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ABC SÁBADO 13- -10- -2007 ECONOMÍA 33 www. abc. es economia Grupos españoles se posicionan en el Este a la espera de otro boom inmobiliario Polonia, Hungría, República Checa, Bulgaria y Rumanía concentran la inversión en una zona que atraerá la mayor parte de los fondos comunitarios en los próximos años M. LARRAÑAGA MADRID. Una estadística divulgada en la última feria inmobiliaria celebrada en Polonia da una idea exacta de la apuesta del sector constructor e inmobiliario español por los países del Este europeo: el 60 del suelo vendido en el último año en Polonia ha sido comprado por empresas españolas. Esta apuesta no se limita a Polonia- -aunque sí es especialmente intensa en este país- sino que abarca también a República Checa, Hungría, Rumanía, Eslovaquia y Bulgaria. Fuentes del sector subrayan que la apuesta no es nueva y aunque ahora pueda parecer que la apuesta se produce por el agotamiento sufrido en España por el mercado residencial, lo cierto es que desde comienzos de este siglo las empresas españolas llevan tomando posiciones en el Este de Europa La razón de esta apuesta es doble. De una parte, la perspectiva de que el boom español no podría ser eterno. De otra, la lógica que llevaba a las empresas a suponer que la incorporación de estos países a la UE llevaría un trasvase de fondos comunitarios con los que repetir el denominado milagro español De este segundo razonamiento parte la toma de posiciones de las constructoras en los mercados del Este. Tímidamente al principio y más decididamente a partir de 2005, las grandes han ido incrementando su presencia en estos países. Algunas, como ACS o Sacyr, han concentrado sus esfuerzos en proyectos y concursos concretos, mientras otras, como Ferrovial, Acciona, FCC u OHL, han tomado la determinación de tomar una posición estable en estos países mediante la compra de empresas. En el caso de Acciona, la apuesta se centra en Polonia- -el país que más fondos comunitarios va a recibir en los próximos años- -donde compró la constructora Mostostal y estableció Acciona Nieruchomosci para su actividad inmobiliaria. Polonia fue el centro elegido por Ferrovial para desarrollarse en el Este, con la adquisición de Budimex, que también tiene presencia en Hungría. En cambio, OHL prefirió tomar como base de operaciones la República Checa, con la incorporación de ZS Brno al grupo. FCC, que ha tomado un camino intermedio haciendo de su filial austriaca Alpine la base de operaciones en el Este ha terminado por establecerse en el negocio de aguas en la República Checa con Snivak. Todas ellas tienen el mismo objetivo. Hay miles de kilómetros de autovías y autopistas que hacer, cientos de infraestructuras de todo tipo que realizar, miles de contratos de servicios y de tratamiento de agua que sacar a concurso y por eso hay que estar en estos países. Pero no sólo los grandes grupos constructores han tomado el Este europeo como el nuevo Eldorado. Los promotores inmobiliarios también toman posiciones en la suposición de que en estos países se dan ahora mismo unas condiciones semejantes a las existentes en Es- CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIAS ESPAÑOLAS EN EL ESTE EUROPEO Polonia: -Fadesa- Acciona- Ferrovial- Agofer- Parquesol- Prasa- Lubasa- Re Max- Dico- Grupo Lar- Chamartín- Riera- Realia- Sando Rumanía: -Fadesa- Hercesa- Prasa- Bogaris- Grupo Lar Viviendas nuevas que no se venden llegan a la SPA Cuatro promotoras inmobiliarias han ofrecido viviendas a la Sociedad Pública del Alquiler (SPA) para ponerlas en este mercado, ya que no logran venderlas, según informó ayer la Cadena Ser. Fuentes del sector consultadas por ABC subrayaron que sacar al alquiler lo que no se vende es una posibilidad pero negaron que sea algo generalizado. Siempre es mejor ingresar algo que no ingresar nada, pero la mayoría de lo que está a la venta se vende indicaron. Rep. Checa: -OHL- Hercesa- Grupo Picasso- Re Max- FCC Hungría: -Fadesa- Fincas Corral- Riera- Grupo Lar Bulgaria: -Alfa Inmobiliaria- Re Max- Hercesa Parquesol, Riera, Comsa, Tremon, Prasa, Dico, Lubasa o Grupo Lar. Sólo Fadesa promueve en Polonia más de 6.000 viviendas desde el año 2005. Primero fue en Varsovia, pero en los últimos meses ha extendido su actividad a Worclaw. Polonia es una apuesta casi segura indican en el sector porque es el país que más rápido va a cambiar gracias a los fondos de la UE Estas fuentes indican que el otro modelo lo constituye Rumanía, en el que mucho del negocio depende de los inmigrantes que han llegado a España y que compran vivienda en su propio país En paña hace un par de décadas y que el déficit de vivienda va a ser paliado en las dos próximas. Por ello, entienden que el modelo español es trasplantable a estos países y han dedicado grandes esfuerzos en los últimos años a tomar posiciones en ellos. También es Polonia el país en el que los promotores han tomado posiciones más potentes. Podría decirse que en este país están ya casi todos los que en España han contribuido al despegue de la vivienda en los últimos años. Así, destaca la presencia de Fadesa, Realia, Sando, Agofer, Rumanía están Fadesa, Hercesa, Prasa, Lar y Bogaris. Entre ambos modelos, más como inversión, se encuentra Hungría, donde están presentes Fadesa, Riera y Grupo Lar o la República Checa, con presencia de Hercesa o Grupo Picasso. En Bulgaria destacan Alfa Inmobiliaria y Hercesa. Como guinda para dar idea del negocio en ciernes en estos países, algunos grupos españoles de intermediación inmobiliaria también se han establecido en el Este. Destacan Re Max en Polonia, República Checa y Bulgaria, así como Fincas Corral en Hungría. La vivienda puede arrastrar al resto de la economía, según expertos de EE. UU. ABC MADRID. El riesgo de una crisis inmobiliaria amenaza a la economía española, según algunos expertos de EE. UU. que coinciden en recortar los pronósticos de crecimiento para nuestro país, como también hará la próxima semana el FMI. El motor económico español ya iba bajando la marcha, pero la sacudida en agosto y septiembre en los mercados de crédito a nivel mundial y la desaceleración en Europa han terminado por precipitar el final del boom español de vivienda. Adam Posen, subdirector del Instituto Peterson de Economía Internacional, cree que España es el país europeo que corre más peligro de sufrir una crisis inmobiliaria, por encima de otras naciones donde el precio del metro cuadrado también ha alcanzado la estratosfera en los últimos años, como Irlanda y Reino Unido. En España el aumento de los precios de la propiedad ha superado el incremento de los ingresos y de la población dijo Posen. No voy a prececir una recesión, pero el crecimiento actual es claramente insostenible añadió. El FMI parece pensar lo mismo. El miércoles revisará a la baja su estimación de crecimiento para España, según confirmó un miembro del Consejo Ejecutivo, que quiso permanecer anónimo. Para este año, el recorte se- rá mínimo pero para 2008 será sensible aunque nada exagerado Cuenta a favor de España un sistema financiero más robusto que el alemán o italiano, según los expertos y el propio FMI. No obstante, eso no sería suficiente para inmunizar al país de una sacudida, si la desaceleración del sector inmobiliario es más aguda que lo anticipado, de acuerdo con Hung Tran, encargado de temas bursátiles en el Instituto de Finanzas Internacionales (IIF) la mayor asociación de banca del mundo. El problema llegaría si ocurre un estancamiento o caída de los precios de la vivienda, destacó Tran.