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ABC DOMINGO 4 s 11 s 2007 Ahorro e Inversión ECONOMÍAyNEGOCIOS 55 La mayor parte de las fincas españolas de pequeño tamaño está sin registrar La comisión del corredor de fincas ronda el 3 para los terrenos grandes A. M. G. MI CARTERA DE INVERSIÓN MADRID. Una gran parte de los terrenos está sin registrar, o sólo figura la primera inscripción que, con suerte, tendrá menos de 80 años. En muchos casos no existe ni siquiera la escritura. Por ello, es necesaria una meticulosa labor de notaría y registro para legalizar la propiedad y para conseguir los permisos necesarios de edificación explica Francisco Barreneche, de Extremavera. Comprar un terreno para disfrutar de una casa de campo puede ser una mala inversión si no se tienen en cuenta las siguientes cuestiones: CATALOGACIÓN. Es muy importante que la finca no esté situada en suelo catalogado con cualquier tipo de protección. BUENAS COMUNICACIONES. Las nuevas autovías y autopistas han puesto al alcance de los inversores de la capital un buen número de propiedades. Normalmente, no se debe tardar en llegar más de dos horas desde la vivienda habitual. Descarte las tierras a las que se accede por camino de tierra más de dos kilómetros. VIVIENDA. Es el factor más importante y el que determinará una mayor revalorización del terreno. Si no dispone de un edificio, aunque sea en mal estado, el nuevo propietario puede tener dificultades para conseguir un permiso de edificación. Y si lo consigue, tiene muchas probabilidades de que la licencia limite la planta de la vivienda a 80 metros cuadrados. En cambio, si existe una construcción, aunque antiguamente estuviese destinada a nave de ganado, ésta siempre se podrá rehabilitar. AGUA. De no tener agua de superficie, es imprescindible que disponga de un pozo. El comprador deberá cerciorarse, en caso de que la finca no cuente con un pozo, de que es factible encontrar agua a menos de 20 metros de profundidad. Condición que se asegura en las fincas de montaña, pero que es más difícil en las llanuras castellanas. Hoy, la construcción de un pozo no supone un de- Parque de energía solar fotovoltaica La energía solar revaloriza los precios del suelo yermo España se ha convertido en pocos años en el cuarto país mundial en producción de electricidad mediante energías renovables A. M. G. MI CARTERA DE INVERSIÓN MADRID. La compra de terrenos para construir instalaciones de energía solar ha sido otro de los motores que ha mantenido los precios del suelo rústico. Los expertos señalan que la avalancha de inversiones que ha generado este negocio ha puesto en valor muchas fincas yermas de la geografía española. La Administración está incentivando y subvencionando la producción de energías limpias. Este tipo de nuevo recurso de aprovechamiento para las fincas marginales ha creado una expectativa importante para las fincas que menos valían. En nuestro país se han instalado, entre 2006 y lo que va de 2007, parques para producir 200 megavatios (MW) lo que convierte a España en el cuarto puesto de producción anual de este tipo de energía señala José María Sánchez de Lamadrid. EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO POR HECTÁREA EN 2006 Precio Medio Variación Secano CASTILLA Y LEÓN CASTILLA- LA MANCHA ANDALUCIA ARAGÓN EXTREMADURA CATALUÑA GALICIA VALENCIA MURCIA NAVARRA MADRID LA RIOJA ASTURIAS PAÍS VASCO BALEARES CANTABRIA CANARIAS MEDIA 4.554 5.965 20.536 3.786 4.419 10.809 15.339 31.635 16.538 9.380 9.563 10.285 11.188 14.783 20.736 10.509 73.902 10.402 4,1- 1,4 14,9- 12,9 4,0 5,4 0,8 10,7 1,0 3,4 6,1 7,8 22,2 1,9 5,5 11,1 5,4 7,1 4.565 4.336 12.137 2.552 3.216 8.535 15.109 4.679 5.824 11.616 9.214 6.204 9.910 18.851 44.205 6.373 Regadío 9.643 13.797 31.074 10.421 12.172 17.735 26.889 46.195 34.251 14.444 16.101 16.363 27.870 107.059 18.663 Cerciórese de que el terreno que quiere comprar no está sujeto a ningún tipo de protección ambiental Si la finca no dispone de un edificio, aunque necesite rehabilitación, será difícil construir una vivienda familiar sembolso importante, pero es complicado obtener los permisos. ELECTRICIDAD. La red eléctrica ha llegado a todos los ayuntamientos, y no es difícil encontrar una línea eléctrica en los terrenos próximos. El enganche tampoco suele ser muy caro. COMISIONES. Rondan el tres por ciento. Las fincas pequeñas llevan una comisión un poco más elevada. (CC. AA. ordenadas de mayor a menor por su importancia superficial) En euros por hectárea. Fuente: Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación. EL OLIVAR Y EL REGADÍO RECUPERAN PROTAGONISMO Precio medio en 2006 %2006 SECANO TIERRAS DE LABOR FRUTALES NO CÍTRICOS VIÑEDO OLIVAR PRADOS NATURALES PASTIZALES REGADÍO TIERRAS DE LABOR HORTALIZAS AIRE LIBRE CULTIVOS PROTEGIDOS ARROZ FRESÓN FRUTALES CÍTRICOS FRUTALES NO CÍTRICOS VIÑEDO OLIVAR PRADOS NATURALES TOTAL 7.548 6.373 10.197 14.338 20.840 9.264 2.883 27.950 18.663 39.078 209.053 27.603 60.000 70.470 35.601 27.656 41.889 10.050 10.402 6,6 3,3 14,7 4,8 13,0 6,4 5,7 7,9 4,1 8,8 41,3 1,0 14,3 4,6 5,8 8,3 12,9 2,5 7,1 %2005 %2004 6,2 8,7 10,9 3,4 3,3- 0,1 7,3 10,1 9,5 5,8 34,3 2,7 27,0 10,0 6,8 6,7 8,3- 0,3 7,6 5,3 4,6 9,2 4,6 7,1 0,3 8 5,8 4,8- 1,2 3,0 3,7 7,4 11,9 5,3 7,9 8,6- 0,6 5,5 Un crecimiento similar de precios se ha experimentado en las tierras cerealeras, para cubrir la demanda de biodiésel. No se trata de productos excluyentes, indican los expertos. Para instalar una planta fotovoltaica los operadores buscan terrenos de tamaño medio (entre 20 y 40 hectáreas) que tengan escaso aprovechamiento agrícola y estén cerca de una línea eléctrica de media o alta capacidad. Los terrenos cerealeros y de cultivos ricos en azúcar (como la remolacha) no necesitan estos requisitos, pero sí una alta capacidad de producción. La pujante demanda de Biodiésel En euros por hectárea. Tasa de variación interanual en porcentaje. Fuente: Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación. Las comunicaciones son esenciales a la hora de comprar una finca de recreo