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40 ECONOMÍA www. abc. es economia MIÉRCOLES 17- -10- -2007 ABC La caída del número de hipotecas, que será del 20 este año, certifica el parón inmobiliario La construcción de vivienda protegida se incrementó en un 4,3 en el primer semestre, hasta alcanzar las 43.398 unidades MIGUEL PORTILLA MADRID. A la desaceleración del crédito inmobiliario, y la menor venta de viviendas viene a sumarse ahora la caída de las hipotecas formalizadas. Así, durante los seis primeros meses de este año se han realizado 760.482 préstamos hipotecarios, un 12,35 menos que en igual periodo de 2006, c u a n d o se formalizaron 867.661 créditos para comprar una casa. La Asociación Española de Sociedades de Externalización de Procesos y Servicios para Entidades Financieras y Corporaciones (Aeproser) ha elaborado esta estadística con cifras tomadas del Instituto Nacional de Estadística y de la Asociación Hipotecaria Española. Con arreglo a esas estadísticas Aeproser prevé que para el conjunto de 2007, el número de hipotecas formalizadas descenderá un 20 respecto al ejercicio anterior, para situarse en 1,44 millones de créditos hipotecarios frente a los 1,8 millones registrados en 2006. La citada asociación- -que tramitó el año pasado el 38 de todas las hipotecas formalizadas en España, unas 730.000- -hace una proyección también para el año 2008, en el que apunta otra caída para situar el número total de hipotecas que se formalicen en 1,2 millones. Si bien apuntan que es un poco aventurado dar esta cifra porque depende en gran medida de cómo evolucione el sector financiero respecto a la crisis de las hipotecas de alto riesgo de EE. UU. además de la evolución de los tipos de interés y el crecimiento de la economía. De producirse esa reducción en 2008, se retrocedería a los niveles alcanzados en los años 2001 y 2002, señaló a ABC Santiago Bellver, presidente de Aeproser, quien añadió que en 1996 sólo se hacían 600.000 hipotecas en España, prácticamente la misma cifra que ahora se formaliza en Italia. Los más perjudicados por este descenso son sin duda los promotores inmobiliarios, que ya están empezando a cerrar oficinas. En España hay unas 45.000 inmobiliarias, incluyendo a intermediarios, y esa cifra se tiene que reducir en gran medida, apunta Jesús Muinelo, director gerente de Aeproser. Los mercados más castigados van a ser la promoción de vivienda nueva y, sobre todo, la construcción de casas destinadas a segunda residencia. Aeproser desarrolla una plataforma tecnológica de gestión hipotecaria para que se integrar a todos los que intervienen en el proceso de formalización de una hipoteca, desde bancos a notarios o a comunidades autónomas para agilizar los impuestos. Se trata de una herramienta para optimizar y agilizar los procesos, además de ahorrar costes. Por otro lado, el Ministerio de Vivienda dio ayer las cifras oficiales del número de pisos de protección oficial iniciados durante el primer semestre de este año, que alcanzó la cifra de 43.398 unidades, lo que supone un incremento del 4,3 respecto a idéntico periodo de 2006, cuando se comenzaron 41.615 viviendas. El año pasado fue el ejercicio en el que se inició el NÚMERO DE HIPOTECAS FORMALIZADAS Primeros semestres 2003- 2007 900.000 800.000 700.000 600.000 500.000 400.000 ABC Fuente: Aeproser 870.179 777.547 620.818 867.661 760.482 Reducción de inmobiliarias 300.000 200.000 100.000 0 Más VPO 2003 2004 2005 2006 2007 mayor número de vivienda protegida de las últimas dos décadas. El departamento que dirige Carme Chacón asegura que en lo que va de legislatura se han iniciado 271.697 viviendas protegidas, lo cual supondría un 26 más que las 216.053 viviendas protegidas realizadas du- Malas perspectivas Algunos promotores alquilan viviendas nuevas con opción a compra para capear la crisis No todas las inmobiliarias están siendo capaces de aguantar la crisis que empieza a ser patente en buena parte del sector. En el último salón inmobiliario ya se empezaron a ofrecer todo tipo de regalos para enganchar a nuevo compradores. Primer año sin hipoteca, coche gratis, casas amuebladas, entre otras ofertas. Pero a algunos promotores les empiezan a asfixiar los créditos que tienen solicitados y no han encontrado otro modo de salir del apuro que poner sus nuevas viviendas en alquiler con opción a compra. Es decir, los inquilinos que entren en este régimen, podrán transformar el dinero pagado por este concepto como pago de la compra, en el caso de que se decidan posteriormente por realizarla. El hambre agudiza el ingenio, pero a muchos tampoco les valdrá esto. Y los promotores de verdad se atreven a decir que todos aquellos aficionados que se han querido hacer de oro a costa del boom inmobiliario, ahora lo van a pagar caro. rante la legislatura anterior, la segunda del Gobierno del PP. El Ministerio añade que de mantenerse esta tendencia, al final de la presente legislatura se habrán iniciado 117.000 viviendas protegidas más, alcanzando la cifra de 335.000. El Ministerio de Vivienda señala que las casas protegidas iniciadas en los seis primeros meses del año equivalen prácticamente al total de pisos protegidos que se empezaron a construir en los años 2000, que fueron 46.200; en 2001, que se realizaron 48.780, y en 2002, cuando se construyeron 44.059 viviendas. Por lo que se refiere a vivienda protegida terminada, en los seis primeros meses de este año se efectuaron 29.871, un 4,1 más que en idéntico periodo de 2006, cuando se terminaron 28.699 VPO, señala en su comunicado el Ministerio de Vivienda.