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ABC JUEVES 25- -10- -2007 ECONOMÍA 41 www. abc. es economia La crisis lleva al nuevo lobby inmobiliario a predecir otro boom de precios en 3 años El G- 14 reconoce que las viviendas iniciadas caen un 60 pide más suelo y advierte del efecto en el empleo MIGUEL LARRAÑAGA MADRID. El recientemente constituido lobby G- 14 de Inmobiliarias por la Excelencia escenificó ayer en unas jornadas organizadas junto a la Asociación para el Progreso de la Dirección (APD) su puesta de largo El mensaje de los ponentes fue claro y uniforme: el precio de la vivienda nueva no va a bajar e incluso se corre el riesgo de que en tres años se produzca otro boom de precios. Según explicó el presidente del lobby Fernando Martín, España asistía a un aterrizaje suave de precios y de actividad inmobiliaria, pero la crisis subprime ha agravado todo por el corte de la financiación a los promotores por parte de la banca. El resultado apreciable es, según Martín, una caída del 60 en las viviendas iniciadas en los primeros nueve meses y un descenso de las ventas en torno al 30 Se dice que cae el precio de la vivienda, pero reto a cualquiera a comprobar que la vivienda nueva no baja de precio y se dice que van a subir los tipos de interés, cuando no van a subir subrayó el presidente de Martinsa- Fadesa. Pero el escenario no concluye aquí, ya que el G- 14 denuncia la lentitud en los trámites urbanísticos y asegura que en un plazo de dos años no va a haber suelo finalista para construir, no se cubrirá la demanda (que cifró entre 450.000 y 500.000 viviendas anuales) y los precios volverán a subir de forma vertiginosa Además, añadió que por cada vivienda que deja de construirse se destruirán entre 2 y 2,4 empleos sobre todo de población inmigrante Por estas razones, instó a las administraciones a agilizar la gestión urbanística y a flexibilizar la edificabilidad. Se demandan pisos más pequeños, pero muchas veces nos obligan a construir grandes subrayó. El resto de ponentes se pronunció en un sentido parecido. Aunque todos negaron paralelismos, en el trasfondo subyace una crisis como la de Estados Unidos, agudizada por el subprime que arroja datos como una caída del 19,1 en las ventas de viviendas de segunda mano en el mes de sep- El Euribor se mantiene por debajo del 4,6 El Euribor cayó ayer por cuarta jornada consecutiva y se mantiene por debajo del listón del 4,6 El cierre fijado en el sesión fue del 4,592 lo que sitúa la media en lo que va de mes en el 4,671 54 milésimas menos que el tipo medio del mes de septiembre. De confirmarse esta rebaja en la media mensual, sería la primera en casi dos años en el tipo de interés al que se referencian la inmensa mayoría de las hipotecas. Desde el pasado 8 de agosto, cuando alcanzó el 4, 602 coincidiendo con el inicio de la crisis subprime el Euribor siempre había cotizado por encima de 4,6 escalando hasta el 4,807 el 5 de septiembre, su nivel más alto desde diciembre de 2000. La ministra de vivienda, ayer, antes de clausurar la jornada sobre el sector inmobiliario tiembre, que reflejan un mercado al borde de la parálisis. El consejero delegado de Colonial, Mariano Miguel, pidió la regulación de mecanismos de inversión como los REIT existentes en el extranjero para canalizar inversión hacia España en inmuebles de alquiler. El guante fue recogido por el presidente de la Sociedad Pública del Alquiler, Alejandro Inurrieta, que se comprometió a regular este tipo de sociedades en la próxima legislatura. El presidente de Reyal- Urbis, Rafael Santamaría, subrayó que quien compre hoy se encontrará que dentro de dos años, cuando le entreguen las EFE llaves, los tipos de interés estarán más bajos que ahora. El consejero delegado de Vallehermoso, Rafael del Pozo, subrayó que la situación del sector no se corresponde con la de una crisis. Sólo estamos ajustando la oferta a la demanda existente y hay un poco menos de alegría Las jornadas fueron clausuradas por la ministra de Vivienda, Carmen Chacón, que reiteró el llamamiento del Gobierno para que los bancos no reduzcan el crédito a los promotores y subrayó su disposición a contribuir a mantener la actividad actual y generar nueva actividad Martín augura operaciones corporativas en el sector a corto y medio plazo M. L. MADRID. El presidente de Martinsa- Fadesa y del G- 14, Fernando Martín, auguró operaciones corporativas de gran calado en el sector a corto y medio plazo y reconoció que su empresa ha recibido en los últimos tiempos ofertas para absorber o fusionarse con otras empresas. Bastante tenemos con consolidar la fusión Martinsa- Fadesa, pero esto refleja que hay movimientos señaló. Las razones para estos movimientos corporativos se encuentran según Martín, en la necesidad de diversificación, de producto, geográfica y de actividad ya que sólo quienes tengan un mix adecuado en todas estas facetas serán capaces de mantenerse.