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42 ECONOMÍA MIÉRCOLES 10 s 10 s 2007 ABC El precio de la vivienda usada sube el 5,45 once puntos menos que en 2006 Tecnocasa reconoce que la crisis puede poner en peligro un 10 de sus oficinas MARIO SÁNCHEZ GUILLÉN MADRID. Los precios de la vivienda de segunda mano aumentaron un 5,45 en los primeros seis meses de 2007, un crecimiento superior a la inflación pero radicalmente más bajo que el registrado en el primer semestre del año pasado, cuando los precios aumentaron un 16,84 según datos de un estudio hecho público ayer por la inmobiliaria italiana Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra. Además, entre el segundo semestre del año pasado y los primeros seis meses del presente, el aumento de precios sólo ha sido del 1 por debajo de la inflación. Con estos datos se confirma la tendencia adelantada el pasado viernes por ABC- -con datos de la Red de Expertos Inmobiliarios- -que vaticina que el precio de la vivienda usada puede caer hasta un 20 este año. Este estudio ha tenido en cuenta las transacciones llevadas a cabo por Tecnocasa, una de las mayores inmobiliarias- -cuenta con 890 oficinas- -que trabajan con el sector de la vivienda usada en España, y que ha tomado como muestra unas 3.700 operaciones en todos las ciudades donde esta presente. No es, por tanto, representativo de todo el sector de la vivienda, aunque sí aporta una fotografía muy aproximada sobre la situación de la segunda mano. Sus conclusiones confirman que el precio de las hipotecas contratadas también continua aumentando, aunque se desacelera un poco respecto a los años anteriores. En este semestre pasado las hipotecas se encarecieron un 7,82 frente al 10,28 registrado en 2006. En una situación así, el catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra Jaume García consideró razonable la situación del euribor, y se mostró confiado en que el nuevo escenario de tipos estabilice la situación de boom de vivienda de estos diez años, cuando se vivía una situación de tipos muy bajos y muy sujetos a cambios PRECIO DE LA VIVIENDA POR METRO CUADRADO POR POBLACIÓN En euros variación 1 er semestre 061 er semestre 07 variación 1 er semestre 061 er semestre 07 Algeciras Barcelona Bilbao Madrid 1.280 1.581 4.258 4.481 3.686 3.693 3.976 4.143 23,52 5,24 0,19 4,20 Málaga Sevilla Valencia Zaragoza 2.075 2.163 1.912 2.166 2.043 2.193 2.882 3.028 4,24 13,28 7,34 5,07 ABC 1 er semestre 2006 1 er semestre 2007 Por ciudades, los datos no sorprenden. Barcelona es la ciudad con el metro cuadrado más caro, seguida de cerca por Madrid. Bilbao y Hospitalet de Llobregat (parte de la conurbación barcelonesa) son la tercera y al cuarta más caras de aquellas en las que se ha realizado el estudio. Los precios de Barcelona y Madrid triplican los de Algeciras, Alicante o Huelva, las ciudades más baratas según el estudio. Los datos reflejan también que las ciudades con viviendas más caras son también aquellas en las que se contratan hipotecas por mayorimporte. Por otra parte, el presidente de Tecnocasa España, Angelo Ciacci, reconoció que en una situación de desaceleración del sector, una empresa como la suya no puede evitar verse afectada: podría haber cierres. Normalmente hay un reciclaje de oficinas- -se cierran unas y se abren otras- -de entre el 3 y el 5 anual, y en una situación Tecnocasa nota la crisis como esta podríamos llegar como mucho al 10 Ciacci habló de 160 franquicias de Tecnocasa que han cerrado o han sido sustituidas este año, aunque no facilitó datos sobre el número concreto de cierres. El presidente de la inmobiliaria anunció, no obstante, que no bajarán sus tarifas ante la crisis, porque el servicio ofrecido no estaría a la altura Vea el informe completo en: www. tecnocasa. es Fernando González Urbaneja HOLGURA PRESUPUESTARIA A Pedro Solbes le han ido bien los Presupuestos que ha gestionado hasta ahora porque la línea última ha salido mejor de lo previsto. Siempre cerró con números negros, más de los previstos. No fueron tan bien las partidas intermedias, siempre con más gasto del presupuestado. Pero como los ingresos fueron mayores, como el crecimiento de la economía fue mayor... aquí paz y después gloria. Los Presupuestos de los últimos años infravaloraron el crecimiento, quizá por una atávica desconfianza en nuestras posibilidades (a alemanes y franceses les pasa lo contrario, se sienten más capaces de hacer de lo que hacen) Y las rectificaciones al alza han sido habituales por parte del gobierno español. El presupuesto para el 2008 pudiera ir por otro camino, por el contrario. El gobierno esti- mó en junio un crecimiento para el 2008 del 3,3 al mismo tiempo que rectificó al alza el crecimiento esperado para este año, del 3,5 al 3,8 Es muy probable que acierte plenamente en lo referente al año actual, y menos probable lo referido al próximo. Aunque son notorias las holguras presupuestarias, si no se alcanza un crecimiento del 3,3 y se queda (por ejemplo) medio punto por debajo, el Presupuesto 2008 saldrá malparado y debilitará la credibilidad de las cuentas públicas. Solbes confesó innecesariamente e ingenuamente, que guardaba reservas para hacer frente a contingencias impre- vistas, a los apaños del regateo político. Y no ha sido capaz de desmontar la especie de que el Presupuesto 2008 llega agujereado, teñido de electoralismo insolvente. Mal asunto; la seriedad presupuestaria es esencial, no se juega con las cosas de comer. El informe del gobernador del Banco de España a la Comisión de Presupuestos es crítico, no comparte el optimismo sobre el crecimiento y advierte que el superávit es esencial para sostener el potencial de crecimiento. Las holguras presupuestarias de los últimos años pueden convertirse en estrecheces a poco que cambie el ciclo, a poco que se enfríe el crecimiento.