vacías, como son los casos del País Vasco, que tiene un proyecto de Ley de Vivienda en tramitación y Cataluña, con su proyecto de la Ley del Derecho a la Vivienda de Cataluña, actualmente en trámite en el Parlamento autonómico. Además, otros 189 municipios han acordado en sus respectivos plenos aplicar el recargo en el IBI a la espera del desarrollo reglamentario preceptivo, según datos del Catastro correspondientes al año 2007. 10 8 6 4 2 0 8,9 5,1 2,3 0,2 1,2 1996 1997 1998 ABC Fuente: Ministerio de Vivienda El Gobierno no logra regular el recargo sobre el IBI en las viviendas vacías PRECIOS DE VIVIENDA LIBRE Variación interanual en porcentaje 20 18 16 14 12 17,3 13,0 9,7 18,5 15,7 12,0 La crisis de las subprime ralentiza la inversión de las grandes fortunas EP MADRID. La crisis de las hipotecas de alto riesgo subprime ha provocado una ralentización en la toma de decisiones de inversión por parte de las grandes fortunas españolas y ha frenado la entrada de flujos en el mercado, según el director de negocio de Banca Privada del Santander, Íñigo Gallástegui. Afirmó que aquellos que cuentan con más de un millón de euros en activos líquidos, han optado por tomarse un respiro y esperar a ver qué sucede con la crisis de los mercados antes de realizar nuevas inversiones Así, los empresarios Amancio Ortega y Manuel Jove apostaron por la renta fija, Bonos del Estado y Letras del Tesoro, frente a la Bolsa durante el tercer trimestre del año, dado que, a través de sus respectivas sociedades de inversión colectiva (sicav) invirtieron unos 92 millones en estos valores en los tres últimos meses. El fundador y presidente de Inditex, Amancio Ortega, concluyó septiembre con una inversión en renta fija de 143,60 millones, más del doble que los 63 millones del trimestre precedente. Mientras que el empresario y primer accionista del BBVA, Manuel Jove, contaba con una inversión en renta fija de 13,62 millones a la conclusión del tercer trimestre, lo que supone multiplicar por más de siete la de 1,77 millones de tres meses antes. Además, Gallástegui señaló que la moderación del mercado inmobiliario no ha afectado a las grandes fortunas, ya que siempre han tenido al ladrillo como una parte de su cartera. Así, Amancio Ortega ha comprado diez inmuebles al Santander por 458 millones. 5,8 5,7 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 La vivienda bajará en España un 10 entre 2008 y 2009 Crédit Agricole estima que los pisos están sobrevalorados de un 20 a un 30 tras haber subido un 193 desde 1995 ABC MADRID. El banco francés Crédit Agricole, que acaba de convertirse en el primer accionista de Bankinter, prevé que los precios de los pisos bajarán en España un 10 en el bienio 2008- 2009. Así lo asegura en su último informe trimestral ECO Immobilier al que tuvo acceso Servimedia, en el que la Dirección de Estudios Económicos de la entidad francesa destina un capítulo especial al futuro del mercado inmobiliario español, bajo el título España: una corrección necesaria En su análisis, Crédit Agricole afirma que los precios de los pisos en España, después de haber subido un 193 desde 1995 están ahora claramente sobrevalorados en un porcentaje que puede estimarse del orden del 20 al 30 La tasa de esfuerzo de los compradores (la parte de sus ingresos que deben destinar a pagar el préstamo hipotecario) ha crecido netamente y alcanza un nivel muy elevado, superior al 40 Las deducciones fiscales mantienen este ratio en un nivel más aceptable, pero podrían ser puestas en cuestión señala este informe correspondiente al último trimestre de 2007. El análisis de Crédit Agricole continúa pronosticando que habrá un frenazo significativo del mercado inmobiliario que desembocará en una bajada de precios y de transacciones, de una amplitud limitada. Una bajada de precios del orden del 5 por año es previsible en 2008- 2009. Pero una caída en espiral nos parece poco probable No puede descartarse, en todo caso, una corrección más marcada si la crisis financiera internacional acaba traduciéndose en un mayor endurecimiento de las condiciones crediticias de los bancos a la hora de prestar y si las dificultades de los hogares para pagar sus créditos acarrean una subida de los impagos y los embargos de casas. Dentro de todas estas incertidumbres, juega claramente a favor de la economía española el hecho de que, según Crédit Agricole, no existe segmento de hipotecas subprime (alto riesgo) en España, en donde la oferta de productos hipotecarios es relativamente clásica. Por tanto, España no debería conocer en los próximos meses una contracción violenta del grifo del crédito a familias y empresas, gracias a ese mayor rigor en la oferta de productos hipotecarios y a los bien nutridos fondos de provisiones frente a insolvencias de la banca española. Otro factor positivo es que, según Crédit Agricole, el boom del mercado inmobiliario español ha descansado al menos en parte sobre factores reales, no especulativos, que seguirán jugando un papel destacado en el futuro inmediato y que impedirán que el sector se desinfle abruptamente. Frenazo del mercado Tasa de endeudamiento El Euribor cerrará noviembre con su segunda caída consecutiva El Euribor, principal referencia para los préstamos hipotecarios, cerrará el mes de noviembre con su segunda caída consecutiva, tras haber tocado techo en septiembre. Según datos del mercado recogidos por Servimedia, a cinco días de terminar noviembre, el Euribor en media mensual está en el 4,593 La evolución de este índice, que en tasa diaria está en el 4,618 permite apuntar que el índice rondará el 4,6 a final de mes. En octubre el Euribor cerró en el 4,647 según datos del Banco de España; mientras que en septiembre, tras 24 meses seguidos al alza, estaba en el 4,725 Si el Euribor termina noviembre en el 4,6 se habrá producido un descenso de 0,047 puntos en términos mensuales, pero seguiría más alto que en noviembre de 2006, cuando se situó en el 3,864 Entre esos factores apunta la importancia de la inmigración (9 de la población) el efecto del baby- boom español de 1968 a 1978; la ruptura del modelo familiar tradicional; el elevado peso de las inversiones extranjeras, responsables de la construcción del 15 de las residencias secundarias en España y de más el 40 en las regiones costeras; la acusada preferencia por la propiedad en relación al alquiler, ya que el 90 de los hogares son propietarios (frente al 57 de Francia) una fiscalidad favorable a la propiedad, y un crecimiento económico más dinámico que en el resto de Europa Todo ello sin dejar de tener en cuenta que en España la tasa de endeudamiento hipotecario de las familias registra un nivel muy elevado, prácticamente el 100 del ingreso disponible de los hogares