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ABC LUNES 19- -11- -2007 ECONOMÍA 39 www. abc. es economia Los promotores colocan los pisos que no venden a la Sociedad Pública de Alquiler Andalucía, Levante y Cantabria copan la entrada de vivienda nueva en la SPA, aunque se produce en todas las comunidades autónomas M. LARRAÑAGA MADRID. El frenazo del mercado inmobiliario está teniendo un efecto positivo sobre la actividad de la Sociedad Pública del Alquiler (SPA) Son muchos los promotores que ante la evidencia de que no venden las casas que han puesto en el mercado y que tienen que pagar las hipotecas contratadas para su construcción, sin poder subrogar las mismas a los nuevos propietarios, acuden a la SPA para que ésta ponga en alquiler esas viviendas que no logran vender. El presidente de la Sociedad Pública del Alquiler, Alejandro Inurrieta, confirmó a ABC que este fenómeno se viene produciendo de forma creciente en los últimos meses y subrayó que las comunidades en las que más se ha notado son Andalucía, Levante y Cantabria, aunque se mostró convencido de que poco a poco se va a generalizar en el resto de las autonomías porque la SPA es una buena herramienta para quienes se encuentran que no han vendido la casa y tienen que empezar a pagar la hipoteca La práctica habitual para la promoción de viviendas es que el promotor acceda a un crédito a la construcción que, bien se cancela, bien se subroga al nuevo propietario cuando se vende la vivienda. Si no se vende, el propio promotor tiene que hacer frente a los pagos pasado el tiempo de carencia estipulado en el préstamo y ahí se encuentra el momento crítico. Nos llegan viviendas de promociones nuevas cuyos promotores deciden alquilarlas durante cinco años y, pasado este periodo, testear cómo está el mercado y volver a ponerlas a la venta admite Inurrieta. Añade que el promotor que se encuentra en estas circunstancias sabe que durante cinco años tiene garantizado el cobro de una cantidad establecida, que le puede servir para pagar por completo la letra al banco o para minimizar la pérdida, al tiempo que tiene la certeza de que en cinco años va a recibir de nuevo la casa en las mismas condiciones en las que la cedió a la SPA, así que es natural que acudan a nosotros ENTRADAS DE VIVIENDAS DE LA SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER Número de viviendas 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 2006 2007 2006: 12.217 2007: 10.611 TOTAL: 22.828 ABC Fuente: Ministerio de Vivienda Ene. Feb. Mar. Abr. May. Jun. Jul. Ago. Sep. Oct. Nov. Dic. Del profesional al particular Y no es que la Sociedad Pública haya sido especialmente activa en la captación de este tipo de casas. Bien al contrario, desde la llegada de Inurrieta a la Sociedad Pública de Alquiler el sesgo ha cambiado desde el profesional al particular y se ha empezado a captar vivienda en los lugares más comunes: las páginas de los periódicos y de sus suplementos del sector inmobiliario. Tras una primera fase en la que la SPA dedicó gran parte de sus esfuerzos a la venta del producto novedoso que po- nía en el mercado entre los profesionales, ahora ha dado un giro en su estrategia comercial sin descuidar las relaciones con los agentes profesionales del mercado. Fruto de esta doble estrategia, la SPA ha entregado ya más pisos en alquiler este año que en todo 2006 y la progresiva afluencia de los promotores a las oficinas de la SPA va a dinamizar aún más la mejora de los resultados de viviendas entregadas por la agencia pública. Fuentes del sector indican que, además, la entrada de más vivienda nueva en el mercado de alquiler supondrá un aumento de la confianza de los consumidores en esta fórmula, La SPA ha entregado entre enero y octubre de este año más viviendas que en todo el ejercicio pasado al tiempo que para el SPA supondrá un menor porcentaje de rechazo en la admisión de viviendas tras su evaluación. Según datos de la propia SPA, se han evaludado más de 23.000 viviendas en sus dos años de existencia, pero se han rechazado casi 4.500 por no cumplir los requisitos de habitabilidad que exige la SPA. Indudablemente, con una vivienda nueva no hay peligro de rechazo por ser inhabitable señalaron a ABC fuentes del sector familiarizadas con el proceso de admisión de viviendas por parte de la agencia pública. Los expertos creen que la tendencia de entrada de vivienda nueva en la SPA irá en aumento en los próximos meses, pues pese a la caída en las nuevas construcciones, el mercado sigue sin absorber el volumen que hay a la venta. Y para los próximos trimestres estiman que muchos promotores se verán forzados a comenzar obras que van a tener dificultades para vender. Hay pro- mociones con crédito concecido y con visado para las que la única salida es comenzar las obras a pesar de la crisis y muchas de estas viviendas, si no cambian radicalmente las condiciones del mercado, van a tener plazos de venta dilatados, por lo que la opción del alquiler puede ser válida Otro factor que, según la propia SPA, está contribuyendo notablemente a la mejora de los resultados de la agencia es la labor de los ayuntamientos. La primera etapa de puesta en marcha de la sociedad pública también puso especial énfasis en la colaboración con los ayuntamientos y comunidades mediante la firma de convenios. Muchos ayuntamientos nos están entregando las viviendas que ellos mismos promueven para alquilar para que se las gestionemos subraya Inurrieta. Ente los más destacados en este apartado cabe citar a los consistorios de Barcelona, Sevilla y León. Ayuntamientos